浙江
大家有沒有關注到一個變化？就是金華二手房的房價有了微妙的變化，這個變化就是房價沒有年底時候那么便宜了，議價空間也越來越小，和房東談價的空間只有幾萬塊錢，而不是像以前的大刀砍一刀、骨折價……
我是主做湖海塘這個板塊，因為我就住在這邊，所以對這邊的房價非常的敏感，特別是像湖海塘板塊的安置房小區的價格，有了非常明顯的變化。
比如說智合院北區南區這兩個小區，因為這是湖海塘板塊安置房小區里面最新的兩個小區，一個小區的房源流通性非常高，特別是有些裝修好的，拿出來賣的，只要上架以后很快就會被賣掉。
剛翻了朋友圈看了一下，2025年10月份的時候，125平精裝修的只有118萬，到了12月份的時候，同樣是125平的精裝修138萬，而到了現在，125平的到了149萬。你們說這個價格是漲了還是跌了？
一個小區的房子，為什么流通性這么高呢？因為這里小區新也是剛剛在去年交付的，智合院的這些房子都是小高層，最高是18層，小區也是人車分流，有一部分是原住民，還有一部分都是二手房買來的，這個安置小區比銀桂苑，金桂苑要好一點，因為居住的老人不是特別多。
有想在湖海塘板塊買房的，而且又是想買大三房的，預算又不太高的，那么他們就會選擇買智合院這種小區，因為在這里只要100出頭，他們就可以買到125平大三房兩廳兩衛，同樣價格只能買湖海城市花園89平的商品房，比較起來，如果家庭需要，很多人就會選擇智合院這樣的小區。
今天我帶客戶去看了125平7樓的一套精裝修的房子，這套房子裝修還不錯，結構戶型呢，都還好，房東掛牌價格是149.8萬，小區有一個特點，就是所有的房子都不配車位，車位可以租，但是沒有賣。
這樣一比較起來，我覺得現在智合院的價格性價比不是很高了。相比較之下，湖海城市花園127平米戶型，之前賣掉的價格也是179萬，還帶車位，滿2年。
而現在智合院125平米，再加上一個車位，也要160萬左右，智合院還是未滿兩年的，這個稅費也有幾萬塊錢，再加上一個車位，和湖海城市花園同戶型相比，真的沒有性價比了。
湖海城市花園好歹也是商品房小區，居住的群體和智合院的群體完全不一樣，物業管理肯定也要比智合院好，因為湖海城市花園的物業管理是濱江物業，所以不會有那么多的三輪車和農具。
樓市從2021年6月以后開始調整，到現在已經整整調整了5年，該擠的泡沫也都擠掉了，急賣的房東缺錢的房東也都把他們的問題給解決了，現在留下來的很多房東基本都是要改善的，想要置換的，而他們都還有房子住，賣個好價格就賣，不能賣個好價格就觀望，不是那種刀架在脖子上的急迫感了。
房東不再像以前那些房東那么的悲觀，房價不再像以前有那么大的議價空間，急于出手的房東都解決了問題以后，還有就是說現在二手房庫存量都在下降了，庫存量少了，客戶所選擇的余地就少了，問的人多了，房東的心態自然就反轉了，這就是物以稀為貴。
反觀現在每個小區的掛牌房源都已經持續下降，智合院南區共有12棟房子，現在的掛牌量也就只有14套房源在售，智合院北區有11棟房子，在售房源25套，相對來說在售的房源都不算多。真的沒想到，這安置房小區竟然還這么吃香。
金華在2025年1月份的時候，二手房掛牌超過了4萬多套，而到現在，二手房掛牌也僅有2萬套左右，庫存量掛牌房源下降了50%，掛牌量下降了，自然價格就上去了，溢價空間肯定也就小了。
從官方數據看底層邏輯，金華二手房庫存量從原來的4萬套下降到了現在的2萬套，說明還是有人都在悄悄的入場了，同一樣一套房子從原來的到現在的價格也漲了金近20萬一套，相當于一家人全部收入了。
對此，大家怎么看呢？
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