廣州樓市，還沒有退潮。

但是，廣州城市核心區(qū)的價值，正在經(jīng)歷一場靜默、深刻的重構(gòu)。

跟大家分享兩個消息。

第一個消息：近期，荔灣區(qū)舉辦了2026年集體物業(yè)和留用地資源對接活動，要用三年時間開發(fā)31個留用地項目，建設(shè)約130.2萬㎡高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)載體，讓留用地成為推動區(qū)域發(fā)展的“黃金寶地”。

這背后，是荔灣系統(tǒng)性地“騰籠換鳥”——村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造、留用地開發(fā)、城中村復(fù)建物業(yè)招商……全部指向同一個方向：把零散、低效的村級用地，升級為連片、高能級的產(chǎn)業(yè)載體。

第二個消息：金融城西區(qū)要開拆了，子富新村周邊4.2萬平地塊即將動工。標(biāo)志著金融城十字路網(wǎng)建設(shè)取得真正突破——花城大道東延段、員村二橫路的核心路段正在加速打通。

這兩件事情，指向同一個信號：廣州核心區(qū)的城市更新正在全面提速，市場正在為“確定性”重新定價。

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為什么再提“確定性”？

近兩年的買家，大概是過去十年里極清醒的一群人。他們經(jīng)歷過周期的起伏，看過太多“交付即維權(quán)”的新聞，也見過規(guī)劃中的地鐵卻不如意、簽約的名校遲遲不開學(xué)。

所以，他們的決策邏輯發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變——從“買預(yù)期”轉(zhuǎn)向了“買確定”。

但純粹的“確定”又不夠。如果沒有成長空間，就像一片死海，資產(chǎn)失去了想象力。

所以聰明買家的選擇，是找到那個既有預(yù)期、又能一步到位的標(biāo)的。

就如同金融城西區(qū)為什么備受關(guān)注？因為它既有增量空間，又坐擁成熟地段。

同樣的邏輯，正在白鵝潭上演。

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為什么又是白鵝潭？

展開之前，舉兩個案例。

南泰、廣紙，就是很經(jīng)典的“搞確定性”的代表。

南泰路，一個全新盤還沒入市，但已經(jīng)被冠以“4月廣州就看它”的期待。為什么呢？這是因為，它的確定性價值，一眼就能看得到。

近期，廣紙要繼續(xù)為確定性死磕南泰吃肉，廣紙發(fā)狠！越秀，終于死磕了

那白鵝潭呢？

說句實話，白鵝潭的兌現(xiàn)速度、兌現(xiàn)質(zhì)量，在廣州很難找到第二個。

事實上，很多年前，荔灣區(qū)的政務(wù)單位就已經(jīng)搬過來了，要發(fā)展白鵝潭早就是明牌。這也是給產(chǎn)業(yè)、市場打了一劑強心針。

有了頂層鋪墊，隨之而來的是解決土地發(fā)展和招商引資——畢竟，產(chǎn)業(yè)和資本來到這里，需要的就是支持。

其一，白鵝潭這邊的拆遷補償，去到約5.6萬/方，真金白銀砸下去，推動白鵝潭發(fā)展快速、高質(zhì)量，很合理；

其二，如開頭所說，荔灣正在把產(chǎn)業(yè)短板一次性補齊。

2025年，荔灣推進56個產(chǎn)業(yè)載體項目，總建面約544萬方；2026年，高精尖產(chǎn)業(yè)、高端商貿(mào)、總部經(jīng)濟，要加速落地。

這意味著，白鵝潭的價值底座，正從“商業(yè)驅(qū)動”迭代為“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”雙輪驅(qū)動。

產(chǎn)業(yè)帶來高收入人群，商業(yè)留住高品質(zhì)消費，這個板塊的資產(chǎn)價值，便擁有了內(nèi)生性的滾雪球動力。

人居需求、資產(chǎn)價值，也會水漲船高。

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天馥，在“確定性重估”中拿到高分

在這個時候，接得住居住需求的高品質(zhì)大城，將會吃到這波紅利。

舉個例子：新世界·天馥

繼2025年攬下白鵝潭半壁江山成交后，2026年一季度再次斬獲區(qū)域成交套數(shù)、面積雙冠王。（數(shù)據(jù)來源：項目整理自克而瑞，單套成交金額1000萬以內(nèi)）

確定性被重新定價的時代，新世界·天馥為什么能持續(xù)跑贏？

答案可以概括為兩個詞：有預(yù)期，一步到位。

項目效果圖；以實際交付為準(zhǔn)

首先，預(yù)期來自白鵝潭的成長曲線。

天馥所在的白鵝潭板塊，是一個正在加速兌現(xiàn)的超級引擎。

一條白鵝潭大道串聯(lián)起CBD+TOD+重奢+藝術(shù)+江景+CLD，構(gòu)建的是一個自循環(huán)、強虹吸、高互動的城市生命體。

你買到的，不只是當(dāng)下的便利，更是板塊未來十年的成長份額。

白鵝潭實景；房產(chǎn)封神榜攝

但光有預(yù)期不夠。

天馥的不同在于，它在預(yù)期之上，疊加了一層厚厚的“確定性”。

這種確定性，來自新世界中國深耕白鵝潭二十余載的沉淀。

從逸彩新世界到凱粵灣，再到天馥，用超120萬方高品質(zhì)人文大城，深度參與了白鵝潭的整個成長歷程。

當(dāng)別的樓盤還在用“臨近白鵝潭”講故事，天馥本身就是故事的一部分——

項目已納入省一級西關(guān)培正小學(xué)的招生范圍，周邊3公里內(nèi)還有廣州四中、廣雅、真光等省一級中學(xué)，12年的優(yōu)質(zhì)教育圈已經(jīng)成熟，你不用為孩子的教育焦慮。（具體入讀政策以當(dāng)年當(dāng)?shù)亟逃止紴闇?zhǔn)）

交通上，不用擔(dān)心堵車，距5號線始發(fā)站僅約200米，高峰都有座位，一路坐到珠江新城。

下樓走幾步，就是社區(qū)自帶約4.3萬方商業(yè)，同源廣粵天地的運營團隊；周末想逛街，太古里已經(jīng)開了，萬象城也快了，再加上山姆會員店，未來從日常買菜到奢侈品體驗，全部在生活半徑之內(nèi)。

甚至你的鄰居也讓人省心，超120萬方的大城，服務(wù)了超萬戶業(yè)主，其中大多是政企事業(yè)單位的人才。你買的不是一套房，是一個沉淀了二十年的熟人社會。

示意圖，僅供參考

一步到位，意味著你不需要用時間去換空間，不需要用焦慮去賭未來。在當(dāng)下的市場里，這種“不用等”本身就是一種稀缺品。

天馥的買家，即買即收樓，小孩能安心上學(xué)，周末就能逛太古里。這種心理上的踏實感，是千金都換不來的。

當(dāng)然，配套再全，交付品質(zhì)不行也是白搭。

天馥的首期交付已經(jīng)給出了答案——約30米奢石大門、8大主題園林、4大會所空間全部實景呈現(xiàn)，全系配置五大健康系統(tǒng)，嚴(yán)選博世、高儀、東芝等12大國際品牌。

市場的反饋是猛烈的：據(jù)悉，僅收樓當(dāng)周，通過業(yè)主轉(zhuǎn)介紹成交的就突破雙位數(shù)，甚至還有家族同層團購。

很清晰了，廣州核心區(qū)的價值兌現(xiàn)正在加速，而價格洼地正在被快速填平。

目前，新世界·天馥加推建面約76-139㎡全線新品，高品質(zhì)現(xiàn)房節(jié)，享受限時9折優(yōu)惠。疊加所有優(yōu)惠，同比市場同等面積產(chǎn)品，總價能省百萬。（活動具體以項目現(xiàn)場為準(zhǔn)）

當(dāng)板塊的成長預(yù)期與項目的兌現(xiàn)能力形成共振，市場的選擇，不需要猶豫。感興趣的朋友，不妨到現(xiàn)場感受一下~

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本文部分圖片來源：項目供圖

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