浙江
粉絲：房叔，整體架空的小區(qū)，你覺得會優(yōu)于普通小區(qū)嗎？我個人不看好。你怎么看？
整體架空的小區(qū)，從產(chǎn)品的角度講是優(yōu)于普通小區(qū)的：
第一，最直觀的感受，架空層會讓整個小區(qū)清爽一點；
第二，園區(qū)里面的通風會好一點。
不要小看這一點，是實實在在的好處，去年我去看綠城之江的知海棠，那個地方本來空氣就好，那天去的時候是比較熱的，站在它們的架空層門口，我說：哎呀，這個就是新風的感受。
第三，因為下面整體架空，整體園林的觀賞性、無邊界性、可融合性肯定也是要強的多。
第四，整個小區(qū)的可活動空間，要遠勝于普通小區(qū)。
帶過娃的都肯定有數(shù)的，下雨天最討厭的是娃在家里跑跳，說不定樓下鄰居都要抱怨，安靜一點好不好。如果有個架空，想去下面溜達一下也好，跳個繩也好，都會要好得多。
我們2026年4月20日發(fā)過一篇推文（別辜負架空層，杭州物業(yè)該拿出真本事了），就講這個架空層的。
不過架空層這個東西維護起來挺麻煩的，我們現(xiàn)在已經(jīng)有粉絲反映的案例了，說：房叔，搞什么架空層，現(xiàn)在這個架空層簡直是雞肋，搞得一塌糊涂。
架空層的關鍵在于后續(xù)的業(yè)委會以及物業(yè)公司的整體努力。因為臟、亂、差和維護都是實實在在的問題，但是如果小區(qū)的業(yè)委會足夠強，能夠充分監(jiān)督物業(yè)或者說促進物業(yè)的積極性，能夠把架空層經(jīng)營管理得好一點，那么架空層的可使用率、居住的舒適程度、老人友好、小朋友友好，都會比普通小區(qū)要強很多。
管理的好了是個好事，管理的不好了，架空層就可能是個雞肋。
本來在這個小區(qū)里面配三個保潔就搞定了，為了架空層物業(yè)公司至少得多配一兩個保潔，而且整體架空的小區(qū)，保潔還很不一樣，各種功能空間設置，保潔是要時時刻刻在的，很不容易的。
所以架空層好不好，業(yè)主素質雖然很重要，物業(yè)也很重要。
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