北京
今年春天，美國(guó)購(gòu)房者曾短暫松了口氣。30年期房貸利率在2月底跌至5.98%，這是2022年以來(lái)首次跌破6%關(guān)口。但這份喘息只維持了不到三個(gè)月——如今利率已飆升至6.75%，創(chuàng)下2024年以來(lái)最陡峭的上漲曲線。
根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，僅上周四至今，利率就從6.52%跳漲0.23個(gè)百分點(diǎn)。而自2月底伊朗沖突爆發(fā)以來(lái)，累計(jì)漲幅已達(dá)0.75個(gè)百分點(diǎn)。這種速度讓房貸市場(chǎng)措手不及。
數(shù)字背后是真金白銀的壓力。以40萬(wàn)美元貸款為例：6%利率下月供約2398美元，6.75%則升至2594美元——每月多付近200美元。對(duì)于預(yù)算緊繃的中產(chǎn)家庭，這足以讓購(gòu)房計(jì)劃擱淺。
利率反轉(zhuǎn)的時(shí)點(diǎn)與地緣政治風(fēng)險(xiǎn)高度重合。投資者正在重新定價(jià)兩大威脅：油價(jià)上漲可能推高通脹，而通脹壓力將直接傳導(dǎo)至國(guó)債收益率和房貸利率。市場(chǎng)的不確定性讓預(yù)測(cè)變得困難。
對(duì)潛在買家和再融資者而言，這意味著春季的"利率窗口"已經(jīng)關(guān)閉。更麻煩的是，只要中東局勢(shì)和能源市場(chǎng)持續(xù)動(dòng)蕩，房貸利率很可能維持劇烈波動(dòng)。買房的時(shí)機(jī)選擇，再次變成一場(chǎng)押注宏觀走向的賭博。
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