湖北
難道我們還要走前幾十年的老路嗎？房價難道還要繼續往上炒嗎？最近看到很多專家說房地產業是支柱產業，我同意這種看法。因為在任何一個國家，房地產都是非常龐大的產業。但是支柱產業不意味著我們要靠房地產來拉動經濟。
很多人對支柱產業的概念不是很清晰，覺得既然是支柱產業，那肯定不能讓它跌，甚至還要永遠上漲，這個邏輯完全錯誤。支柱產業是指它影響的面很廣，作用很大，不代表著就要把這個產業炒到天上去。
我們做一個假設。如果說支柱產業房地產就要永遠上漲，難道我們還要走前幾十年的老路嗎？房價難道還要炒到三年前、四年前的那個水平嗎？所有人都能看出來，國家已經在去房地產化了。也就是說，中國已經告別了過去房地產拉動經濟、土地財政這樣一個階段了。
未來我們肯定跟西方發達國家走的路差不多，從之前的基礎設施建設高潮期進入一個存量開發期。未來不可能再大規模地搞建設，大規模地征用土地、拆遷、蓋新房子。現在我們的城鎮化已經超過60%，當然也有可能還要繼續往上。以前的城鎮化水平20%到60%，這是一個巨大的發展空間。但是從60%到70%、80%，空間就越來越小了。
大部分人手里面現在基本上都有房了，所以就告別了對住宅的非常緊迫的需求。小時候家里面是60多平，我就聽爸媽一直說，要不要換個70多平、80多平的。現在倒真的有了100多平，感覺對自住的房子反而要求沒有那么多了。更多的可能就像剛才說的，比如對城鎮化的質量，或者對住房的質量要求會更高。
其實歐美發達國家也經過了這樣一個階段。比如經過100年的工業化，這個階段就是城鎮化，大量的農民進入城市，城鎮化水平就發展得非常高。我們國家也必然經歷過這一段，這個階段已經過去了。就算房地產是支柱產業，這個支柱產業的功能已經從過去的引領整個宏觀經濟發展，最后變成了一個民生工程。
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