北京二手房市場(chǎng)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月上漲。此前，今年2月份、3月份，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%、0.6%。

北京二手房成交規(guī)模也維持高位運(yùn)行。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17893套，同比增長(zhǎng)14.9%，雖環(huán)比下降10%，但屬于“小陽(yáng)春”后市場(chǎng)節(jié)奏放緩的季節(jié)性現(xiàn)象。

“從同比來(lái)看，今年4月份網(wǎng)簽規(guī)模為近五年最高。”北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從更為領(lǐng)先的三方協(xié)議簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交同比增長(zhǎng)超25%，同樣處于近五年高位，整體市場(chǎng)交易延續(xù)了年初以來(lái)的良好勢(shì)頭。

在走訪過程中，不少經(jīng)紀(jì)人也表示，其所在門店近期單月成交量較此前有所增長(zhǎng)。北京豐臺(tái)區(qū)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“近期，一個(gè)小區(qū)一個(gè)月能成交五六套，整體活躍度比去年明顯好一些。”

“今年‘小陽(yáng)春’期間，樓市成交活躍，看房客戶明顯增多，一些性價(jià)比高的房源掛牌后很快就能成交，好房源非常搶手。”上述經(jīng)紀(jì)人表示，5月份，部分業(yè)主報(bào)價(jià)有所上調(diào)，導(dǎo)致部分買家開始觀望，但整體來(lái)看，優(yōu)質(zhì)房源成交仍較順暢。

記者走訪中也發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主預(yù)期開始出現(xiàn)變化。此前為了加快成交而主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象有所減少，個(gè)別熱門房源甚至出現(xiàn)小幅提價(jià)、臨時(shí)下架等情況。

“現(xiàn)在買家對(duì)價(jià)格仍比較敏感，但好的房源確實(shí)賣得更快。”另一位鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴記者，部分優(yōu)質(zhì)房源成交價(jià)格較此前有一定回升，但整體漲幅仍相對(duì)有限。

“4月份，市場(chǎng)價(jià)格處于溫和上行狀態(tài)。從空間分布來(lái)看，4月份中心城區(qū)交易占比小幅下行，符合季節(jié)性規(guī)律，昌平、順義、門頭溝等城區(qū)表現(xiàn)則相對(duì)突出。”高原表示，盡管空間結(jié)構(gòu)偏向外圍，但交易均價(jià)仍有上行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，4月份，一線城市二手住宅價(jià)格全部實(shí)現(xiàn)上漲。其中，北京市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定修復(fù)態(tài)勢(shì)，但二手房市場(chǎng)分化特征較為明顯，核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)房源流動(dòng)性持續(xù)改善。

展望未來(lái)，張大偉表示，北京二手房市場(chǎng)短期內(nèi)仍有望保持一定活躍度，但市場(chǎng)全面普漲基礎(chǔ)不強(qiáng)。

“今年以來(lái)，一線城市持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策，降低購(gòu)房門檻，支持改善性需求釋放，如北京放寬非京籍購(gòu)房條件、上海出臺(tái)‘滬七條’激活置換鏈條，有效提振市場(chǎng)信心。”張大偉表示，當(dāng)前人口、產(chǎn)業(yè)、教育等資源仍持續(xù)向一線及強(qiáng)二線城市集聚，對(duì)住房需求形成支撐，憑借政策紅利與人口集聚效應(yīng)，一線城市樓市有望率先企穩(wěn)。