南京房?jī)r(jià)，全面穩(wěn)住。

剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示：南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅僅次于上海、杭州、吉林（三城漲均為0.4%）。

與此同時(shí)，南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平——在3月首次止跌后，4月繼續(xù)穩(wěn)住了房?jī)r(jià)趨勢(shì)，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的下行趨勢(shì)。

新房全面反彈，二手房筑底企穩(wěn)，南京樓市穩(wěn)了。

01

先看最受關(guān)注的新房市場(chǎng)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市共14個(gè)，其中，上海、杭州、吉林漲幅均為0.4%，并列第一；南京漲幅0.3%，位居第二。

這意味著，在全國(guó)70城中，南京0.3%的漲幅僅次于3座領(lǐng)漲城市，排名全國(guó)第四。

把目光拉高到全國(guó)層面，4月的市場(chǎng)格局分化仍舊明顯：

一線城市：新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，廣州和深圳均上漲0.1%，北京則下降0.2%。

二線城市：新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市：新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

可以發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)多數(shù)二三線城市仍在下跌、一線城市漲幅收窄的背景下，南京以0.3%的漲幅逆勢(shì)沖進(jìn)全國(guó)前四，走出獨(dú)立行情。

要知道，3月南京新房?jī)r(jià)格還環(huán)比微降0.3%，市場(chǎng)情緒一度低迷。僅僅一個(gè)月后，價(jià)格不僅抹平了跌幅，還實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，強(qiáng)勢(shì)提振市場(chǎng)信心。

分面積段來(lái)看，4月南京新房迎來(lái)全面回暖的信號(hào)。

90㎡及以下剛需戶型，環(huán)比上漲0.6%

90-144㎡主力改善戶型，環(huán)比上漲0.2%

144㎡以上純改善戶型，環(huán)比上漲0.3%

其中，90㎡及以下剛需戶型漲幅最高，達(dá)到0.6%。這是一個(gè)非常重要的信號(hào)——此前很長(zhǎng)一段時(shí)間，南京剛需市場(chǎng)主要靠“以價(jià)換量”，如今剛需價(jià)格開(kāi)始領(lǐng)漲，說(shuō)明剛需購(gòu)買(mǎi)力正在加速入場(chǎng)，市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)更加扎實(shí)。

不僅價(jià)格“穩(wěn)”住了，成交量也在同步穩(wěn)漲。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月南京賣(mài)出6096套新房，環(huán)比上漲208%（數(shù)據(jù)來(lái)源冰山指數(shù)樓市日歷）；4月，新房認(rèn)購(gòu)6491套，成交4571套（來(lái)源365樓市）。“金三銀四”完美收官。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)一路飆升，南京一批新房項(xiàng)目也接連賣(mài)出好成績(jī)。

比如，雨核的聯(lián)發(fā)·雨花新澍，主力戶型建面約69-133㎡，給板塊帶來(lái)改善新產(chǎn)品的同時(shí)，也給年輕人提供了更多高品質(zhì)置業(yè)選項(xiàng)。

項(xiàng)目去年10月首開(kāi)，就打破了南京兩年以來(lái)的首開(kāi)套數(shù)銷(xiāo)冠紀(jì)錄，今年1-4月更是穩(wěn)坐全市新房成交榜首，拿下成交套數(shù)、成交面積、成交金額“三冠王”。

還有頤和·金陵印，主打低密改善型產(chǎn)品，涵蓋建面約89-158㎡的三房至四房戶型。

4月認(rèn)購(gòu)109套，是全市總價(jià)400萬(wàn)以上銷(xiāo)售金額、面積、套數(shù)TOP1(數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞)。

02

再來(lái)看二手房。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月南京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，較3月上漲0.2%的漲幅略有回落，但仍處于正區(qū)間。

經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的持續(xù)下跌后，3月首次止跌，4月繼續(xù)穩(wěn)住，市場(chǎng)企穩(wěn)趨勢(shì)明顯。

把視角拉高到全國(guó)，二手房市場(chǎng)的分化比新房更加劇烈：

一線城市：二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.7%，廣州上漲0.2%，深圳上漲0.3%——四大一線城市全線上漲。

二線城市：二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

三線城市：二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

南京在二線城市整體繼續(xù)下跌的情況下，走出了獨(dú)立的“筑底企穩(wěn)”行情，在全國(guó)16個(gè)上漲/持平的城市中占據(jù)一席，實(shí)屬不易。

成交量表現(xiàn)同樣亮眼。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月南京全市二手房網(wǎng)簽量高達(dá)10144套（來(lái)源365樓市），再次刷新了今年單月二手房成交量最高紀(jì)錄。

進(jìn)入5月后的二手房市場(chǎng)，熱度同樣不甘示弱——截止到發(fā)稿前，本月已賣(mài)出超3000套二手房，周成交量最高為1296套（5月4日-10日）。

同時(shí)，二手房源庫(kù)存迎來(lái)新低。截至發(fā)稿前，南京的二手房掛牌量?jī)H為128783套，創(chuàng)下近5年庫(kù)存量新低。

量?jī)r(jià)齊升，回暖態(tài)勢(shì)頗為強(qiáng)硬。

最后：

新房?jī)r(jià)格指數(shù)從3月的下降0.3%到如今的上漲0.3%，政策層面的催化作用不容忽視。

“寧六條”新政落地、青年人才房票、“以舊換新”貸款貼息、多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等一系列組合拳，在4月進(jìn)入全面兌現(xiàn)期。

尤其是“寧六條”新政一個(gè)月以來(lái)，全市新建商品房日均認(rèn)購(gòu)面積較新政前和去年同期日均水平分別增長(zhǎng)136.3%、60.6%，商品住房網(wǎng)簽均價(jià)較新政前上漲12%。

同時(shí)，4月數(shù)據(jù)中最亮眼的就是90㎡及以下剛需戶型價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，遠(yuǎn)高于其他面積段。這說(shuō)明在人才房票等政策的刺激下，年輕剛需客群正在大舉入場(chǎng)。

二手房?jī)r(jià)格指數(shù)從數(shù)月連跌，到回漲、企穩(wěn)，進(jìn)一步印證了南京樓市的強(qiáng)勢(shì)回暖。

尤其是3月20日“房六條”新政落地當(dāng)天，南京二手房單日成交460套，直接刷新了今年單日成交紀(jì)錄。

新政落地一個(gè)月以來(lái)，全市二手房日均成交面積較新政前和去年同期日均水平分別增長(zhǎng)42.9%、60.6%。

"金三"高峰之后，“銀四”平穩(wěn)接住市場(chǎng)熱度，從新房到二手房、從房?jī)r(jià)到成交量，南京樓市迎來(lái)全面穩(wěn)漲。

進(jìn)入5月后，當(dāng)新政效應(yīng)還在進(jìn)一步釋放，南京樓市的熱勢(shì)有望持續(xù)延續(xù)，對(duì)于一些有自住需求的買(mǎi)房人而言，當(dāng)下或許是個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)窗口期。