父母去世后，房子一直自己住著不過戶，很多人覺得沒影響，實(shí)際上引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比想象中更為復(fù)雜。

01.房產(chǎn)證上的人去世后，房子其實(shí)已經(jīng)“變了性質(zhì)”

很多人都誤以為父母去世后，房子就自然而然隨自己了，但從法律的角度，事情并不是這樣。

民法典規(guī)定，房子產(chǎn)權(quán)人去世后，房子就自動(dòng)變成了遺產(chǎn)，就進(jìn)入了“繼承狀態(tài)”。按法律相關(guān)規(guī)定，這個(gè)房子就會(huì)由所有合法繼承人共同繼承。

如果沒有遺囑的話，那么一般按照法定繼承順序來分配，第一順序繼承人包括父母，配偶，子女。

比方說房產(chǎn)證上寫著父親的名字，如果母親還在，爺爺奶奶不在，家里有兩個(gè)孩子，那么這個(gè)房子在法律上就有母親和兩個(gè)孩子共同繼承。

如果爺爺奶奶還在，他們和母親還有兩個(gè)孩子，享有共同繼承權(quán)。所以你以為只要一個(gè)人住著房子，房子就屬于自己的，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)是多人共有。

如果一家人關(guān)系好，平時(shí)只是住，并不會(huì)出現(xiàn)問題，一旦要賣房、繼承、分家，那么很多矛盾就出來了。

02.一直不辦過戶，要面臨4大風(fēng)險(xiǎn)

繼承房子不辦過戶一直住著，從居住的角度來講，沒什么大問題，但從產(chǎn)權(quán)的角度來說，這個(gè)房子就一直處于產(chǎn)權(quán)懸空狀態(tài)，一旦發(fā)生某些情況，就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)：

第一，賣不掉房。按規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)人去世，房子必須先完成繼承過戶，把房產(chǎn)證變更到繼承人的名下，才能繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)買賣。否則根本就不能交易。

按照現(xiàn)行的規(guī)定，繼承過戶通常需要：確認(rèn)所有繼承人，準(zhǔn)備親屬關(guān)系證明，辦理繼承公證，所有繼承人簽字確認(rèn)。四個(gè)步驟缺一不可。如果繼承人比較少，整個(gè)過程辦下來比較容易。

一旦繼承人比較多，辦理過戶就會(huì)非常復(fù)雜。比如老王有三個(gè)子女，一個(gè)在國外，一個(gè)在外省，還有一個(gè)在本地，一旦要賣房，就需要所有繼承人簽字，只要有人不配合，房子就一直賣不出去。現(xiàn)實(shí)中，很多人以為只要辦個(gè)簡單的手續(xù)就可以賣房，結(jié)果花了大半年時(shí)間處理繼承手續(xù)。

第二，兄弟姐妹為爭房子反目。有人覺得，父母去世后，房子一直是自己在住，理應(yīng)屬于自己。等到過戶的時(shí)候，另外的兄弟姐妹都跑過來要求分割，結(jié)果原本關(guān)系很好的兄弟姐妹，一談到房子繼承就開始爭執(zhí)，甚至現(xiàn)實(shí)中有的兄弟姐妹為了個(gè)房子幾十年不來往。

所以最好的辦法就是父母去世后趕緊把繼承關(guān)系理清楚，這樣就可以避免拖到后面爆發(fā)更多問題。

第三，繼承關(guān)系變得復(fù)雜。繼承過戶拖的時(shí)間越久，將來辦理過戶就更復(fù)雜。比如深圳的老楊，兒子小楊繼承房子之后一直不過戶，拖了五六年，后來去過戶時(shí)，被工作人員告知還有三個(gè)繼承人，因?yàn)樾畹臓敔斎ツ耆ナ溃^承的份額他的另外三個(gè)子女都有份。就這樣，因?yàn)橥贤侠瑢?dǎo)致房子被叔伯分割。

現(xiàn)實(shí)中有的人拖拖拉拉十幾年，最后的繼承人多達(dá)十幾個(gè)人，甚至幾十個(gè)人，等到想處理房子的時(shí)候，幾乎找不齊所有人。

這種情況一旦發(fā)生，處理起來非常麻煩，有時(shí)候甚至只能通過法院解決。

第四，下一代繼承更麻煩。一直拖著不處理，下一代人繼承就更麻煩，因?yàn)槔^承手續(xù)需要證明完整的親屬關(guān)系，比如父母關(guān)系證明、祖輩關(guān)系證明、多代繼承關(guān)系證明，時(shí)間久了，找不齊證明材料，房子到時(shí)候過戶都過不了。

所以很多房產(chǎn)律師都會(huì)建議：繼承關(guān)系越早處理，手續(xù)越簡單。

03.四種情況，盡快辦繼承過戶

①繼承人太多，早點(diǎn)明確產(chǎn)權(quán)，早點(diǎn)過戶，避免房子被爭奪。

②將來打算賣房，一定要提前過戶，否則房子賣不了。

③房子太貴，產(chǎn)權(quán)不清晰，容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，比方說幾百萬上千萬的房子一直拖著不過戶，難道是要讓親戚來分割嗎？

④家庭成員關(guān)系比較復(fù)雜，盡早過戶。

總之，繼承房子拖著不過戶，短期可能沒啥問題，時(shí)間長了，產(chǎn)權(quán)關(guān)系就會(huì)更復(fù)雜，等到將來要賣房分家或者拆遷的時(shí)候，就會(huì)集中爆發(fā)很多麻煩事。

所以聽律師一句勸，繼承了房子就趕緊把戶過了，越早處理越省事。