北京
周三下午，一位計劃購房的工程師刷新貸款計算器時，發現月供又漲了87美元。這不是錯覺——30年期固定房貸利率本周升至6.60%，較上周的6.46%繼續攀升，創下年內新高。
這一數字來自Bankrate最新貸款機構調查。調查同時顯示，本周30年期固定貸款平均包含0.35個貼現點和發起費。貼現點用于降低利率，發起點則是貸方為創建、審核和處理貸款收取的費用。
月供壓力已逼近臨界點。美國住房與城市發展部數據顯示，2026年全國家庭收入中位數為106,800美元。全國房地產經紀人協會則稱，2026年4月成屋售價中位數為417,700美元。按20%首付、6.60%利率計算，月供本金加利息為2,134美元，約占典型家庭月收入的24%。
更微妙的變化發生在房價端。Zillow今年2月初報告顯示，全美50個最大都會區中，半數過去一年出現價格下跌。標普CoreLogic Case-Shiller指數4月28日發布的數據進一步印證：全國房價過去一年僅上漲0.7%，為2011年以來最弱表現——當年房價下跌3.9%。
標普道瓊斯指數的Nicholas Godec指出："超過一半的美國主要都會區2月出現同比價格下跌，表明樓市放緩已從陽光地帶蔓延至更廣范圍。"
展望2026年余下時間，住房經濟學家已放棄利率跌破6%的預期。美聯儲近期會議選擇維持基準利率不變，但通脹持續高企——4月消費者價格指數同比上漲3.8%，遠高于2%目標。伊朗沖突推高油價，進一步加劇通脹壓力，并將房貸利率從年內低點6.09%抬升至今水平。
僵住的利率、高企的房價、頑固的通脹，三重壓力正持續壓制房屋銷售。對于那位刷新計算器的工程師而言，等待或許不再是策略。
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