你信不信，20年后，高層住宅會成為城市最沉重的負擔。

這不是危言聳聽。

如果你不信，可以去看看歐美那些發達國家的城市郊區，再看看香港的“鴿子籠”，你就能明白了。

20年后，當建筑開始衰老，當居住人口開始變化，高層住宅的體面，就會一點一點被時間和現實撕碎，甚至徹底淪為“貧民窟”，只因這5個缺點太致命，而且每一個都是無法回避的硬傷。

缺點一：電梯系統的全面崩潰

對于動輒三十幾層甚至四五十層的高層住宅來說，電梯就像水一樣必不可少。

但是用了二三十年以后的電梯將會成為高層住宅業主的噩夢。

一般來說，住宅電梯的壽命在15-20年左右，到了這個時間點后，故障率會明顯增多：門關不嚴、停在樓層中間不動、按鍵沒反應、甚至突然加速上升或者下降。

而且這些毛病隔三差五就來一次。維修師傅來了也只能臨時對付一下，因為很多零件廠家已經不生產了，想換配件都找不到。

如果要重新更換一部新電梯，費用誰出？物業肯定不會出，只能業主平攤。

讓一兩百戶人家每家出幾千塊錢，談何容易？有的人家早就搬走了，房子出租給租戶，房東不愿意出錢；有的人家經濟困難拿不出這筆錢；還有的人覺得自己住低層用電梯少，憑什么要出這筆錢。

最后的結果就是老電梯繼續湊合用，壞了修，修了壞，誰被困了就只能自認倒霉。

如果哪天電梯徹底不行了，那住在二十層以上的人該怎么辦呢？

沒有電梯的高層住宅，對于有老人和小孩的家庭來說，不就是噩夢嗎？

缺點二：消防隱患

高層住宅的消防一直是個問題。

很多人在買房的時候不覺得這是個問題，大家總抱著僥幸心理覺得自己不會那么倒霉，但是萬一呢？萬一樓層起火，住在高層的人想安全逃生真的太難了。

國內的消防云梯一般也就只能到15層左右，再往上就只能靠樓內自救了。

樓梯間煙霧彌漫，逃生通道狹窄曲折，老人孩子能安全地從30樓跑到一樓嗎？

更真實的情況是，很多高層住宅的消防設施從驗收后就再也沒人維護過。滅火器過期，報警系統癱瘓，噴淋管道銹死。這些設施想要全面更換，又是一筆天文數字。業主們不愿意出錢，物業更不愿意墊資，最終只能聽天由命。

缺點三：管道老化堵塞、污水上返

買房的時候大家都知道要避開二樓的房子，因為容易堵塞返污水，但住了幾十年后的高層住宅的每一層都逃不開這個“噩夢”。

管道用久了，管壁上日積月累的污垢加上很多人不注意往下水道丟的雜物，堵塞可能出現在任何一個樓層，而堵塞點的上一層住戶家里就會返污水。

找個疏通管道的師傅，一次要100元左右，還只是“治標不治本”，堵塞問題除了更換新管以外沒辦法徹底解決，而更換新管又要拆墻、拆吊頂、找師傅施工、買材料，每家又要多花幾千塊錢，根本不現實。

最后，就只能各自祈禱好運了。

缺點四：外墻和保溫層成了“高空炸彈”

不管現在看起來多高大上的高層住宅小區，交房二三十年后，外墻不管是石材、外墻磚還是普通涂料，在多年的風吹日曬、熱脹冷縮下都已經老化了，空鼓脫落是必然的。

走在老高層住宅樓下，經常能看到地上有碎瓷磚，抬頭一看就會發現外墻上缺了一大塊，有些物業甚至會在已經有外墻磚脫落的地方拉個警戒線，貼一張“高空墜物、注意安全”的告示就不管了。

可是，外墻材料脫落不是只有一處，也不是固定時間，它是隨機的，所以也就成了“不定時炸彈”。

還有外墻保溫層脫落的問題。一般的高層住宅都是采用保溫板+抹灰的方式，這種保溫板的壽命也就20-25年左右，到了年限后就會老化開裂變形，從墻上大面積脫落。

不僅難看，最重要的是會導致建筑的保溫隔熱，以及防水效果都大幅下降。

而外墻維修屬于高空作業，材料費、人工費、設備費，一平方少說也要上百塊，一棟樓修下來就要幾十萬，這個費用又沒人愿意分擔，所以最后的結果就是破罐子破摔，拉個警戒線湊合著過。

缺點五：拆遷改造成本太高

可能很多人認為，房子老了不能住人了以后可以像以前一樣拆遷，還能分到一筆不菲的拆遷費，對于高層住宅，這個想法可以說是“天方夜譚”了。

一棟三十層的高層住宅，拆掉之后要在原址重建同樣面積的住宅，開發商沒有任何利潤空間。需要補償的住戶數量又多，每家每戶要價還不一，光是談判就可以耗上十年。

開發商不是做慈善的，沒有利潤的項目誰也不會碰。

城市不會主動拋棄任何一座高層住宅，但時間會。當維修基金耗盡、當物業管理癱瘓、當樓道里的燈壞了再也沒有人來修的時候，那些曾經花光一個個家庭的房子就真的只剩一個空殼了。

雖然沒有人宣布它變成貧民窟，但住在這里的人心里都清楚，這座樓以經得歸宿便是如此了。

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