貴州
5月18日，國家統計局發布《2026年1-4月份全國房地產市場基本情況》。數據顯示，2026年1-4月銷售指標降幅收窄，但投資與開工指標降幅有所擴大。銷售方面，1-4月全國新建商品房銷售面積為2.53億平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點；銷售額2.30萬億元，同比下降14.6%，降幅較1-3月收窄2.1個百分點，新房銷售有所修復。投資開工方面，1-4月全國房地產開發投資額同比下降13.7%，房屋新開工面積同比下降22.0%，投資、開工降幅較1-3月分別擴大2.5和1.7個百分點。
4月末，中央政治局會議定調“努力穩定房地產市場”后，各地政策端明顯發力。深圳、廣州、蘇州、天津等核心城市在節前密集出臺樓市新政。5月以來，重點城市市場延續修復態勢，尤其是二手房市場在剛需釋放下繼續保持較快增長，新房市場修復則主要來自于核心城市“好房子”項目，預計短期內二手房與新房市場的分化格局仍將延續。
● 需求：1-4月全國新房銷售面積及銷售金額同比降幅均收窄
● 供應：1-4月房地產開發投資額同比下降13.7%，降幅有所擴大
● 資金來源：1-4月，房企到位資金2.67萬億元，同比下降18.4%
政策方面，4月28日政治局會議時 隔一年再提"房地產”，并繼續將房地產置于“防范化解重點領域風險”框架下，表述上從去年底的“著力穩定”調整為“努力穩定房地產市場”，表明穩定房地產市場仍是當前重要任務；“扎實推進城市更新”則與此前的“加力實施”形成遞進，標志著存量盤活思路進一步深化。4月16日，財政部、住建部發布《關于開展2026年度中央財政支持城市更新行動的通知》，擬對不超過15個實施城市更新行動的城市給予補助，東、中、西部地區每個城市補助總額分別不超過8億元、10億元和12億元。4月24日，全國人大常委會法工委發言人介紹今年重點立法工作，表示將修訂城市房地產管理法；同日，財政部、國家發改委發布《關于擴大地方政府專項債券項目“自審自發”試點范圍的通知》，明確河北省、江西省、湖北省、重慶市納入地方政府專項債券項目“自審自發”試點范圍，范圍擴大至14個省市。
地方層面，4月29日深圳發布樓市新政，限購方面，符合條件的深圳戶籍及連續繳滿1年社保/個稅的非深戶籍家庭，可在福田、南山及寶安新安街道增購1套住房；持有效居住證的非深戶籍可在上述區域購買1套，無需社保/個稅；公積金方面，個人和家庭貸款額度分別提至70萬和130萬，首套、多子女等情形可累加上浮，最高上浮170%，家庭最高可貸351萬。4月30日，廣州出臺八項穩樓市措施，公積金最高可貸360萬元，支持“賣舊買新”發放補貼，并鼓勵家裝消費券及港澳居民購房；供給端，土地供應堅持“以需定供”，同時推進存量商品房收儲和“好房子”建設。長沙、成都、武漢等地落地城市更新相關文件。珠海、天津、廣州等地落地推動存量盤活相關政策，其中廣州探索工商業用地續期政策，并制定配套規則。武漢、南京、濟南、青島等多地優化公積金貸款政策，其中南京擴大異地貸款范圍至安徽省全域，濟南、青島擴大公積金提取用途至支付物業費、支付契稅、用于城市更新等多個方向。另外，4月福建發行約129億元專項債券收回收購閑置存量土地。（中指研究院指數研究部總經理曹晶晶）
責編：石宇華
編審：莫 非
監制：張立果
出品：城樓網/城樓財經
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