作為廈門經濟特區發祥地，湖里區是廈門商業發展的核心增長極之一。2025年，湖里區GDP 1801.87億元，同比增長4.5%；社會消費品零售總額718.35億元，同比增長2.5%，消費市場展現出強勁韌性與增長潛力。

從商業布局來看，SM廈門一期、湖里萬達廣場、海上世界、建發灣悅城等大型商業綜合體已在湖里核心區及東部板塊形成成熟商業集群。反觀湖里老城區/華盛路沿線，作為特區發展起點、人口密集的成熟生活區，卻長期缺少符合現代消費需求的大型購物中心，商業配套能級與區域人口規模、消費能力不匹配，成為制約片區發展的明顯短板，也導致大量消費需求持續外溢。

精準錨定這一市場空白，由首農食品集團旗下北京龍冠房地產開發有限責任公司傾力打造的廈門龍冠廣場應勢而生。作為廈門市與湖里區兩級重點建設項目，廈門龍冠廣場落地后，將有望成為補齊區域公共服務配套短板、激活老城區消費活力的重要抓手，帶動老城區人居品質整體提升的同時，推動廈門全域商業均衡發展格局邁上新臺階。

Part01.

世紀匯鮮超市簽約落地

招商率突破50%

自4月底商業精裝修工程順利通過聯合驗收后，廈門龍冠廣場的籌備工作全面提速。5月18日，廈門龍冠廣場在項目中庭舉辦了“主力店簽約儀式暨開業日期發布會”。活動現場，世紀匯鮮超市正式完成與廈門龍冠廣場的入駐簽約，成為廈門龍冠廣場招商進程中又一重要突破。

據世紀匯鮮供應鏈管理有限公司副總經理劉德鵬介紹，世紀匯鮮超市以生鮮板塊為核心特色，店內海鮮池采用海水養殖技術，依托東山自主養殖基地直供100余種活鮮產品，真正實現「產地直達餐桌」的新鮮消費體驗。

聚焦到未來運營，世紀匯鮮超市與廈門龍冠廣場的“牽手”，不僅是一次優勢互補的強強聯合，更是對區域商業配套的一次重磅升級：

于世紀匯鮮超市而言，廈門龍冠廣場優越的核心區位、成熟的商業生態規劃，將為品牌提供廣闊的發展空間和穩定的客流支撐。

而于廈門龍冠廣場而言，世紀匯鮮超市的入駐同樣是其便民業態布局的關鍵一步。正如北京龍冠房地產開發有限責任公司黨總支書記、董事長/廈門龍冠置業發展有限公司執行董事尹靜波所言，未來世紀匯鮮超市開業后，將為周邊居民提供便捷、優質、一站式的生鮮采購與生活服務，也為項目打造“便民生活圈”注入強勁動力。

據贏商網了解，此前，廈門龍冠廣場已相繼引入知名影院連鎖品牌首星影業、全球生活零售巨頭名創優品、門店規模超萬家的連鎖便利店羅森等諸多行業頭部品牌，招商率突破50%。這些優質品牌的進駐，不僅為廈門龍冠廣場后續的品牌導入筑牢市場信心基石，更從商業側印證了項目所在區域具備旺盛的高頻消費活力，以及足夠規模的高品質客群支撐。

Part02.

將“自然”搬進商場

場景創新構筑「城市生活聚場」

商業存量時代，“體驗差異化”成為商業項目突圍的核心共識，而場景創新正是撬動消費新需求的關鍵切口。縱觀全國商業市場，無論是新入市的標桿項目，還是尋求煥新的存量改造項目，都將沉浸式場景營造作為核心發力點，通過場景體驗的迭代，搶占消費注意力、激活客流增長新空間。

作為首農食品集團北京龍冠房地產開發有限責任公司落子廈門的首個商業力作，廈門龍冠廣場的核心亮點正源于其獨具匠心的場景創新。項目錨定“城市生活聚場”定位，跳出傳統商業交易導向的功能框架，將建筑美學、自然景觀、綠植造景、生態水系及藝術燈光等多維元素深度融合，旨在打造一個集休閑打卡、娛樂社交、精品商業及沉浸式生態室內公園于一體的復合型消費空間。

基于此定位，廈門龍冠廣場在空間設計上匠心獨運，兩個三層挑高的中庭巧妙植入森林、瀑布、動物等自然景象，構建出人與自然共生的空間場域；精心打造的下沉廣場則宛如一座開放的“城市庭院”，將通過景觀節點與休憩空間的有機布局，自然引導客流從快速穿行轉化為沉浸式停留。

業態組合上，項目遵循「場景適配+需求分層」原則，實現空間體驗與業態功能的高度協同。如B1層引入大型超市，滿足居民日常生活需求；G層聚合網紅輕餐、設計師品牌、珠寶輕奢及主題KTV，無縫銜接下沉廣場的開放式客流，營造時尚社交氛圍；L1層以主力品牌、潮流零售為核心業態，打造兼具時尚度與話題性的潮流消費引力場；L2層布局大型影院、親子游樂、健身體驗，承接家庭、年輕客群的休閑需求。

這種以自然生態為設計理念的場景創新，賦予了場景可傳播、可感知的情感價值，正好在快節奏生活背景下，精準切中當代消費者對商業場景松弛感、體驗感、氛圍感的多元訴求，從而依托“有記憶、有呼吸、有溫度”的新式生活聚場，與消費者建立深層的情感鏈接。而場景適配為核心的業態組合邏輯，則進一步讓空間價值與消費需求形成共振，既最大化激活每個樓層的商業潛力，也為消費者帶來流暢連貫的購物體驗。

可以預見，未來在廈門龍冠廣場，消費將不再是需要刻意規劃的出行目的，而是融入日常游逛動線中的自然舒適體驗，讓消費者在城市核心區即可享受“都市微度假”的獨特松弛感。

Part03.

三大核心價值加持

重塑區域商業新期待

主力店簽約儀式現場，項目方正式宣布廈門龍冠廣場將于今年10月亮相，該消息迅速引發業內外廣泛關注。從商業觀察視角來看，這份關注的背后，除了市場對項目差異化場景體驗的高度期待外，更離不開區域市場空白機遇、商辦生態支撐、國企品牌背書三大核心價值的共同加持。

坐擁稀缺市場機遇，填補區域空白

跳出項目自身設計與業態規劃維度，將廈門龍冠廣場置于廈門整體商業市場格局下看，其區域補位價值也尤為凸顯。

從客群基礎來看，項目坐落于湖里區華盛路核心區位，周邊立體化交通網絡成熟，贏商大數據顯示，其3公里輻射范圍內覆蓋常住人口約40萬，客群結構優勢顯著：年輕化屬性突出，年輕客群占比超33%，年輕家庭客群占比達42%；消費能力充足，3公里范圍內小康及中產階層占比超86%，具備品質商業付費意愿與能力，這為項目運營提供了扎實的消費支撐。

從區域商業供給端來看，其所處的湖里西部商圈現有商業多為文創園區配套商業，或體量不足1萬㎡的小型集中商業，規模化、品質化綜合消費場景存在明顯市場空白，這種供需錯配為廈門龍冠廣場的落地運營提供了充足的發展空間，也讓市場對其運營充滿期待。

來源：贏商大數據

商辦聯動，構建穩定消費基本盤

除了精準填補區域消費空白，項目自帶的商辦融合生態，也為其長期運營構筑了堅實的客群基本盤。

廈門龍冠廣場總建筑面積約9.8萬平方米，其中商業建筑面積4.4萬平方米，寫字樓建筑面積約3.4萬平方米，配套近600個停車位。商辦無縫銜接的空間設計，讓項目形成功能互補、自我循環的微型城市生態。

據贏商網了解，目前，項目寫字樓入駐率即將突破90%，引入了中國人民財產保險股份有限公司廈門市分公司、全球海運貨代50強企業ALONSO旗下子公司亞隆順國際貨運(上海)有限公司廈門分公司&歐航(廈門)國際貨運代理有限公司等行業領軍企業，穩定辦公人群約2600人，這批高頻消費的商務客群，將與周邊常住居民形成消費互補——工作日的商務消費與周末、節假日的年輕人社交、家庭休閑消費形成錯峰填充，為項目后續運營提供覆蓋全時段的穩定客流支撐。

國企品牌背書，實力保障長效運營

如果說供需差帶來的市場紅利是項目發展的“天時”，成熟穩定的客群基本盤是項目運營的“地利”，那么企業自身的實力，就是項目實現長期穩健運營的“人和”支撐。對廈門龍冠廣場而言，背后所依托的國企品牌背景，便是其兌現所有發展預期的核心底氣。

資料顯示，廈門龍冠廣場由廈門龍冠置業發展有限公司開發，該公司是北京市北郊農場有限公司、北京龍冠房地產開發有限責任公司層級下的全資子公司，隸屬于北京首農食品集團有限公司。依托首農食品集團的雄厚資金實力及國企責任底色，廈門龍冠廣場不僅具備從招商扶持、業態迭代到活動運營的多維度賦能能力，更能為入駐品牌商戶提供長期穩定的經營保障與全方位的資源對接支持。

北京市北郊農場有限公司黨委委員、副總經理王東生也表示，作為首農食品集團、北郊農場對外展示品牌形象、拓展戰略合作的重要窗口，廈門龍冠廣場將始終堅守國企初心使命，主動扛起助力區域商業升級、提升民生服務品質的社會責任。

從差異化場景打造、精準填補區域空白，到商辦聯動的穩定客群支撐，加上國企品牌的長效運營保障，多重價值疊加，讓廈門龍冠廣場從規劃階段就為長期運營筑牢了扎實根基。目前，項目招商工作正加速推進，未來隨著更多優質品牌的入駐，將有望充分激活湖里西部商圈的消費活力，帶動區域商業能級整體提升。

若將視野放大到廈門全市的商業發展脈絡，廈門龍冠廣場的落地也標志著湖里區商業發展正式步入“全域均衡協同”的新階段，將為廈門城市商業版圖的結構優化與迭代升級貢獻獨特價值。今年10月，項目將正式啟幕，其未來表現值得期待！

圖片來源：項目官方渠道