山東
5月17日下午，在嶗山區的青島虛擬現實創享中心，海信境觀的搖號開盤現場，250余組認籌客戶，爭奪181套房子。令人意外的是，現場有公證處的工作人員，全程現場監督。
▲海信境觀開盤現場
青島上一次公證處見證下的搖號開盤，還要追溯到遙遠的2018年，青島樓市最火的時候。
01
這屆買房人究竟在瘋什么？
這場引發全城轟動的搶房大戰，主角是位于市北區商丘路55號的海信境觀。這塊地是2026年1月，被海信地產以4.41億元、樓面地價10230元收入囊中的。整個項目規劃了7棟16到17層的小高層，總共334戶。海信境觀直接把容積率壓到了片區最低的2.0，車位配比1:1.5。
▲海信境觀戶型分布
產品規劃更是把期待值拉滿。這次推出的戶型涵蓋112到139平方米，全系標配一梯一戶，得房率通過極其硬核的設計幾乎做到了驚人的100%，殺傷力無異于降維打擊。
即便海信把價格定在每平2.2萬到2.7萬之間，112平米基礎裝修總價250萬起步，139平米最高觸及400萬。但瘋狂的去化速度證明了一切，沒搶到房的購房者，只能期待下一波加推了。
02
一個極其殘酷的市場現實
很多圍觀的買房人，在看到公證搖號這樣消息的時候，第一反應通常是腦子一熱，是不是樓市又要起飛了？
別急著跟著節奏上頭，這一次的公證搖號，和8年前的那場全民狂歡，有著本質上的差別。現在回頭看2018年的青島樓市，那會兒借著上合峰會的東風，整個城市的房價，如同坐上了火箭。高新區某項目開盤300多套房源，引來3000多人認籌，十個人搶一套房。那時政府強制推行公證搖號，是為了用政策層面的硬手段，打擊炒房倒號，帶有濃厚的被動管控色彩。
反觀2026年的青島樓市，可謂冰火兩重天極端分化。不少地段尷尬、產品拉胯的樓盤，正在打折促銷的泥潭里苦苦掙扎。而海信境觀，不但開盤價格不低，而且主動把公證處請到現場，這就很有意思了。
▲海信境觀開盤現場
這也側面印證了一個極其殘酷的市場現實：市場不是沒有購買力了，而是爛房徹底賣不動了。經歷過市場洗禮的購房者越來越理智，真正地段好、產品能打的好房子，就算價格貴一點，購房者依然會毫不猶豫地選擇用真金白銀投票。
03
房產一哥給打了個樣
作為在青島深耕31年的本土龍頭，海信地產在青島人心里的含金量是不言而喻的。以這樣的江湖地位和過硬的買家口碑，海信境觀就算不搞公證搖號，光憑那一梯一戶、近乎100%得房率的設計，照樣能夠輕松清盤。
▲海信境觀開盤現場
海信地產，用一場公開透明的公證搖號，直接在全城人面前立起一個絕對公平、絕對靠譜的人設，海信這波營銷贏麻了。
從去年開始，青島樓市主城一眾熱門網紅盤，搖號開盤的新聞屢見不鮮。可是，海信境觀把公證搖號的明牌打法擺上桌面之后，其他開發商到底敢不敢跟進，恐怕真得打個大大的問號。
如今的樓市江湖里，買房人最深惡痛絕的不是價格貴不貴，而是那些躲在暗處的內部關系戶。海信這波主動申請公證介入的操作，直接把樓市潛規則連根拔起：不管誰背后有什么樣的關系和人脈，在公證處的搖號系統面前一律平等，買賣全憑運氣，誰也別想走后門。
▲海信境觀開盤現場
海信境觀這次公證搖號，給青島樓市樹立了一個全新的標桿。但愿，海信地產帶頭，在青島樓市刮起的這股公開透明的清流，能夠流得更遠一些。
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