根據《土地管理法》第四十八條規定,征收需要給予被征收人合理、公平的補償,保障被征收人原有的生活水平不降低,長遠生計有保障。其中土地補償費和安置補助費需要按照相關部門發布的征地區片綜合地價來確定。
只不過,從實踐過程中來看,多數被征收人通常都會對征收方公布的補償標準有很大的意見,認為征收方公布的補償無法保障自己原有的生活水平,可能會讓自己的生活越來越貧困,因此便會直接拒絕與征收方簽訂補償安置協議。按理說,被征收人在拒絕簽訂補償安置協議之后,應當要依法推進征收工作,然而從律師辦案的過程中卻發現,征收方為了推進征收工作,便會采取各種辦法來迫使被征收人搬遷等。
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【案情簡介】
羅某是貴州貴陽市人,其在當地的某村莊有承包地,后來該村莊內的部分地塊因當地建設需要被征收,而羅某所承包的土地也因此次征收項目被納入在了征收范圍內。然而在具體的征收中,羅某并沒有看見任何的文件,甚至連土地征收預公告也沒有,所以對于此次征收事項,羅某是一概不知。
而且最主要的是,征收方所告知的補償標準,在羅某看來明顯就不公平,不合理。所以為了自己的合法權益能得到保障,羅某便沒有與征收方簽訂征地補償安置協議。但讓其沒有想到的是,相關部門為了推進征收工作,竟然在沒有就補償事宜達成一致意見的情況下,由鄉政府帶人闖入羅某所承包的土地中,且以建設為由,往羅某所承包的土地中倒入了大量的渣土以及碎石。
看見這種情況,羅某馬上撥打110報了警,希望警察能出面保護自己的合法權益。本以為報警后,警察會快速幫助自己處理鄉政府相關工作人員的行為,可是讓羅某沒有想到的是,警察雖然出警了,但其卻沒有正確的履行自己的職責,最終羅某家的承包地被鄉政府強行掩蓋填埋了。
對于鄉政府帶人將承包地填埋的行為,羅某很是吃驚。因此其為了維護自己的合法權益,決定找專業律師來幫助自己。經過網上查找與對比,羅某最終聯系并委托了凱諾律師。凱諾律師介入該案件后,第一時間前往羅某所在地進行了走訪、調查,并根據調查了解到的情況及羅某提供的相關證據材料,制定了一整套維權方案,該維權方案獲得了羅某的認同。
隨后,凱諾律師馬上指導羅某針對警察未正確履行自己職責的行為向人民法院提起了行政訴訟,在法院審理后,法院支持了羅某訴公安局未正確履行職責的訴訟請求。在獲得勝利后,公安局向人民法院提供了證據,該證據中顯示,此次將羅某承包地掩埋的行為正是鄉政府。在得知了強制掩埋羅某承包地的主體后,凱諾律師又馬不停蹄地指導羅某以鄉政府為被告向人民法院提起了強制掩埋承包地行為違法的訴訟。
在庭審中,凱諾律師認為,根據《土地管理法》以及其他相關的法律法規,鄉政府是沒有權利強制掩埋土地的,其的強制行為只能是在法院允許的情況下進行,但本案中,鄉政府的行為卻未經過法院的允許,其便自行對承包地實施了掩埋,這顯然是侵害了羅某的合法權益。鄉政府自知理虧,最終承認了是其強制掩埋了羅某的承包地,而且其還當庭表示會積極配合對羅某的賠償問題。
在庭后,法院判決確認鄉政府強制掩埋羅某承包地的行為違法。
【律師說法】
事實上,不管是什么征收項目,法律上均明確規定,相關部門是沒有權利對征收范圍內的土地、房屋實施強制拆除的,哪怕是縣級以上部門,想要拿到土地,盡快推進征收工作,均需要向人民法院申請強制執行,在未申請強制執行,未將相關征收程序落實到位,補償落實到位的情況下,徑行強拆、強征必然是侵害被征收人合法權益的行為。
因此,凱諾律師最后提醒大家,在土地征收中,如果相關部門強行占用、掩埋土地,強制清除地上附著物和青苗時,一定要及時地收集相關的證據材料,及時地咨詢專業的律師,如果有必要,可以盡快在專業律師的指導下,通過法律途徑來維護自己的合法權益。
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