（來(lái)源：今晚報(bào)）

轉(zhuǎn)自：今晚報(bào)

購(gòu)房首付款被中介“監(jiān)管賬戶”吞了？山東臨沂一男子婚期被迫推遲，房主討說(shuō)法反被指責(zé)是“黑社會(huì)”

買到心儀的房子后準(zhǔn)備訂婚，這原本是一件值得高興的事，但山東臨沂的鄭勇（化名）卻一點(diǎn)也高興不起來(lái)。近日，他向津云新聞反映，今年3月他在網(wǎng)上看中了一套二手房，后與賣方共同委托房產(chǎn)中介魯盟地產(chǎn)作為居間服務(wù)方，三方簽訂了《魯盟地產(chǎn)房屋買賣合同》。賣方已將房子過(guò)戶給他，他卻拿不到房子——因?yàn)樗?0.5萬(wàn)元首付款中，仍有9萬(wàn)元被中介公司“卡”住，賣方未收到這筆錢，拒絕交房。

臨沂市蘭山區(qū)臨商1號(hào)“魯盟總部”廣告牌（津云新聞?dòng)浾邤z）

對(duì)此，魯盟地產(chǎn)方面告知鄭勇，他轉(zhuǎn)入首付款的那個(gè)公司賬戶被凍結(jié)，錢轉(zhuǎn)不出來(lái)。鄭勇質(zhì)疑，中介利用信息不對(duì)稱，誘導(dǎo)他將首付款轉(zhuǎn)入中介公司控制的公司賬戶，資金疑遭“挪用”，導(dǎo)致交易停滯，他原定5月份的訂婚計(jì)劃也因此推遲。

簽約“埋雷”：首付款該打給誰(shuí)？

事情要從今年3月初說(shuō)起。鄭勇今年31歲，山東臨沂人，他在網(wǎng)上看中一套房源，準(zhǔn)備買下做婚房。3月4日，他找到當(dāng)?shù)匾患音斆说禺a(chǎn)的門店作為居間服務(wù)方，由門店人員帶著他和賣方一起前往位于臨沂市蘭山區(qū)臨商1號(hào)的“魯盟總部”，三方簽訂了《魯盟地產(chǎn)房屋買賣合同》。

“合同頁(yè)數(shù)有點(diǎn)多，我們當(dāng)時(shí)不懂，就草草看了一眼。”鄭勇回憶，購(gòu)房合同上有一條約定：“首付款交由‘貸款銀行指定賬戶’”。至于具體是哪個(gè)賬戶，合同中沒(méi)有寫(xiě)明。“我第一次買房，那會(huì)也沒(méi)多想，想著既然交了中介費(fèi)，中介應(yīng)該能把這事辦好，沒(méi)想到后面中介給我‘挖了這么一個(gè)坑’。”

購(gòu)房合同（圖源受訪人）

他向記者陳述，3月10日，魯盟地產(chǎn)的交易員孫某約他到中國(guó)工商銀行臨沂市中支行辦理房貸面簽。在銀行的一間辦公室里，孫某讓他簽署多頁(yè)文件。簽完后，孫某把他叫到一旁的“茶水間”，問(wèn)他首付款是否準(zhǔn)備好，并給了他一個(gè)銀行賬號(hào)，讓他將首付款轉(zhuǎn)入該賬戶。

“當(dāng)時(shí)她還讓我在一張‘不動(dòng)產(chǎn)交易資金委托協(xié)議’上乙方位置填了個(gè)人信息。由于簽的文件太多了，我根本沒(méi)來(lái)得及看，就被催促著簽了字。”

孫某發(fā)給鄭勇的銀行賬號(hào)，開(kāi)戶行是日照銀行臨沂分行，戶名為“臨沂羅莊盟天下智能科技有限公司”，而購(gòu)房合同上的合同章卻是“山東盟天下信息科技有限公司”。

左圖為購(gòu)房合同居間方公司 / 右圖為首付款收款公司（圖源受訪人）

他回憶，“當(dāng)時(shí)自己心里曾閃過(guò)一絲疑惑，便問(wèn)孫某這是哪里的賬戶？是銀行的，還是房東的，還是你們公司的？孫某回答這是她們公司的‘監(jiān)管賬戶’，作為第三方先保管首付款，等貸款下來(lái)后一起打給房東。她還說(shuō)，這么多年一直是這么操作的，是她們公司的規(guī)定。”鄭勇當(dāng)時(shí)便以為這個(gè)賬戶就是“正規(guī)的監(jiān)管賬戶”，于是將10.5萬(wàn)元首付款轉(zhuǎn)了過(guò)去。

事后，鄭勇曾聯(lián)系交易員孫某，詢問(wèn)其當(dāng)時(shí)讓把首付款打到上述公司賬戶，是否是公司的規(guī)定?對(duì)方回了一句“是的”，緊接著便把消息撤回。

鄭勇與魯盟交易員孫某微信截圖（圖源受訪人）

房產(chǎn)過(guò)戶后賣方未收到首付款，中介交易員失聯(lián)數(shù)日

鄭勇的購(gòu)房貸款很快獲批，銀行將貸款轉(zhuǎn)給了賣方。據(jù)賣方王先生回憶，4月7日他們?cè)诋?dāng)?shù)卣?wù)大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，他曾問(wèn)魯盟地產(chǎn)的交易員孫某何時(shí)能收到鄭勇的首付款。“孫某說(shuō)三個(gè)工作日就能收到，讓我注意查看自己的工商銀行卡。”然而到了4月11日，王先生仍未收到首付款，便拒絕向鄭勇交房。

鄭勇隨后聯(lián)系孫某，但對(duì)方并沒(méi)有接電話。從4月11日起，他反復(fù)撥打?qū)O某的電話，均無(wú)人接聽(tīng)。直到4月16日，孫某才在微信上發(fā)來(lái)兩個(gè)手機(jī)號(hào)，讓他聯(lián)系其領(lǐng)導(dǎo)，之后便不再理會(huì)。

聯(lián)系不上孫某時(shí)，鄭勇前往“魯盟總部”討要首付款，他見(jiàn)到了該公司一位趙姓經(jīng)理和一位楊姓工作人員。“對(duì)方一開(kāi)始告訴我，首付款確實(shí)打到他們這里了，但公司賬戶被凍結(jié)，錢出不來(lái)。我問(wèn)被誰(shuí)凍結(jié)了，他們也不說(shuō)。后來(lái)他們又改口，說(shuō)公司賬上沒(méi)錢。”

鄭勇在“魯盟總部”待了一下午反復(fù)催討，對(duì)方亦表示公司遇到困難，讓他去起訴。鄭勇表示，他質(zhì)疑對(duì)方涉嫌欺詐，“這是我的首付款，他們公司困難是他們的事，憑什么扣著我的錢？”但對(duì)方并不承認(rèn)欺詐，只是反復(fù)說(shuō)“沒(méi)辦法，現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)錢。”

“魯盟總部”辦公室懸掛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（津云新聞?dòng)浾邤z）

對(duì)于購(gòu)房合同主體與收款主體不一致的問(wèn)題，鄭勇事后認(rèn)為，中介正是利用客戶對(duì)房屋交易的不熟悉，實(shí)施了前述涉嫌“欺詐”的行為。

鄭勇還曾報(bào)警求助。他回憶，“我告訴警察，我在魯盟這邊要錢，他們不給我。警察表示，有好多人找魯盟要錢，這屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，得去法院起訴。此外，我還撥打了臨沂12345熱線，蘭山區(qū)住建局回復(fù)稱，只能盡力協(xié)商調(diào)解，建議我一起催，實(shí)在不行只能去法院起訴。”

“我現(xiàn)在只想讓他們趕緊把首付款打給賣方，我好盡快拿到房子。”鄭勇說(shuō)，這套房子本是為訂婚和結(jié)婚準(zhǔn)備的，原計(jì)劃5月份訂婚，然后抓緊裝修、商量婚期。現(xiàn)在房子出了這事，婚也沒(méi)定成。

采訪過(guò)程中，賣方王先生還告訴津云新聞?dòng)浾撸掳l(fā)后他和買方一樣著急。為此，他曾和親友一起前往魯盟方面討要首付款并索要解釋。

王先生回憶，他們是5月7日去的位于蘭山區(qū)臨商1號(hào)的“魯盟總部”，和他一起的親友在其會(huì)客廳開(kāi)直播，曝光不給首付款的事情，“突然屋里進(jìn)來(lái)了七八個(gè)魯盟方面的人員，和我們發(fā)生了爭(zhēng)吵，他們還試圖搶手機(jī)阻止直播。期間，對(duì)方還指責(zé)我們來(lái)討說(shuō)法的人都是‘黑社會(huì)’。”

“魯盟總部”會(huì)客廳視頻截圖（圖源受訪人）

“發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)后我們報(bào)了警，對(duì)方多人堵住會(huì)客廳的門，嚇唬我們是在尋釁滋事，等警方來(lái)了就把我們?nèi)烤辛簟！蓖跸壬Q，經(jīng)警方調(diào)解，魯盟與他簽了一份分期還款協(xié)議，約定兩個(gè)月還清。“我賣房子就是急著用錢，憑什么要讓他們分期？回家后我越想越不對(duì)勁，又開(kāi)直播、拍視頻發(fā)到社交平臺(tái)，講述賣房的遭遇，有人看到視頻私信我，他們?cè)隰斆说禺a(chǎn)賣房也碰到過(guò)類似情況。”

王先生發(fā)布的視頻評(píng)論區(qū)截圖

截至5月16日，經(jīng)多次討要，王先生收到魯盟方面支付的1.5萬(wàn)元首付款，仍有9萬(wàn)元未結(jié)清。

中介否認(rèn)挪用客戶資金

為核實(shí)受訪人所述情況，5月16日，津云新聞?dòng)浾咧码娚鲜觥棒斆丝偛俊币晃悔w姓經(jīng)理。他在電話中表示，對(duì)于賣方和買方反映的問(wèn)題，他無(wú)法在電話中答復(fù)，其補(bǔ)充說(shuō)“其實(shí)我們都解決完了。”

當(dāng)被問(wèn)及購(gòu)房合同居間方公司與首付款收款公司之間的關(guān)系，以及首付款是被挪用還是被凍結(jié)時(shí)，趙經(jīng)理稱，“這么大一家公司不可能私自挪用客戶一分錢。”他表示，自己在電話里沒(méi)法說(shuō)得太清晰，“因?yàn)槲也回?fù)責(zé)那一塊，屬于我負(fù)責(zé)的部分，我已給客戶和房主協(xié)商好。”至于處理結(jié)果、首付款是否已支付給賣方以及此前為何沒(méi)及時(shí)支付等問(wèn)題，他表示電話里說(shuō)不明白，隨后未再回應(yīng)，并掛斷了電話。

律師分析認(rèn)為：中介方面涉嫌欺詐

津云新聞?dòng)浾呗?lián)系上資深房產(chǎn)律師、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣。他分析認(rèn)為，交易員孫某告知鄭勇打款賬戶為“公司監(jiān)管賬戶”，但該賬戶實(shí)為“臨沂羅莊盟天下智能科技有限公司”的一般賬戶，與購(gòu)房合同居間方公司“山東盟天下信息科技有限公司”不符，且事后中介以賬戶凍結(jié)為由拒不支付首付款。此行為屬于故意隱瞞真實(shí)情況、虛構(gòu)事實(shí)，誘使購(gòu)房人作出錯(cuò)誤意思表示，構(gòu)成欺詐。

王玉臣指出，中介機(jī)構(gòu)代收交易資金，必須通過(guò)其在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，且需經(jīng)支付方和中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章。本案中，中介將資金轉(zhuǎn)入其關(guān)聯(lián)公司普通賬戶并占用，屬于明確禁止的“侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金”行為，相關(guān)行政主管部門可依法處罰。

他表示，購(gòu)房人可保存所有證據(jù)，采取多種途徑維權(quán)，包括刑事控告，攜帶全部證據(jù)材料，以涉嫌詐騙罪向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

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