河南
香港超級豪宅市場又恢復(fù)了生機(jī)，不少名人趁此機(jī)會出售名下豪宅，張家輝也加入其中——他終于將名下的一套位于香港中半山的嘉慧園高層房產(chǎn)賣掉，賣出價格為1.32億。以賬面計算，他還賺了一百萬，不過實際上他是虧本離場，算上通貨膨脹，以及當(dāng)年買房時并不低的稅錢以及代理傭金，他虧本了至少719萬。當(dāng)然，對于急于要套現(xiàn)的張家輝來說，能夠順利出手，就算虧本也在所不惜。
之所以用“終于”來形容張家輝賣掉這套房，是因為他賣這套房已經(jīng)賣了6年了，期間經(jīng)歷過數(shù)次降價，都無人問津，或者說賣不掉，終于在6年后，他才以虧本價格將這套房子出售。張家輝的這套超級豪宅位于香港中半山嘉慧園的高層，實用面積為3366平方尺（約合312.71平方米），有四個房間。這是他在2017年以1.31億的價格買入的，當(dāng)時買入這套房子，除了看好房產(chǎn)的升值潛質(zhì)，同時也是為女兒張童考慮，那時候張童在附近讀名校，方便孩子上下學(xué)，所以買來自住，一家人一住就是三年，直到2020年搬走。
2020年張家輝一家三口搬離嘉慧園，住到了別的豪宅，這套豪宅就丟空了。在搬走后不久張家輝就迅速對外出售，當(dāng)時叫價高達(dá)2億元，比他買入時的價格高了將近7000萬。可惜時機(jī)不對，當(dāng)時正值疫情期間，根本就沒有人買房，甚至連看房的都沒有，何況價格還叫得那么高，所以直至2023年5月，這套豪宅都沒有能成功出售，之后張家輝就干脆封盤不賣了，直到2024年底，他才再度將這套房子對外出售。
2024年11月張家輝委托代理出售這套豪宅，當(dāng)時的叫價比2020年的2億出售價降了不少，以1.67億的價格出售，不過依然沒有賣掉。之后又被迫降價至1.35億，此時這個價格也不過是比他買入的時候多了400萬而已，然而這個價格依然未能得到市場青睞，因為當(dāng)時同一小區(qū)同戶型的房子只賣了1.02億。果不其然賣了一年仍然賣不掉，直到2026年中，這套房子又再降價，終于連車位以1.32億的價格賣掉，賬面僅僅賺了100萬。
值得一提的是，張家輝當(dāng)年買入這套房是以首次置業(yè)的名義買入，雖然不用付房款15%的稅，不過買賣兩次產(chǎn)生了代理費(fèi)傭金263萬，還有買入時的首置印花稅556.75萬元，減去賬面賺的100萬，他虧本719萬。
張家輝此次所賣的這套豪宅屬于中半山的老牌傳統(tǒng)豪宅，因為地段很好，而且隱私度極高，故此一直深受香港政商界，演藝界名人的青睞。除了張家輝在此住過之外，霍英東家族、何鴻燊家族，恒生銀行創(chuàng)辦人何添家族、顧紀(jì)筠等都曾經(jīng)在此持有房產(chǎn)。不過這些年香港樓價早就不如從前，老牌豪宅也扛不住市場的沖擊，若是急于套現(xiàn)，也只能虧本離場。
雖然虧本了幾百萬，不過對于張家輝來說也不算是太大的損失，他在房產(chǎn)上的投資也獲利不少。2009年張家輝曾經(jīng)以2923萬的價格買入過跑馬地豪宅逸廬的一個高層自住房產(chǎn)，一家人在此一住就是8年，還與白雪仙為鄰居，后來因為女兒升學(xué)的關(guān)系，全家才搬離。之后他以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式以5800萬的價格出售，持有11年賬面賺了2877萬，所以就算這一次賣房虧本，但綜合賬面仍然是賺的。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
