天津
現在，天津老外環線以內的樓盤中，有別墅產品的滿打滿算不到10個。
其中，市區的別墅產品最為稀少，只有格調爾雅一個，容積率1.3，做出疊拼產品。
其余七個別墅產品都在環城。
西青占了5個。
水西片區的綠城水西雲廬，A和F地塊都有疊拼，金地水西印二期有疊拼。
水西片區還出現了聯排。
聯排在2019年限墅令后，很少有新增，這部分產品也成了市場上的空白。
這次，城投水西之城東方玖璽規劃出50套聯排。
城投水西之城東方玖璽示意圖
地上三層，一樓帶小院、帶地下室，地下室挑高將近6米，二、三層均帶露臺，附加值超高。
格調初晴有疊拼、雙拼和類獨棟，最貴的獨棟能賣到3000萬。
格調初晴實景圖
還有新露面的綠城梅江泓廬，規劃了139-220平米的疊拼。
北辰有兩個帶別墅產品的樓盤。
分別是新鮮出爐的格調清晏，就是華康食品廠南地塊。規劃出疊拼和聯排。
還有一位有點格格不入，就是中儲城邦，屬于剛需的別墅，單價1萬5上下。
這個單價，比板塊的洋房還便宜。
從2022年交付，到現在已將近4年，外檐是英倫風，但戶型確實跟不上時代。
東麗區的中交海河璽C2地塊，最新規劃中，規劃了合院別墅，預計賣到2000萬。
如果這些主城內的別墅有段位，按總價段分，可以分成以下幾檔。
鑄鐵：總價300萬以下
中儲城邦146和154平米疊拼
青銅：總價300-500萬
金地水西印134平米上疊
綠城梅江泓廬139平米疊拼
白銀：總價500-800萬
格調清晏139和178平米疊拼和215、265、285平米聯排
綠城梅江泓廬220平米疊拼
格調爾雅170平米上疊
金地水西印143平米下疊和159平米上疊
黃金：總價800-1200萬
格調爾雅220平米下疊
金地水西印178平米下疊
綠城水西雲廬A地塊215平米上疊
格調初晴所有上疊和200平米下疊
鉑金：總價1200-1500萬
綠城水西雲廬A地塊230平米下疊和F地塊230平米上疊
格調初晴220和240平米下疊
鉆石：總價1500-2000萬
綠城水西雲廬F地塊255平米下疊
格調初晴300平米雙拼
王者：總價2000萬以上
格調初晴450平米類獨棟
城投水西之城東方玖璽聯排
中交海河璽C2地塊合院別墅
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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