2600萬，南京豪宅成交紀錄又被刷新了。

就在剛剛，銳評君刷到中介發(fā)布的一條賣房帖：河西中豪宅海玥花園B區(qū)，一套建面約387.62㎡房源，掛牌總價3300萬，最終以2600萬成交，折合單價約6.7萬/㎡。

這個成交價格，直接刷新了小區(qū)成交單價、成交總價的最高紀錄。

從河西大平層到紫金山東麓別墅，今年以來，南京總價千萬級以上房源接連成交。相比普通二手房，一批占據(jù)核心資源的稀缺產品抗跌屬性越發(fā)凸顯。

01

這套被中介提前曝光的成交房源，據(jù)說是位于海玥花園B區(qū)“樓王”的頂躍，掛牌總價3300萬，成交總價2600萬，折合單價約6.7萬/㎡。

降價700萬，卻創(chuàng)下小區(qū)歷史雙紀錄（最高單價、最高總價），再次印證了河西稀缺豪宅的含金量。

要知道，海玥花園整個小區(qū)共20棟16-18層小高層，其主力戶型為建面約240-330㎡的大平層，頂躍層戶型套數(shù)極少，稀缺性不言而喻。

作為上海建工在南京打造的TOP級產品海玥系標桿之作，當年新房銷許均價就已高達6.4-6.8萬/㎡，穩(wěn)坐南京頂豪第一梯隊。

小區(qū)業(yè)主惜售，至今二手房平臺上2個區(qū)僅有5條成交記錄。

2025年初，A區(qū)和B區(qū)各有一套低樓層房源成交，其中B區(qū)一套建面約215.17㎡的四房戶型，成交單價約6.04萬/㎡，被許多買房人視為“抄底價”。

今年3月，B區(qū)連續(xù)成交2套千萬級以上房源，均為建面約236.91㎡的五房戶型，其中：

中樓層房源，總價1312萬成交，折合單價約5.54萬/㎡；

低樓層房源，總價1266萬成交，折合單價約5.34萬/㎡。

相比去年，今年成交單價雖有所下降，但仍占據(jù)南京二手房市場高位——在最近90天內最高總價榜單中位居前列，且在海玥花園（大平層）排名之前的均為別墅產品。

目前，二手房平臺上尚未公示這套“總價2600萬、建面約387.62㎡頂躍”成交記錄，但毫無疑問的是，河西中地段+頂躍稀缺產品+海玥花園品質這三重疊加，已經(jīng)為這套房源的價值筑起了堅實的護城河。

02

南京稀缺豪宅強大的市場表現(xiàn)并非孤例，2026年以來，南京千萬級豪宅二手房市場持續(xù)活躍，一批占據(jù)核心資源的稀缺資產走出了獨立行情。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來南京總價1000萬及以上成交的二手房，共有24套，覆蓋河西、江寧、鼓樓、仙林等多個核心板塊，產品類型多為別墅、躍層等。

河西板塊成交數(shù)量遙遙領先，價格更是屢破紀錄。

金基匯錦國際兩套房源分別以2338萬、2200萬成交，是目前小區(qū)總價和單價均排名最高的兩套房源。

華潤悅府、海玥花園、仁恒江灣城三期等標桿項目持續(xù)走量，進一步鞏固了河西在高端市場的統(tǒng)治地位，也印證了品牌房企與成熟配套的稀缺價值。

核心主城同樣展現(xiàn)出強勁購買力。比如鐘山頤府，開年便成交了一套總價1170萬的房源，折合單價超6.7萬/㎡。

擁有頂級學區(qū)加持的金鼎灣今朝天下，市場表現(xiàn)也頗為驚艷。1月份成交了2套200㎡以上的大平層，總價都在1100萬以上，單價穩(wěn)居6萬/㎡左右。

仙林板塊的南大和園，建面約375.38㎡帶大院子的別墅，以總價1452萬成交，單價約3.9萬/㎡，是目前小區(qū)總價排名第3高的紀錄。

從定位來看，南大和園是南京大學仙林校區(qū)的教職工配套社區(qū)，自帶濃郁的人文氛圍與優(yōu)質學區(qū)資源，是仙林改善市場的標桿項目之一。這套超千萬成交的別墅，也印證了其在區(qū)域內的高端定位與客群認可度

百家湖花園更是以超7萬/㎡的成交單價，證明了江寧核心湖景資源的獨特溢價。

與之形成對比的是，部分遠郊改善項目則呈現(xiàn) “高總價、低單價” 的特點。

比如，仙林大魚VILLA一套615㎡的低密產品以1230萬成交，但單價不足2萬/㎡；

還有江寧景楓你山、浦口金基九月森林等項目也以大面積、低單價的特點躋身千萬梯隊，折射出遠郊低密產品的客群特殊性。

整體而言，南京頂豪市場呈現(xiàn) “板塊分化、品質為王” 的特征：河西憑借成熟配套與品牌認可度成為改善首選，而遠郊低密項目則以總價優(yōu)勢吸引特定客群。

對于購房者而言，核心地段、優(yōu)質物業(yè)與稀缺產品仍是頂豪市場的 “硬通貨”，這一趨勢在當前市場環(huán)境下愈發(fā)明顯。

03

二手房豪宅熱度高漲，新房頂豪市場同樣如火如荼。

2026年，南京豪宅的“諸神之戰(zhàn)”全面鋪開。從河西中到河西南，從老門東到百家湖，從南部新城到江北核心區(qū)，一批純新盤正在重塑南京樓市的“天花板”。

河西中奧體建設G90

關注度最高，當屬南京新“地王”——河西中奧體建設G90，容積率僅1.6，規(guī)劃8棟8-16層的洋房和小高層。

G90的部分戶型創(chuàng)新做了雙露臺設計，并有270°觀景露臺；從效果圖的南向立面特寫來看，部分樓棟南向的錯層露臺，別具匠心進行了多邊形造型設計，將建筑顏值點綴得更高。

建筑立面，是傳統(tǒng)與現(xiàn)代風格的融合，以大面石材+局部金屬板+透光窗體搭配，美學感拉滿。

戶型面積段上，據(jù)奧體建設官微信息：G90主打平層和挑高墅廳兩種戶型，平層戶型建面約180㎡、220㎡，挑高墅廳戶型建面約280㎡，實際得房率超100%。

嘉佰道·南京

南部新城的嘉佰道·南京，也是今年豪宅新盤中的明星項目。

項目容積率僅1.2，由15棟住宅組成，共規(guī)劃15棟住宅，其中11棟為4F多層低密，4棟7-10F洋房。

產品涵蓋建面約170-190㎡洋房/墅廳洋房，另有建面約260-330㎡的疊墅產品，將填補南部新城高端疊墅產品的空白。

從效果圖看，外立面為香檳色金屬、石材與大面積玻璃立面勾勒的線條，充滿雕塑感與細節(jié)。

萬流江寧

在江寧百家湖CBD，嘉宏打造了純改善四代宅——萬流江寧，1.7的超低容積率，規(guī)劃7棟16-17層的小高層。全盤僅269戶，戶型為純粹的143-235㎡，確保居住體驗與圈層高度統(tǒng)一。

作為百家湖四代宅+六恒科技住宅，擁有超3.15米的層高與最大約57米的樓間距。

其中，限量15套的235㎡戶型，有超6米挑高墅廳、近30米南向面寬及270°環(huán)幕視野，堪稱江寧改善天花板。

VILLA門東源邸

南京首個現(xiàn)房銷售試點項目——VILLA門東源邸，是主城為數(shù)不多的高端置業(yè)選項。

VILLA門東源邸位于老門東核心，距夫子廟直線不足1公里，是南京明城墻內近十年來唯一一塊低密宅地，也是中堃置業(yè)旗下頂級產品線VILLA的首作。

按照規(guī)劃，項目只有303㎡、373㎡兩種疊墅產品，打造更純粹的高端居住區(qū)。

外立面是深淺灰手工陶磚、法國棕萊姆石與LOW-E玻璃，將明城墻磚與現(xiàn)代建筑美學相融合。