這些年，經(jīng)常聽(tīng)到有兄弟姐妹為了搶爸媽留下的房子鬧得不可開(kāi)交，甚至打官司、斷絕關(guān)系的都不少。

之所以會(huì)如此，說(shuō)到底還是房子太值錢(qián)了。

一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)、幾百萬(wàn)，差不多是一個(gè)普通家庭一輩子的積蓄。大家日子都過(guò)得緊巴巴的，面對(duì)這么大一筆財(cái)產(chǎn)，誰(shuí)不動(dòng)心呢？所以，一旦要分房子，矛盾就來(lái)了。

有人說(shuō)，如果是獨(dú)生子女，問(wèn)題就好辦多了，爸媽走了，房子就自然而然歸唯一的孩子，

然而現(xiàn)實(shí)并沒(méi)這么簡(jiǎn)單，比如溫州有個(gè)獨(dú)生女去辦理繼承過(guò)戶，卻被不動(dòng)產(chǎn)中心工作人員告知有21個(gè)繼承人。

獨(dú)生子女繼承的麻煩事都這么多，更何況現(xiàn)在面臨繼承問(wèn)題的，大多都是六七十年代出生的人，那時(shí)候家里兩三個(gè)孩子很常見(jiàn)，四個(gè)也不稀奇。孩子多了，房子怎么分？就成了大難題。

以前，分房子要么按老規(guī)矩——“傳男不傳女”，要么按舊的繼承法。

然而這兩種方式都存在不少的缺陷，隨著《民法典》的出臺(tái)，繼承體系就更加完善，房產(chǎn)繼承一律按新規(guī)處理，子女再爭(zhēng)也沒(méi)用。

01.獨(dú)生子女無(wú)法100%繼承房產(chǎn)？

講一個(gè)典型案例：

小張是獨(dú)生女。父親三年前去世，母親去年也走了。辦完后事，她想著把父母名下的那套房過(guò)戶到自己名下。

可不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員看了她的材料后，問(wèn)了一句：“你爺爺還在嗎？”

小張回答：“爺爺在我爸之前就走了。”

“那奶奶呢？”

“奶奶今年年初剛走。”

此話一出，工作人員遞給她一份表格：“您這種情況，需要所有法定繼承人到場(chǎng)簽字。您奶奶雖然走了，但她從您父親那兒繼承的份額，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給了她的其他子女——也就是您的姑姑和叔叔。所以，這套房子，您不能一個(gè)人繼承。”

為啥？

根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條，第一順序繼承人是：配偶、子女、父母。

也就是說(shuō)，當(dāng)小張父親去世時(shí)，如果奶奶還在世，那么奶奶和母親、小張一樣，都是法定繼承人。

奶奶后來(lái)去世了，她從父親那兒繼承來(lái)的份額，又會(huì)被她的其他子女——也就是小張的姑姑和叔叔——轉(zhuǎn)繼承。

這就是所謂的“轉(zhuǎn)繼承”。獨(dú)生子女，就這樣被卷入了上一輩的繼承鏈條。

最后，小張?jiān)诼蓭煹恼{(diào)解下，付出幾十萬(wàn)的補(bǔ)償款，讓姑姑和叔叔愿意放棄份額，小張得以繼承自己父母的房子。

所以想讓子女100%繼承，最好提前立遺囑。

02.首次引入“代位繼承”

代位繼承，專業(yè)的解釋是：

• 又稱“間接繼承”。被繼承人的子女先于被繼承人死亡或被宣告死亡，被繼承人的子女的晚輩直系血親代替被繼承人子女的繼承順序，繼承被繼承人子女的應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額的制度。

說(shuō)白了，就是繼承的范圍變大了。以前只有直系親屬能繼承，現(xiàn)在如果這些人都沒(méi)了，侄子、侄女、外甥、外甥女也能繼承。

依據(jù)《民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照以下順序繼承：

第一順序?yàn)榕渑肌⒆优⒏改福?/p>

第二順序?yàn)樾值芙忝谩⒆娓改浮⑼庾娓改浮?/p>

繼承開(kāi)始后，先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

而且值得一提的是，配偶、子女、父母同屬第一順序繼承人，法律地位平等，分配份額均等，不存在先后順序。

這個(gè)繼承方案最大的好處就是，如果子女不贍養(yǎng)老人，侄子侄女照顧老人也有機(jī)會(huì)獲得回報(bào)，對(duì)老人來(lái)說(shuō)也是個(gè)好事。

比如隔壁村的王大爺沒(méi)有結(jié)婚，也沒(méi)有孩子，父母早就不在了。他晚年一直由侄子照顧。按老規(guī)矩，老張去世后房子沒(méi)人繼承，可能要收歸國(guó)家。但新規(guī)下，侄子就可以合法繼承老張的房子。這對(duì)老人也是個(gè)好事：誰(shuí)照顧我，將來(lái)就有機(jī)會(huì)得到回報(bào)。

03.繼承以最后遺囑為準(zhǔn)，公證遺囑不再優(yōu)先

以前，只要做了公證遺囑，那它就是“鐵板釘釘”，哪怕老人后來(lái)改了主意、又寫(xiě)了新遺囑，最后還得按公證遺囑來(lái)。

這其實(shí)很不合理。

如今，《民法典》新規(guī)出來(lái)，要求以后以最后遺囑為準(zhǔn)，公證遺囑不再優(yōu)先，這就在很大程度上維護(hù)了老人生前最后意愿。

比如王大媽一開(kāi)始公證遺囑說(shuō)房子給大兒子。后來(lái)大兒子對(duì)她不聞不問(wèn)，小女兒一直細(xì)心照顧她，于是王大媽又重新立了一份遺囑，哪怕這份遺囑沒(méi)有公證，也能推翻之前的公證遺囑，真正按自己的心愿來(lái)分房子。

04.首次增設(shè)“遺囑信托”

“遺囑信托”在國(guó)內(nèi)還是頭一回有，但在那些發(fā)達(dá)國(guó)家，已經(jīng)很常見(jiàn)了。

而所謂的遺囑信托，說(shuō)白了就是：像那些財(cái)產(chǎn)比較多、比較富有的家庭，因?yàn)閾?dān)心將來(lái)孩子敗光家產(chǎn)，老人可以把財(cái)產(chǎn)交給一個(gè)“中間人”（比如信托公司、律師、靠譜的機(jī)構(gòu)）來(lái)管理，然后這個(gè)中間人再按照老人的要求，定期給子女一部分錢(qián)，而不是一次性全給。

這樣即免除可富豪的擔(dān)憂，同時(shí)也解決了繼承糾紛，一舉兩得。

比如：趙老板很有錢(qián)，名下好幾套房。但他擔(dān)心兒子太年輕、不會(huì)理財(cái)，一下子拿到所有財(cái)產(chǎn)很快就敗光了。

于是趙老板立下遺囑信托，把房子和存款都交給一家信托公司打理。公司按他的要求：每月給兒子2萬(wàn)塊生活費(fèi)，等兒子35歲了再給他一套房子。這樣既保住了家產(chǎn)，又避免了孩子揮霍，一舉兩得。

新規(guī)的核心理念很顯然，就是：尊重老人的真實(shí)意愿，擴(kuò)大合法繼承的范圍，減少家庭糾紛。

說(shuō)白了就一句話：不管家里幾個(gè)孩子，只要按規(guī)矩來(lái)，誰(shuí)也別想亂搶。