北京
各位企業(yè)老板注意了！手里握著閑置土地可別不當(dāng)回事，一不小心就可能被政府收回，還可能踩進(jìn)法律的“坑”。今天就結(jié)合楹庭董國女律師的普法經(jīng)驗(yàn)，跟大家聊聊閑置土地收回的那些關(guān)鍵問題。
一、先搞懂：閑置土地收回的法律依據(jù)
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《閑置土地處置辦法》，土地閑置分兩種情況：超過約定動工日期滿1年未動工的，要繳20%土地閑置費(fèi)；滿2年未動工的，經(jīng)批準(zhǔn)可無償收回。但董國女律師特別提醒，如果是政府原因?qū)е麻e置（比如規(guī)劃變更、配套沒跟上），不僅不能無償收回，還得給企業(yè)合理補(bǔ)償。企業(yè)一定要留存好政府承諾文件，這是日后維權(quán)的關(guān)鍵。
二、看案例：這些教訓(xùn)要記牢
去年哈爾濱有個企業(yè)，拿地5年沒開發(fā)，政府按規(guī)定收回引發(fā)爭議。雖然企業(yè)覺得委屈，但法院最終支持了政府決定，因?yàn)榇_實(shí)是企業(yè)自身原因閑置。而?？谀撤科蟮陌咐孟喾?，因?yàn)檎?guī)劃調(diào)整導(dǎo)致土地閑置，法院判決政府參照市場價補(bǔ)償企業(yè)。董國女律師說，這兩個案例的核心區(qū)別就在于閑置原因，企業(yè)一定要分清責(zé)任主體，別等事情來了才著急。
三、劃重點(diǎn)：閑置土地與城市規(guī)劃的關(guān)聯(lián)
很多企業(yè)老板可能不知道，城市規(guī)劃調(diào)整是導(dǎo)致土地閑置的常見原因之一。比如原本規(guī)劃的工業(yè)用地，突然被調(diào)整為生態(tài)保護(hù)區(qū)，企業(yè)想開發(fā)也開發(fā)不了。這時候，企業(yè)要及時跟政府溝通，申請調(diào)整用地或補(bǔ)償。董國女律師提醒，遇到規(guī)劃調(diào)整，一定要留存好相關(guān)文件，比如規(guī)劃變更通知、政府溝通記錄等，這些都是日后維權(quán)的重要證據(jù)。另外，城市規(guī)劃也是政府收回閑置土地的合法理由之一，為了公共利益需要（比如建公園、修地鐵），政府可以依法收回土地，但必須給予合理補(bǔ)償。
最后提醒各位老板，拿到土地后盡量按約定開發(fā)，實(shí)在遇到困難及時跟政府溝通，留存好所有溝通記錄。萬一面臨收回或補(bǔ)償爭議，一定要及時咨詢專業(yè)律師，避免合法權(quán)益受損。閑置土地不是“燙手山芋”，只要懂法用法，就能守住自己的合法權(quán)益。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
回旋鏢
