山東
近日，有市民通過濟寧市網絡問政平臺反映，濟寧紅璽臺小區存在規劃與實際戶數嚴重不符、車位配比未達相關要求、地上規劃多處與公示方案不一致等問題，質疑該小區違規情況為何能順利通過規劃驗收，引發社會廣泛關注。
濟寧市自然資源和規劃局于2026年5月17日對該投訴作出官方回復，明確經初步核查，該小區出現的違規問題，核心原因是建設單位擅自改變戶型設計，導致實際戶數增加，進而造成配建車位不足，目前相關部門正聯合開展進一步核實工作，后續將依法依規處理。
據悉，濟寧紅璽臺小區由九巨龍房地產開發集團有限公司開發建設，于2018年竣工交付，規劃總戶數1497戶，地下停車位867個，規劃車位配比為1:0.6，本就處于偏低水平。建設單位擅自變更戶型、增加戶數的行為，不僅讓車位配比問題雪上加霜，嚴重影響業主日常出行與居住體驗，更明顯違反了《濟寧市建設工程批后管理規定》等相關要求，違背基本建設程序，屬于違規建設行為。
值得關注的是，該小區除戶數、車位問題外，此前就有市民反映，其實際建設與前期公示的建設工程規劃圖存在多處不符，包括1#2#樓體之間、5#6#樓體之間擅自修建小區大門，部分樓棟間違規搭建圍欄，以及擬將住宅樓1層改為商業門面房等情況，進一步凸顯規劃實施過程中的監管漏洞。
公眾普遍疑惑的是，如此大規模的戶型變更、戶數增加及多處規劃不符問題，在竣工規劃驗收環節為何未能及時發現，層層監管為何形同虛設，背后是否存在驗收流程走過場、監管缺位等問題。事實上，濟寧此前已有華任尚府等多個項目出現規劃與實際不符的情況，暴露出當地部分樓盤規劃驗收監管存在明顯短板。
依據《濟寧市建設工程批后管理規定》，建設工程竣工后需嚴格按照《建設工程規劃許可證》審批要求完成建設，擅自變更建筑設計、未完成配套設施建設的，不予進行竣工規劃驗收，未經規劃驗收合格的建設工程不得投入使用。此次紅璽臺小區違規通過驗收，顯然與上述規定要求不符。
公眾迫切期待相關部門切實履行監管職責，盡快完成全面核查工作，明確違規事實與責任主體；制定切實可行的整改方案，著力彌補業主合法權益損失；依法嚴肅處罰違規建設單位及驗收環節失職相關人員；建立健全長效監管機制，堵住規劃驗收環節的監管漏洞，杜絕類似違規問題再次發生。房地產規劃驗收關乎民生福祉，監管部門必須守土盡責、嚴格履職，絕不能讓驗收程序淪為“形式主義”。
截至2026年5月18日，相關部門的進一步核查及整改工作仍在推進中，事件后續處理進展值得持續關注。
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