房價止跌和上漲的“朋友圈”正在擴大

文｜《財經(jīng)》研究員 王文彤

編輯｜楊立赟

5月18日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格在2026年4月的變動情況。整體來看，4月的數(shù)據(jù)延續(xù)了3月的向好態(tài)勢。

在新房市場，4月新房價格環(huán)比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個，是2025年5月以來的最大數(shù)量。其中上海、杭州、吉林領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅均為0.4%。

一線城市新房房價延續(xù)3月的上漲態(tài)勢，整體漲幅為0.1%，不過比3月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京則下降0.2%。

二三線城市房價雖仍處于下降通道，但降幅同比縮窄或持平。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認為，房價企穩(wěn)的邏輯是城市的基本面越好，價格企穩(wěn)的基礎(chǔ)越扎實。一線城市和杭州、吉林這樣的強二線城市以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動就業(yè)向好、住房消費需求的釋放，因此房價率先企穩(wěn)。

二手房方面，70個大中城市中，4月二手房價格環(huán)比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個，其中上海以0.7%領(lǐng)漲。

4月一線城市的二手房價格環(huán)比也維持了3月的上漲態(tài)勢，整體上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二三線城市的二手房價格環(huán)比仍在下降，分別為0.2%、0.3%，但降幅沒有擴大。

市場的回暖并不局限于一線城市，4月，徐州、西安、沈陽等城市的二手房亦有回暖跡象，房價漲幅排在前五位的分別是上海、徐州、北京、西安和深圳。嚴(yán)躍進認為，一線城市以外，二線城市以及部分城市規(guī)模較大的地級市（即一些有代表性的三四線城市）也有望成為二手房市場率先復(fù)蘇的先行者。

綜合近三個月（2026年2月至4月）的房價來看，新房市場連續(xù)三個月環(huán)比上漲或持平的城市有6個，分別為大連、上海、杭州、寧波、合肥、廣州，比3月增加3個；二手房市場連續(xù)三個月環(huán)比上漲或持平的城市有4個，分別為北京、沈陽、上海、廈門，比3月增加3個。

房價的同比情況也有好轉(zhuǎn)，降幅有所收窄。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，4月，一線城市的新房和二手房價同比降幅分別為2.1%和6.8%，降幅分別收窄0.1個、0.6個百分點；二線城市的新房和二手房價同比降幅分別為3.3%、5.9%，降幅分別持平、收窄0.3個百分點；三線城市的新房和二手房價同比降幅分別為4.1%、6.3%，降幅分別擴大0.1個百分點、收窄0.1個百分點。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期房價止跌態(tài)勢的根本原因在于市場供求關(guān)系的好轉(zhuǎn)，市場自發(fā)修復(fù)能力開始發(fā)揮作用。

一方面，新房經(jīng)過長時間的去庫存，市場體量已經(jīng)降到歷史低位，供給端“好房子”建設(shè)又提振了置換型需求的熱情；另一方面，二手房經(jīng)過大量掛牌和降價賣房，投資客拋盤接近尾聲，買賣雙方都更加理性，供需更加匹配。

他認為，后續(xù)還要觀察幾個條件：一是二手房的掛牌量和價格能否保持；二是賣舊買新的循環(huán)能否繼續(xù)；三是租金回報率能否穩(wěn)定并持續(xù)高于公積金貸款利率。如果這些條件能達成，市場止跌態(tài)勢將繼續(xù)維持。

克而瑞研報也指出，隨著中央與地方各項政策的落地效應(yīng)持續(xù)釋放，預(yù)計年中核心城市一二手房市場將加速企穩(wěn)，庫存壓力逐步緩解。其中，產(chǎn)業(yè)人口集聚區(qū)及居住改善型板塊的新房市場，將成為主要受益領(lǐng)域。

5月18日，國家統(tǒng)計局還公布了1月至4月全國房地產(chǎn)市場基本情況。

1月至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23969億元，同比下降13.7%，降幅擴大2.5個百分點；其中住宅投資18464億元，下降13.1%，降幅擴大2.1個百分點。

圖源：國家統(tǒng)計局

與此同時，商品房待售面積繼續(xù)延續(xù)上個月的下降態(tài)勢，庫存繼續(xù)從積壓狀態(tài)轉(zhuǎn)向出清狀態(tài)。

4月末，商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。

責(zé)編 | 陳湘

題圖來源 | 視覺中國