北京
過去四年，美國平均房貸月供漲了44%，現在每月要還2005美元。自2022年9月以來，房貸利率基本沒下過6%。很多想賣房的人被鎖死在原地——他們手里的低利率貸款，一旦賣掉就再也回不來了。
對即將退休或已經退休的人來說，搬去南方溫暖州、降低生活成本，聽起來很誘人。但Cody Schuiteboer——Best Interest Financial的總裁、房地產專家——最近幫一對夫婦從密歇根搬到佛羅里達州薩拉索塔后發現：僅房貸利率差異這一項，20年下來就要多付16.8萬美元利息。
這個數字怎么來的？如果你在2021年鎖定了3.25%或更低的利率，現在賣房搬家、按6.75%的利率重新貸款，月供可能直接增加700到1200美元。很多人只盯著房價差——Zillow數據顯示，佛羅里達州平均房價37.6萬美元，新澤西州56.9萬美元——以為賣掉北方的房子、全款買南方的房，還能剩下一筆錢。但Schuiteboer指出，"退休搬家最顯著卻最隱蔽的成本，就是房貸利率環境的變化，而退休者幾乎從不在預算中考慮這一點。"
更麻煩的是，房貸只是開始。Malloy Law Offices創始人Seann Malloy建議，要把現在的"全包住房成本"——房貸、稅費、保險、維護——和新地方的預期成本做對比。他警告說，如果你還得背貸款，或者只盯著房價看，可能會被保險費的暴漲打個措手不及，"每年可能多出幾千美元"。
換句話說，搬家的算盤不能只看房價標簽。低利率時代的遺產，正在以另一種方式重塑美國人的退休地理。
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