海南
上周，我們盤點了海口最新58個樓盤的在售單價，盤了一圈下來，發現：
手上有30萬，基本能在海口樓市能橫著走了。
彼時，我們盤點的市場化住宅產品，最低的價格在寶龍城，特價最低到了9570元/㎡；安居房的最低特價則是永桂花園，7800元/㎡起；
但是還有一個隱藏價格王者被忽略了：
一位網友看到后說，價格還有更低的，江東一個市場化住宅項目，最低價殺到了7500元/㎡！
然后丟出一張截圖，來自海南產權交易所的信息顯示，海口桂林洋華僑城教師村的161套房源整體出售，總面積10184.33㎡。
掛牌單價：7516元/㎡！
根據掛牌信息，該項目其實就是去年在海口市場上聲量不小的青春東岸項目，產品方面，涵蓋 1#、2#、8#等多棟住宅，項目主力戶型約49.57–62.23㎡一居室、約87.57–87.97㎡兩居室，同時搭配少量約 122㎡三居室及其他戶型。
青春東岸實景 網易房產攝
目前這種小戶型在海口的住宅住宅市場，可以說是絕版了，從產品上看，還是稀缺的！
裝修情況，據房地產估價報告披露，有少量房源是精裝修標準，多數為裝修標準均按毛坯狀態。
在目前動輒1萬大幾甚至2萬+/平米的江東，這個價格確實炸裂！
這幾年我們在持續輸出市調最新房價表，在小易印象中，海口樓市，市場化住宅產品，雖然陸續出現了低破1萬/平米的項目，但也都在1萬附近徘徊，市場化的住宅產品低到7字頭的，在萬平米規模以上的項目中，這算是第一次出現了！
作為對比，比市面上最便宜的住宅產品，永桂花園的安居房，還低了300元/平！
備案數據顯示，青春東岸的住宅備案均價為15999.46元/㎡，目前的掛牌價，相當于低于備案價50%以上，大甩賣的節奏。
另外，去年青春東岸也曾打出過8800元/平米起，最低40萬元/套，6萬元首付就能上車的特價房源；但相比之前，今年這波整體出售價格，在8800元/平米的基礎上，再下調了1300元/平。
社區實景 網易房產攝
不一樣的是，這次是整體出售，相比零售而言，單價上做下調，也是合理范圍！
就項目綜合條件而言，青春東岸小易去年也曾踩過盤。位于江東桂林洋大道，大學城之中，周邊學校不少；
作為海口高等教育基地，目前已有海南師范大學、瓊臺師范學院、海南經貿職業技術學院等多所院校開學，海南師范大學新校區，也在這一片區。
正常來說，一個城市的大學城，其實區域價值通常挺高的。
生活方面，周邊超市、餐飲、便利店、大型農貿市場樣樣不缺；從幼兒園到高中的全齡基礎教育也是全部覆蓋，還緊鄰桂林洋大學城；高等級三甲醫療資源。
對島外候鳥養老群體來說，從項目步行五分鐘，即可到達桂林洋農貿市場，新鮮蔬菜、肉類和海鮮遛個彎就能買到！
桂林洋農貿市場 網易房產攝
青春東岸總占地約88畝，總建面約13萬㎡，目前已經處于現房交付狀態。其中約7萬㎡桂林洋大學城教師專區已經交付入住，有穩定的高知業主群體。容積率低至1字頭，相對也比較舒適。
但也存在一個大的BUG，項目整體的開發時間較長，房齡超過10年了。
現在這個項目161套房源整體出售，對于很多打包做整體度假社區運營的企業來說，或許是個不錯的選擇。
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