北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
還記得去年初，那個(gè)等來(lái)“白衣騎士”的海珠西爛尾盤(pán)——君和府嗎？
最近，它又開(kāi)始活躍起來(lái)。
不管是刷小某書(shū)，還是公眾號(hào)，都能看見(jiàn)它的身影。
據(jù)說(shuō)，項(xiàng)目年內(nèi)入市。
主打小戶型產(chǎn)品，單價(jià)低至“4字頭”，總價(jià)200多萬(wàn)就能上車(chē)，比海珠西某些二手樓價(jià)格還要低，
更重要的是，項(xiàng)目不遠(yuǎn)，就是海珠西銷冠盤(pán)保利燕語(yǔ)堂悅，以及新晉頂流保利海韻。
也就是說(shuō)，“爛尾重生”的君和府，不僅與保利熱盤(pán)共享配套，價(jià)格還比它們低。
這么看來(lái)，好像是挺香的。
但深扒一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤(pán)背后并不簡(jiǎn)單。
君和府，更換過(guò)兩次案名。
項(xiàng)目最早于1999年動(dòng)工，2003年封頂并啟動(dòng)預(yù)售，那時(shí)它還叫“富溢軒”。
但后因原開(kāi)發(fā)商暴雷，拖欠施工款及銀行貸款等諸多原因，導(dǎo)致項(xiàng)目停工爛尾，并于2005年因合同糾紛被法院查封。
這一停就是7年。
直到2012年，項(xiàng)目才通過(guò)股權(quán)重組重新啟動(dòng)，并躍躍入市，推廣名也更改為“中源御品”。
有市場(chǎng)消息稱，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目400多套房源，收到了2300多個(gè)籌，人氣非常高。
然而，就在多次傳出開(kāi)盤(pán)無(wú)果后，中源御品最終獲得了“鴿王”稱號(hào)。其背后原因，無(wú)非還是債務(wù)問(wèn)題，才一拖再拖。
再就是去年初，項(xiàng)目原開(kāi)發(fā)商泰和房地產(chǎn)宣告破產(chǎn)，廣州市正中投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱：正中投資）接盤(pán)，成為項(xiàng)目的新開(kāi)發(fā)商。
很快，項(xiàng)目就又有了新的案名：
君和府。
根據(jù)此前流出的信息，項(xiàng)目共有三棟住宅樓，2梯8戶，定位剛需，戶型面積為建面約61-99㎡一至三房。
需要注意的是，截至目前，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水20多年。
它的新東家，正中投資成立于2010年，經(jīng)營(yíng)范圍包含房屋租賃、企業(yè)自有資金投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。
該公司由廣州市正傲實(shí)業(yè)有限公司、廣州市和聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各持股50%，受益所有人均為自然人，分別是丘建國(guó)、何敏婷、何智強(qiáng)和黃國(guó)明。
就在今年4月，正中投資發(fā)生高管變更。
丘建國(guó)退出法人和經(jīng)理職務(wù)，由陳姣先接任。
爛尾20余年，產(chǎn)品過(guò)時(shí)，產(chǎn)權(quán)縮水。
對(duì)于這樣一個(gè)樓盤(pán)，市場(chǎng)能否買(mǎi)單，仍是個(gè)未知數(shù)。
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