01

先拋一個問題，

在當下的市場，有沒有一個具備品牌生命力且持續延續的開發商？

不出意外，很多人的答案都會是：

金茂

的確，金茂坐擁一條4000億的產品線，擁有無數的金粉，在客戶層面以及市場層面，「金茂」二字有著無形的號召力。

可怕的是，就是這樣的金茂，這兩年又突破自己，跨越自己，開啟了新一輪的產品線創新，也就是這兩年常聽的：

金玉滿棠

如果你也是地產從業者，這兩年很難對它陌生，甚至可以說，它幾乎代表著主流房企對于不同產品類型的各種頂級思考。

在當下地產普遍追求確定性、趨同化的階段，去開辟新嶄新的產品系，這本身就是一件風險極大的事情。

但現實是，

金茂不僅做成了，而且短短兩年，迅速完成了行業占位：金茂府系3.0作品天津體北金茂府，璞系北京璞逸豐宜、上海璞元，滿系北京滿曜，棠系天津上東金茂曉棠，全部有口皆碑。

對于整個樓市來說，這都是了不起的成績。

如果說一次成功是偶然，那么金茂上下半場次次成功，金玉滿棠系列每一個都完美落地，卻又各具特點，且叫好又叫座，就一定有其背后的底層密碼。

所以，為什么是金茂，為什么總是金茂？

它究竟做對了什么，才能讓自己持續擁有領先的能力，和無形的號召力。

或許有一個項目可以給出答案，

它坐落在北京內城三環，擁有深厚的城市文脈，寸土寸金的位置上。

是金茂超越自己，璞系北京首個即將交付的產品：

璞逸豐宜

確實是當下最好的證明。

02

這一點不夸張。

這個項目，銷冠團隊前前后后看了兩年，里里外外看了數次，很確信它有著金茂最新的產品思考，也必將是二手房的價格燈塔，擁有二手房的獨立定價權。

為什么會是璞逸豐宜？

因為璞逸豐宜正在做的事情，是為城市重新定義一種頂級生活方式。

這一點，在進入項目的那一刻，就已經發生。

這座樓盤的大門已經非常熟悉，一年以前璞逸豐宜實景示范區開放時，它就已經矗立在這里。

當初所展現出來的妝容與儀態依然足夠彰顯門楣，隨著時間的加成反而增加了一種泰然處之的豁達與通透。

用兩個詞概括的話，就是「彰顯」與「蘊貴」。

彰顯是材料本身給空間帶來的顯性的貴重。

這是跨越萬里的巴西金光麻石材，1000多塊石頭最終留下了12塊的孔雀玉和經過上千度高溫燒制而成的烏金琉璃共同作用的結果。

蘊貴的感受則來自不斷的回味。

奢闊的大門尺度，卻做了一個略偏離中心的小尺度入口，拔高了社區禮序的同時，也保證了私密性，這是仿照老北京四合院才有的儀式感。

兩側的金光麻和孔雀玉奢石墻，又構成了中式「王府大門」特有的撇山影壁的八字墻意向。它就像張開的懷抱，歡迎你回家。

當你無數次走進這座7米高的大門，在烏金琉璃的光影，靜池的水光中穿梭時，你就更懂這座庭院的璀璨，更能產生「蘊貴」的共鳴。

單單一座大門，你就能感受到璞逸豐宜整體場域，已然是行業天花板級別。

但我們說什么才叫重新定義？

璞逸豐宜會說，

真正的頂級生活，從門外就開始了。

璞逸豐宜做為內城豪宅，門外自帶稀缺的成熟的城市生活濃度，此時此刻需要思考的就是，如何處理好豪宅與北京內城的關系。

這里它給的關鍵詞是：融合

在紅線外，南北兩個地塊的四個主要沿街街角，都做成了街角公園，實現「公共區域景觀化」。

不止有場景更有內容，使得項目圍墻就仿佛是被景墻與街角公園串起的珍珠項鏈，與城市交融同時讓業主擁有了城市社區頂級公共空間的松弛感和開放氣質。

要知道這些都是在紅線之外，金茂本可以不做，或者本可以不做得這么好，但金茂就是做了，或許是在他們看來：

豪宅的進化，從來不是更貴，而是更完整。

金茂不止是在做一個樓盤，更是重塑街道，激活城市潛能，他們重塑了城市空間要素的親密關系。創造了紛而不擾的未來場景，而不是圍墻內的孤島，這才是更奢侈的豪宅。

所以下次看豪宅，不妨先在門外走一圈，

社區圍墻、街道氣質、人群狀態、生活活力，往往比樣板間更誠實。

03

融合的另一個關鍵節點：是關于立面。

這個大師級的建筑，懂行的人一看就知道工藝復雜，造價昂貴，這是獨屬于璞逸豐宜的「奢華表達」。

☉外立面效果圖，以開發商交付為準

外立面采用的是北京住宅首創的：輥涂金屬板。

據表妹所知，這個材質是金茂北京歷史上最貴的材質之一，比很多的干掛石材價格都要貴。

而且方案一直在做提升，不計成本，只為了兌現最好的城市封面。

僅僅只是費錢嗎？

花錢不是問題，怎么樣用現代手法創造出濃郁的東方韻味，才是一項極具難度的挑戰。

也就是如何賦予建筑一種「文脈表達」，讓業主的日常場景更加濃烈。

你會發現，在北京故宮是紅色的，香山紅葉是紅色的，項目周邊的建筑是紅色的，璞逸豐宜的建筑立面，也是紅色的。

這些紅色輥涂金屬板，是goa設計師特意依照著北京的「丹韻銀律」，融合城市文脈為璞逸豐宜專門定制成的「丹霞紅」，最終鑲嵌在你面前，給你似曾相識的感覺，觸發業主的情感共鳴。

但是，各位知道這么做的代價是什么嗎？

背后的邏輯不僅是造價的昂貴，其實是對細節工作難度幾何倍數的增長。

——首先工藝上，要經過近十道工序，一層層鋪就，才能得到如今的丹霞紅。

——此外每一塊板材體積很大，這使得安裝的難度成倍提升。

——更重要的是，為了保證整個立面的質感，璞逸豐宜采用的是密縫插接工藝，縫隙更窄，整個立面更加經得起時間的考驗，也有更耐看的奢華感。

豪奢講究張揚，隱奢講究克制。

這種很克制的隱奢，是根植于文脈、地脈、時間的產物。

這也是真正懂的人會感受到的細微差別。

更難能可貴的是，

不止南立面如此，北立面、山墻面都是如此，應該說璞逸豐宜的立面「360° 都是正臉」。

很幸運的是，再過幾天璞逸豐宜的外立面就要對外呈現。

遠遠一眼，路過的人都能感受到這種過硬的產品力，未來二手房的買家們也能感受到。

04

但你以為這就結束了么？

其實到這里故事才剛剛開始。

本質上，這次璞逸豐宜的升級并非點狀個案，而是一體化的思考。

在一個有文化底蘊的城市核心，在園林的呈現上，璞逸豐宜選擇了把：

一片森林搬進一座當代園林

呈現出一座更費精力與才華的安縵系「體驗驅動型園林」。又用了「懂客戶懂生活懂藝術」的方法論，驅動了項目的硬核兌現度。

到底是怎么做的，第一點叫做：園林要有韻味。

大門進來，一轉一折，過濾了街道上的喧囂，深度切換你的歸家情緒。

路過的每一棵樹都名貴，每一棵樹都婀娜多姿，身旁的老樁紫薇，到了夏天一樹繁花。

但其實，上了年份的紫薇不容易培育，璞逸豐宜的紫薇換了足足三次，才能枝繁葉茂的站在這里。

這件事重要嗎，

這件事很重要。

它能讓我們再一次感受到，璞逸豐宜不止擁有「領先的產品力」更擁有「不折不扣的兌現力」。

歸家「回廊」上三棵枝椏舒展的泰山松，已經把枝椏長到了你身邊，仿佛正在無聲的歡迎業主回家。

轉過頭來，又是三棵老樹。

我要是早來兩個月，這棵樹就是一樹繁花；要是再晚來三個月，它又會結滿了果子，這就是帶著「文冠當庭」美好寓意的文冠果。

這就是園林的韻味，但更有韻味的是藏在園子里的原生山石，璞逸豐宜有自己的「山石堆疊藝術」。

他們是從江西的深山里千里迢迢的運過來，在1000噸原石里留下了百十噸，是把真正的山林砌在了庭院里，山水都濃縮在了你的回家動線上。

最關鍵的是，這些在山里長了幾十年的石頭，富含鈣有助于長苔蘚。現在璞逸豐宜就培育了很多苔蘚，等到交付幾年后，這些苔蘚會更容易生長。不長苔蘚的石頭，是沒有靈魂的石頭。

璞逸豐宜堅信「精誠所至金石為開」的東方格言，讓這些原生山石堆成園林的骨架，生成了璞玉一般的輝光，把那種「金石為開」的精氣神，不經意間傳遞到你身上。

除此之外，璞逸豐宜園林還很注重「向天空要設計」。

下沉庭院的7棵水杉，把天空撐得很高。

如果你站在入口大堂看，就會感覺一下子被帶到了一個「全球奢華秘境」。

但這種秘境不常得，在北京也僅有兩個地方種植了水杉，一個是北京植物園，另一個就是在璞逸豐宜。

因為水杉本身是南方植物，足夠嬌貴，它不僅需要金茂做「綠金科技公司」，更要做「植物養護公司」。

到了冬天，這片水杉樹林撐起的下沉庭院也不會結冰，因為金茂在這里做了電伴熱。

你看，金茂的兌現力，就會把時間和精力花在你「看不見的地方」，但正因為看不見，才會有種恰到好處的自然熨帖。

才能真正做到把久違的「原生自然」帶回到繁華都市，把森林、溪間、瀑流、青苔帶回你的身邊。

才能讓一個還未交付的社區，像生長了幾年一樣枝繁葉茂。

一定要在這樣的下沉庭院里安放下沉卡座，坐在這里你才能輕松的感受到那份天朗氣清與惠風和暢。

更重要的是下沉式庭院，它必須跟會所嵌套在一起，必須環繞著泳池、私宴廳、健身房、瑜伽房或茶室等，泳池還要能打開一扇窗，讓自然更無界地涌入。

它營造出的不只是大自然氣息，更是映射你內心的氣象，它是人與自然之間的情感紐帶，這就是華裔地理學家段義孚先生所說的戀地情結。

沒有濃烈的情感是做不出豪宅的。

05

璞逸豐宜超強的兌現力，實景比效果圖還好看，背后的功力還遠不止這些。

他們還有著根植于城市的文脈場景化。

這一點，

在園林每一個不經意擦肩而過，象征著水涌金生的水景處能看到；

在每一塊漆雕板都要花一整年時間定制，「非遺漆雕工藝」光影長廊里能看到；

也能在取自「萬山紅遍」意境的紅光琉璃墻里能看到……

這就是金茂的能力，讓深厚的城市文脈浸潤在社區的每一個角落。

不過，不知道大家有沒有發現，在場景濃度如此高的園林中，金茂嚴格遵循了「一庭一院」的設計，一開始表妹也不知道為什么，后來發現，只有這樣園林才真正可居可游，可玩可賞。

最重要的是，能帶來非常多的迷人的小尺度空間。

景廊入口，一定要有這樣的檐下灰空間與座椅，構成的小尺度空間。

遠處轉角還有史鐵生筆下，《我與地壇》第一章中的欒樹林，那是幾棵欒樹加上紅寶石座椅圍成的小尺度空間。

這樣一個又一個的小尺度空間，才讓這一條走廊變得更有靈魂，形成人體尺度溫柔的環繞。

所以，璞逸豐宜為什么能擁有一種領先的兌現力？

這背后，我們看到的不是標準化，不是復制，不是風格，而是一個真正意義上對于生活的理解。

這是金茂對于城市核心的態度，也是金茂能夠持續超越自己的原因。

這種態度，同樣也被帶到了室內。

比如說，為了保證產品的領先性，璞逸豐宜率先提出了「柔性定制」的概念。

按照金茂內部人的說法就是：

讓甲方設計師成為業主精裝包工頭。

小到廚電，大到整個社區，都是以人的角度出發，一邊調研，一邊提升，一邊落地，完成了自己長達兩年的兌現。

而這整件事背后，最為難能可貴的是，這是一次金茂的自驅。

并沒有因為一個外部力量的介入而改變，一切都是基于金茂自己想要變。

也是因為自己想要，所以我們才會看到前置化思考，看到一個生命勃發的產品系。

也看到了為什么總是金茂能獲得一批又一批塔尖人群的認可。

如今的璞逸豐宜，已經進入實景全維呈現階段，預計今年底就要交付了。

一個全新的產品系從誕生到「超配兌現」，金茂用了兩年。

就是這兩年，讓我們知道，在打造真正城市頂豪這條路上，

金茂在產品力上領先了一步，

在兌現力上又領先了一步。

但目的只有一個，為這座城市輸出一個更好的作品。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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