陜西
金地摘取大寨路約35.516畝土地、金茂摘地幸福林帶約45.5畝項目用地的消息引發市場熱議。
為什么這兩宗土地備受大家關注？
其一、金地摘取的地塊其實是儲備13年的項目用地，現終于迎來開發；其二、金茂摘地幸福林帶約45.5畝項目，則是金茂&貝好家|幸福曉棠二期地塊，不過和前期摘地主體不同，這一次是由金茂自主拿地！
具體土地信息如下：
｜地籍編號YT1-7-306地塊，位于雁塔區大寨路以南、科技西路以北、阿房路以東。
宗地占地約35.516畝，為住宅/商服用地。容積率≤4.3，綠地率≥35%，建筑密度≤43.1%。
宗地最終由金地以起始價2.289億元，折算畝單價約644.5萬元/畝，樓面價約2248元/㎡摘得！
短評：
坦白講，這宗擱淺了13年的土地終于要重啟還是讓很多朋友期待的。
從地理位置來看，地塊優質非常明顯，三環內+科技路旁。
交通的話，地塊南和北面有地鐵3號線，以及地鐵5號線。分布在地塊周圍的教育資源有西安雁塔區銘城小學、西安恒大城博迪小學、西安雁塔區第三中學、西安雁塔區第六小學等。
從人居角度來看新房層面處于斷崖式“斷層”，近兩年除了“德通昆侖序”外，周邊只有銘城、宏府麒麟山、中航華府等多個二手房小區，參考掛牌均價區間約1.5-2.2萬/㎡。
回到金地來看，客觀來講金地的產品在西安市場中的反響一直不錯。精細施工工藝、超強兌現力和交付力，收獲到業主以及業內的一致認可。
所以，此次金地會帶來怎樣的新產品？規格如何？價格會延續高端的步伐被吊的很高嗎？有多高？
感興趣的朋友可以關注起來了！
｜地籍編號XC4-2-276地塊，位于新城區幸福北路以東，長纓路以北。
宗地約45.508畝，為住宅/商服用地。1.2≤容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。
土地最終由金茂以起始價4.405億元，折算畝單價約967.97萬元/畝，樓面價約5807.74元/㎡摘得！
此外按照要求，宗地規劃內建設地塊北側規劃道路長約562米，寬20米，西側規劃道路長約178米，寬20米，東側規劃道路長約171米，寬30米，渠化段40米，總面積21125㎡市政道路及4117㎡公園綠地（以最終實測方案為準）。
所以考慮到地塊的配建條件無形中會增加開發商建造成本，實際金茂摘取這宗土地的隱形成本價是要高于目前成交價格的。
短評：
這宗土地作為金茂貝好家幸福曉棠項目的二期“構圖”地塊，相較于一期有明顯區別：
其一、地塊面積對比：一期地塊約62.596畝（住宅用地61.092畝+商服用地1.504畝），為商住用地，容積率2.8，綠化率35%。
二期雖然地塊面積僅有約45.508畝，但容積率更低，很好的控制在2.5！
其二、幸福曉棠首期是由貝殼&金茂打造，但此次二期的拿地主體為金茂。
相較于一期規劃的建面約98-139㎡的高層、小高層四代宅。二期大概率規劃為小高層產品。對項目感興趣的朋友可以重點關注！
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