廣東
近日，南沙規自局發布兩則控制性詳細規劃局部調整草案征詢意見公示，涉及橫瀝鎮合計289.95畝用地。
01
橫瀝島尖安益路東側地塊(DH0503、DH0504、DH0508規劃管理單元)
調整地塊位于南沙區橫瀝鎮橫瀝島尖，南至橫瀝中路、西臨安益路，北至橫瀝大道東，地塊包含DH0504003、DH0504005、DH0508002、DH0508003、DH0503017，共5個地塊，總用地面積為9.87公頃。
用地布局調整
DH0504003地塊、DH0504005地塊、DH0508002地塊用地性質分別由商業設施用地B1、娛樂康體用地B3、商業娛樂康體用地B1B3統一調整為商業商務娛樂康體用地B1B2B3。
用地指標調整
DH0504003、DH0504005、DH0508002地塊調整前后總建設量保持不變。
DH0504003地塊容積率由3.5調整為2.2，建設總量減少32973㎡建筑限高由100米調整為60米；
DH0504005地塊容積率由2.5調整為2.4，建設總量減少1104平方米，建筑限高由100米調整為60米；
DH0508002地塊容積率由2.5調整為3.57，建設總量增加34077平方米，建筑限高由60米調整為150米。
DH0504003、DH0504005、DH0508002地塊建筑密度由50%調整為65%、綠地率由25%調整為20%。
交通配套設施調整
調整前DH0504003地塊設置公交首末站1處面積2600㎡、DH0508002地塊設置公交首末站1處面積6450㎡;
調整后DH0508002地塊設置公交首末站1處建筑面積1500㎡、DH0508003地塊設置公交首末站1處建筑面積3550㎡、DH0503017地塊設置公交首末站1處建筑面積4000㎡。
調整前后公交首末站總規模保持不變。
需要注意的是，2# 地塊將落地南沙國際水上運動中心摩天輪，其總高度168米，在設計上該項目采用了全球領先的技術方案一一倒V型異型雙側立柱式無橫撐大立架、輻條式轉輪結構，搭配32個轎廂，每個轎廂可容納25人，最大載客量可達每小時1600人。
南沙國際水上運動中心摩天輪的落成，不僅是廣州作為一線城市在高空觀光領域的一次重要補位，更將成為粵港澳大灣區面向世界的一張浪漫名片。
此次控規調整，是對橫瀝島尖城市功能的系統性升級，理順了區域發展布局，彰顯了南沙打造國際化宜居新城的決心。
未來，圍繞著摩天輪的各項規劃落地實施，橫瀝島尖將成為成為集高空觀光、水上運動、商業休閑于一體的綜合性濱水文旅目的地。
02
番中公路沿線地塊(DH0304規劃管理單元)
規劃管理單元位于廣州市南沙區橫瀝鎮，東至四涌，西至一涌，南至洪奇瀝水道，北至萬環西路，面積393.28公頃。其中局部調整范圍面積9.46公頃。
用地布局調整
為支撐產業經濟發展，將DH0304060、DH0304071地塊由白地(X)調整為一類工業用地(M1)；將DH0304070地塊由防護綠地(G2)增加兼容性為防護綠地城市道路用地(G2/S1)。
為落實生態廊道管控要求，優化濱水綠地布局，將DH0304059防護綠地(G2)沿番中公路、黎十頃涌增加長度；將DH0304073地塊E公園綠地(G1)調整為防護綠地(G2)。
調整后規劃工業用地較現行控規增加約5.63公頃，規劃白地較現行控規減約6.75公頃，規劃綠地與廣場用地較現行控規增加約1.12公頃，不改變規劃單主導功能，不減少綠地、公益性用地和路網密度。
規劃指標調整
DH0304060、DH0304071一類工業用地(M1)地塊按容積率2.0-4.0、建筑限高60米、建筑密度≥30%、綠地率≤20%設定控制指標。
本次調整用地位于南沙生物谷內，通過優化用地布局、新增一類工業用地，為產業落地提供充足空間，助力南沙培育實體經濟、完善產業配套，推動區域產業高質量發展。
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來源：南沙規自局
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