上海
今天公布房價指數：2026年4月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。
數據分析：銀四熱度慣性延續 一線城市存量市場表現搶眼
特點
1
新房上漲城市數量增加。
新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。樓市一直有金三銀四之說，價格方面有這樣的表現意料之中。畢竟3月市場交易暢旺，量價均有不錯表現，4月會有慣性延續。總體來看，呈現小幅波動走勢。
特點
2
一線城市二手房持續活躍。
4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。一線城市的存量市場是風向標，短期來看， 買賣情緒保持得不錯 。尤其是上海，二手住宅的價格漲幅領跑全國，說明 政策在持續發揮效力 。
上海市場分析
新房二手房雙雙上漲 置換鏈條全面啟動
4月新建商品住宅成交面積47.1萬平方米，環比減少16.3%。月初假期干擾，成交低位開局，但是此后成交量并未快速向上，繼續震蕩運行。下半月在供應推動下有所起色，但周度成交面積均未超過15萬平方米。
成交前十榜單可以看出，豪宅類產品成交有所回補，榜單中10萬+樓盤有3個。成交第一的是網紅產品世博板塊的5啟濱江，均價13.60萬元/平方米，網簽115套。成交第二的是保利珺園，成交均價11.7萬元/平方米，網簽104套。可以看出，高端改善項目交易升溫。帶動均價上行。當期均價為7.7萬元/平方米，環比上漲21.6%，同比上漲5.8%。因此，指數上，144平以上的大戶型房價漲幅最明顯。
當期二手住宅成交 2.6 萬平方米，環比減少 8.8% ，同比增加 24.54% 。這個交易量也是自 2016 年 4 月以來的 同期成交新高 。除了開局受假期影響，成交節奏略有打斷外，市場依舊處于高位運行，雙休日無一例外都在千套以上運行，甚至有個別交易日網簽數據不斷刷新今年新高。
對于這種熱度市場似乎已經“習慣”。房東的底氣進一步提升， 議價難度又在增加 。此外，掛牌價格方面低價拋售很少見到， 撤牌惜售 現象有所增多。
從產品上，當期除了中低端產品價格指數保持持續上漲外， 144 以上大戶型價格環比也出現上漲。至此可以確立，上海的 置換鏈 條全 面啟動 。產品之間共同發力才可以讓樓市的筑底變得更堅實。
后市展望：紅五月確立 價格有望進一步夯實
4月底深圳、廣州、蘇州等諸多城市出臺新一輪穩樓市舉措。市場交易熱度迅速提升，成交量釋放充分且及時。雖然上海沒有出政策，但這股交易情緒有望被傳導到。
雖然5月除基于勞動節假期，首周成交特別低，但后續成交快速恢復，雙休日網簽再度回升到千套以上，截止到17日，網簽數據同比增加30%，紅五月基本確立。
此外，置換鏈條已經有啟動跡象，5月以來，中高端產品成交延續4月趨勢，溫和放量。并且在價格方面，堅持度有所提升。中高端價位產品只要和市場價格相當，看房人數馬上增加，雖然還有一定議價空間，但比前2個月空間在壓縮。預計5月量、價匹配度依舊較高，價格環比保持小幅上行概率較高。
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