注：本文所述所有二手房?jī)r(jià)，在沒有特別說明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)掛牌價(jià)格。參考平臺(tái)：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@嘿嘿

米行街2號(hào)怎么還沒動(dòng)靜，之前說25年3季度拍賣

老裘

《迪蕩街道2026年工作計(jì)劃》中確實(shí)提到：“平穩(wěn)有序推進(jìn)米行街2號(hào)等地塊出讓”，但這句話還是留了余地的，因?yàn)橥七M(jìn)出讓不代表今年一定會(huì)出讓，也可能是推進(jìn)出讓的前期工作。

不過至少明確了，米行街2號(hào)地塊確實(shí)會(huì)出讓，而且大概就在這兩年。

因?yàn)槟壳暗鲜幹挥芯凌霸菩?、越湖云起兩個(gè)項(xiàng)目在售，體量都不大，需要有新盤接檔。

而且米行街1號(hào)地塊，也就是現(xiàn)在的玖璋云序，目前銷售成績(jī)不錯(cuò)。所以米行街2號(hào)地塊只要起拍樓面價(jià)合適，對(duì)房企的吸引力還是很大的。對(duì)官方來說，在當(dāng)下這樣的樓市環(huán)境，這是比較保險(xiǎn)的供地選擇。

@地瓜

西扆村何時(shí)拆遷

老裘

《安昌街道2026年工作計(jì)劃》中提到：“深入實(shí)施柯北片區(qū)城市有機(jī)更新計(jì)劃，適時(shí)推動(dòng)西扆整村拆遷計(jì)劃”。

我們要分兩部分去理解：

第一部分是“西扆整村拆遷”，正式寫入政府工作計(jì)劃中，意味著整村拆遷已經(jīng)是板上釘釘、勢(shì)在必行。

第二部分則是“適時(shí)推動(dòng)”，也就是說并沒有明確拆遷會(huì)在今年正式啟動(dòng)，給資金平衡方案的通過留出更多緩沖時(shí)間。

@走過的日子

老師，柯橋原瓜子湖小區(qū)會(huì)原拆原建嗎？小區(qū)是95年建的小區(qū)了老掉牙了。

老裘

在原拆原建這件事上，柯橋可以說是跟進(jìn)比較慢的，因?yàn)榈侥壳盀橹苟歼€沒有真正的原拆原建相關(guān)文件和計(jì)劃出來。

有人會(huì)說柯福小區(qū)不是在說要原拆原建。那是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)“原拆原建”的定義，一般是指“老舊小區(qū)自主更新”，而柯福小區(qū)是對(duì)危房的拆除重建，由政府主力推動(dòng)而非小區(qū)業(yè)主自主推動(dòng)，所以并非真正意義上的“原拆原建”。

所以你說瓜渚湖小區(qū)會(huì)原拆原建嗎？現(xiàn)在還是很難說，一是因?yàn)榭聵蚰壳斑€沒有相關(guān)政策出爐，二是因?yàn)榧幢阌姓吡?，原拆原建也需要你們業(yè)主自己提出申請(qǐng)。

@黃*貞

您好請(qǐng)問白馬新村老房子會(huì)實(shí)施原拆原建嗎？因?yàn)榉孔訒r(shí)間太長(zhǎng)，還有屋頂住的提心吊膽！希望政府部門早點(diǎn)實(shí)現(xiàn)老百姓的夢(mèng)想

老裘

越城區(qū)在原拆原建上會(huì)更進(jìn)一步，目前已經(jīng)發(fā)布《越城區(qū)預(yù)制板小區(qū)自主更新工作實(shí)施方案》，并對(duì)《越城區(qū)預(yù)制板小區(qū)自主更新工作實(shí)施細(xì)則》征求了意見，但是還沒有具體的原拆原建案例出來。

還是那句話，房子會(huì)不會(huì)原拆原建，一是取決于房子有沒有達(dá)到可以原拆原建的條件，比如房齡在20年以上、質(zhì)量總體較差、非成套住宅、存在安全隱患等等；二是取決于業(yè)主有多大意愿去申請(qǐng)?jiān)鹪?，需要同意更新?5%及以上才能申請(qǐng)、簽約率100%以后才能啟動(dòng)拆遷。

@e聲不吭

裘老師，我考慮買鏡湖方向的房子，總價(jià)考慮在190萬，有推薦嗎？

老裘

如果是買新房的話，總價(jià)190萬在鏡湖核心區(qū)目前基本沒什么房源可買。

可以關(guān)注一下湖東板塊的華發(fā)金融活力城，目前還有一些特價(jià)房，130+㎡總價(jià)能在190萬左右；

也可以了解一下紹興北站站前新區(qū)的榮安觀江園和君蘭錦繡，190萬也能買到120+㎡的戶型。

如果你對(duì)地段要求比較高、面積要求沒那么高的話，那也可以選擇一些鏡湖核心區(qū)的二手次新房，比如濱湖灣、龍湖天匯、紹興壹號(hào)院高層、大家鏡界等，房齡較新、品質(zhì)還可以，都能買到100㎡左右戶型。

還有同樣是鏡湖核心的佳源廣場(chǎng)、海樾府，房齡比前面這些項(xiàng)目稍微大一點(diǎn)點(diǎn)，但價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)。190萬預(yù)算可以買到120、甚至130+㎡的房源。

@龍卷風(fēng)

持有星源名都房產(chǎn)，小孩目前二年級(jí)，想入讀一初龍山，請(qǐng)問按目前形勢(shì)及政策，適合置換房子嗎，還是可以再等等看？

老裘

一初龍山作為越城區(qū)最熱門學(xué)區(qū)，入學(xué)預(yù)警常年紅色（代表學(xué)區(qū)內(nèi)適齡孩子大于學(xué)位數(shù)量）。在越城區(qū)學(xué)區(qū)新政之后，要按購房和戶口遷入時(shí)間次序進(jìn)行錄取，多出來的就會(huì)被調(diào)劑。

所以即便你孩子目前二年級(jí)，但是能早購房遷入還是盡早，降低被調(diào)劑的風(fēng)險(xiǎn)。

如果你是置換的話，那就是說要兼顧學(xué)區(qū)和自住，那有幾個(gè)商品房的選項(xiàng)。

比較高端的城區(qū)低密項(xiàng)目，比如翰林越府；

選擇比較多樣化的，比如摩爾城；

只看中小面積的話，可以看漁化府。

@冰紅茶停收e卡

老師，我再買一套平層，我們工作在柯西，預(yù)算300來萬，可以使用二胎政策，請(qǐng)問有合適的房子推薦嗎？帶好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)更好

老裘

柯西板塊、預(yù)算300萬、最好有學(xué)區(qū)，綜合這三個(gè)要求，推薦你可以看下大坂碳積分項(xiàng)目。

新房可用二孩家庭購房補(bǔ)貼，300萬可以買到139㎡的戶型，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，你們四口之家住也夠了。而且屬于雙老實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)資源很好。

@G- TW

你好現(xiàn)在房子二套商業(yè)房貸是幾個(gè)點(diǎn)？

老裘

現(xiàn)在紹興的商業(yè)房貸利率，首套房和二套房是同步的，都是3.05%左右。當(dāng)然不同銀行可能會(huì)有不同利率，具體以你和銀行協(xié)商確定。

@木南楠

你好，白鷺鳳林房子中間樓層成交價(jià)多少了

老裘

目前白鷺鳳林中低樓層的，有些房源已經(jīng)掛到1.4萬元/㎡，近期成交房源甚至有1.3萬元/㎡以下的。

當(dāng)然每個(gè)房源的情況，以及房東的情況都不一樣，具體價(jià)格需要對(duì)應(yīng)具體房源。

@燕姐

想請(qǐng)教下: 持有越城區(qū)城東的房子好還是柯巖的房子好，兩處都有一個(gè)小戶型，想賣掉一個(gè)？

老裘

最好告知一下你的這兩個(gè)小戶型，分別是哪個(gè)小區(qū)的、什么戶型。因?yàn)榈囟?、小區(qū)和產(chǎn)品品質(zhì)，都是影響房產(chǎn)價(jià)值的重要因素，而房產(chǎn)價(jià)值又決定了先出手哪套房子會(huì)更好。

我們假設(shè)其他因素都一樣，僅僅是城東和柯巖的地段上區(qū)別，那我建議可以先出手柯巖的房子。

因?yàn)閺哪壳翱聨r和城東的情況看，柯巖板塊的外來人口、工作人口的密度都是小于城東板塊的，這就意味著柯巖板塊內(nèi)的購房需求會(huì)相對(duì)較弱，出手房子的難度也比較高。

先把難賣的房子賣掉。

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