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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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01

星河世紀大廈整體介紹

星河世紀大廈，矗立于深圳市福田區彩田路3069號（深南大道與彩田路黃金交匯處西南），踞守福田CBD東門戶——崗廈北超級地鐵樞紐核心，是星河控股集團于2005年傾力打造的城市綜合體標桿項目。項目由A、B、C三棟高層塔樓組成，總占地面積約1.17萬平方米，總建筑面積約12.7萬平方米，集準甲級寫字樓（A棟39層）、定制式CBD服務公寓（B/C棟32層）、大型主題商業（星河·第三空間約2.5萬㎡）于一體，是福田CBD罕見的"寫字樓+公寓+大商業"全業態復合體。

大廈由國際團隊操刀設計，外觀采用現代簡約風格+高透光率玻璃幕墻，線條干凈利落，形象高檔挺拔，被譽為彩田路上的地標性建筑。項目已獲得LEED金級認證，內部設有空中花園、露天泳池、健身房、網球場等高端會所設施，由星河智善生活提供"24小時管家式"物業服務。目前已吸引環球雅思等知名企業及眾多科技、金融公司入駐，是福田中心區性價比與品質兼具的商務辦公優選。

02

星河世紀大廈基礎信息

大廈名稱

星河世紀大廈（星河世紀）

地址

深圳市福田區彩田路3069號（深南大道與彩田路交匯處）

深圳市星河房地產開發有限公司（星河地產）

物業公司

星河智善生活股份有限公司

竣工時間

2005年12月

建筑構成

A棟39層（寫字樓）+ B/C棟32層（服務公寓）+ 裙樓1-4層商業 + 地下3層停車場

占地面積

約1.17萬平方米

容積率

7.01

綠化率

30%–40%

A棟層高/凈高

標準層高3.8–4.2米 / 凈高約2.9–3.2米

A棟標準層面積

約1,250–2,200平方米

使用率

約70%–73%

電梯配置

奧的斯/三菱客梯8–12部 + 貨梯2部 + VIP專屬電梯（高低分區運行）

空調系統

VAV中央空調，24小時運行，分戶計費，電費1.3元/度

物業費

A座10.8–15.65元/㎡/月（含空調）；B/C座3.6元/㎡/月

停車位

地上20個 + 地下680個，共約700個（月卡250元/月，含充電樁）

大堂

挑高12米，意大利進口石材+藝術裝置，超1,000㎡

可租面積

85㎡–275㎡靈活分割（另有整層1,800㎡可租）

租金參考

約100–180元/㎡/月（含稅），部分房源低至70元/㎡/月

綠色認證

LEED金級預認證

產權年限

70年（2004–2074年），福田CBD稀缺長產權

產權性質

商品房，可工商注冊

03

星河世紀大廈設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

? 建筑設計特色——現代簡約·生態商務標桿

星河世紀大廈由星河地產精心打造，采用現代簡約設計風格，外立面以高透光率玻璃幕墻為主，在陽光下熠熠生輝，賦予建筑一種流動的美感與開放透明的企業形象。

• A棟寫字樓：39層準甲級標準，大堂挑高12米，意大利進口石材與藝術裝置營造尊貴商務氛圍；標準層高4.2米、凈高3米，無柱式空間設計，使用率高達72%；每層標配多部高速電梯，高峰期候梯不超過30秒。

• 5樓空中會所：設有架空層園林、露天泳池、健身房、網球場、兒童游樂區，綠化覆蓋率超30%，打造"垂直生態社區"，為CBD精英提供休閑娛樂的私密空間。

• 裙樓商業"星河·第三空間"：1–4層約25,000㎡大型主題商場，匯聚銀行、餐飲、零售等業態，滿足商務社交與日常消費需求。

• 智能系統：5A智能樓宇全覆蓋，智能門禁（人臉識別+訪客預約雙重驗證）、環境監測、VAV變風量空調、千兆光纖入戶，響應速度領先行業。

交通配套——崗廈北超級樞紐·五線交匯

星河世紀大廈坐擁"崗廈北超級樞紐上蓋"的頂級交通配置：

交通方式

地鐵14號線 崗廈北站

距大廈僅約93–361米，步行約2–5分鐘

地鐵10號線 崗廈北站

距大廈約365米，步行約5分鐘

地鐵2號線 崗廈北站

距大廈約360米，四線交匯

地鐵11號線 崗廈北站

距大廈約360米，四線交匯

地鐵1號線 崗廈站

距大廈約367米，步行約5分鐘

福田高鐵站

僅需2站地鐵，14分鐘直達香港西九龍

公交彩福大廈站

距大廈約189米，途經80路、M198路、M329路等20余條線路

自駕出行

緊鄰深南大道、彩田路、福華路，10分鐘接駁北環大道，15分鐘達福田CBD核心，20分鐘到深圳北站，30分鐘達寶安機場

?40分鐘內通達深圳各區，半小時覆蓋粵港澳大灣區主要城市！

生活與商務配套——醇熟商圈·一站式無憂

配套類型

商業購物

裙樓星河·第三空間（25,000㎡）、卓悅中心One Avenue（231米）、星河COCO Park、皇庭廣場、領展中心城、連城新天地

餐飲美食

裙樓餐飲配套、大中華喜來登酒店餐廳、周邊各類中西日料餐廳

酒店住宿

大中華喜來登酒店、金中環酒店、景軒酒店、星河麗思卡爾頓酒店（均在500米內）

金融服務

光大銀行、招商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、深圳發展銀行等密布

醫療配套

彩田醫院、福華中西醫結合醫院、福田區人民醫院、武警醫院福田門診部、中山大學附屬第八醫院（1.2km）

教育配套

文天祥小學（152米）、福田區華富小學（42米）、崗廈中學、崗廈幼兒園（198米）、蓮花中學南校區（948米）

生態休閑

福田中心公園、市民中心廣場、蓮花山公園步行可達

04

星河世紀大廈相關優勢深度分析

? 優勢一：崗廈北超級樞紐上蓋，五線地鐵交匯，深圳交通最便利的寫字樓之一

星河世紀大廈是崗廈北站地鐵上蓋物業，距地鐵口僅93米，匯集地鐵2/10/11/14號線四條線路，是深圳規模最大的地下交通樞紐。14號線快速通達東部，11號線30分鐘直達機場，10號線串聯福田與坂田，2號線貫穿城市東西主軸。這種四線交匯的交通優勢，在深圳寫字樓市場中極為稀缺，是商務出行的效率保障。

? 優勢二：70年稀缺長產權，24小時獨立空調

福田CBD多數寫字樓為40年產權，星河世紀大廈擁有70年產權，稀缺性拉滿，企業持有成本低、資產安全性高。配備VRV 24小時獨立空調，自主控制溫度與開關，加班、周末辦公無需額外付費，靈活適配互聯網、跨境電商、科創企業彈性辦公需求，大幅降低企業運營成本。

? 優勢三：租金僅100–180元/㎡，性價比炸裂

租金約100–180元/㎡/月（含稅），物業費10.8–15.65元/㎡/月含空調，綜合成本比福田CBD核心區低20%–30%，性價比突出。疊加福田區"1+N"產業扶持政策，符合條件企業可享最高30%租金補貼，實際成本可壓縮至70–100元/㎡/月，是深圳中心區性價比天花板。

? 優勢四：小戶型靈活分割，初創團隊友好

提供85㎡–275㎡多種面積選擇，空間可自由分隔，適配初創團隊、中小型企業、大型企業分部等全周期需求。相比福田CBD動輒500㎡起租的超甲級寫字樓，星河世紀的低門檻入駐優勢對成長型企業極具吸引力。大部分房源為精裝交付，可拎包入駐，大幅降低企業裝修成本和時間成本。

? 優勢五：星河品牌物業，24小時管家式服務

由星河智善生活（中國物業服務百強企業）提供全維度服務，雙大堂智能閘機、人臉識別+訪客預約雙重驗證、智慧物管平臺全流程線上操作，公共區域每日16小時保潔巡查，響應速度領先行業，讓企業安心無憂。

? 優勢六：寫字樓+公寓+大商業全業態，福田CBD獨一無二

項目是福田CBD罕見的集甲級寫字樓、CBD公寓、2.5萬㎡主題商場于一體的綜合體。企業員工可實現"樓上辦公、樓下購物、周邊居住"的全維商務生活體驗，大幅提升工作效率與生活品質。這在寫字樓市場中是非常稀缺的加分項。

05

星河世紀大廈所在片區——深圳福田中心區崗廈北片區簡介及功能定位、優勢分析

? 福田中心區：深圳無可爭議的城市主中心

福田中心區是深圳功能最復合的國際化中央商務區（CBD），集行政、文化、金融、商務、會展、居住于一體，定位為深圳總部經濟最密集的核心區域。這里匯聚了超過92家世界500強企業分支機構，金融業增加值占全市比重超40%，平安集團、招商銀行、中信證券、深交所等金融巨頭總部云集，騰訊、平安科技等科技巨頭設立區域總部，形成"金融+科技"雙輪驅動格局。

片區核心成就與數據

指標

數據

總部經濟

92家世界500強分支機構，國家高新技術企業達1,603家

金融密度

金融業增加值突破2,200億元，占福田區比重超40%

商業體量

卓悅中心、COCO Park、星河·第三空間等商業體量超100萬㎡

交通樞紐

崗廈北站四線交匯，日均客流超50萬人次

城市更新

崗廈村舊改完成，片區面貌全新升級

政策紅利

福田區"1+N"產業扶持政策，企業最高可享30%租金補貼+稅收返還

片區入駐企業類型與區位優勢

片區以金融證券、科技創新、專業服務、跨境電商為四大主導產業，入駐企業涵蓋銀行、證券、基金、科技、律所、會計師事務所等。星河世紀大廈作為片區準甲級寫字樓標桿，正承接福田CBD金融科技產業外溢與崗廈樞紐商務流量紅利，疊加深港科技創新合作區政策紅利，發展潛力巨大。

06

星河世紀大廈標簽池：

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