武漢新房備案價，即將破10萬了。

前段時間，綠城外灘玫瑰園獲批預售，一套289㎡房源備案單價99453.35元 /㎡，直逼10萬/㎡，總價約2877萬，刷新武漢新建商品住房備案價的歷史紀錄。

這個數字放在三年前，武漢市場想都不敢想。但在2026年的武漢，它不是孤例，而是一個信號——

一場由五大巨頭，共同點燃的頂豪巔峰之戰，正在長江兩岸全面打響。

華潤置地、保利置業、新希望、湖北聯投、綠城中國，五家房企各握王牌，集中在武漢核心區排兵布陣。

這是武漢樓市二十年來，頂豪濃度最高的一次正面交鋒。

1

華潤置地·長江天際

超級底盤上的皇冠明珠

聊武漢頂豪，必須先聊華潤置地。2025年華潤置地在武漢權益銷售額92.27億高居第二。

但銷售數字只是表面，華潤置地在武漢真正的殺手锏，是造城。

武昌濱江商務核心區，華潤落子約163萬方超級綜合體——武昌萬象城、長江之琴、長江中心、長江天際，四大地標拼成一個超級底盤。

不是在做一個項目，而是在做一個城市中心。長江天際，就是這個超級底盤上的皇冠明珠。

首開至今已熱銷25億，蟬聯武漢商業大平層銷冠。賣得好，不意外。意外的是其在產品上的偏執。

樓棟布局摒棄常規陣列，采用三芒星Y型與單線制C型排布，就為了一件事——讓每一戶都能以最大面寬鎖定長江。

室內做到了無柱化觀江，承重結構極致內收，搭配半隱框純玻璃幕墻，270°環幕視野下，長江不是窗外的景，而是客廳的一部分。

更值得注意的是，長江天際是華潤首個"生機之環"實踐樣本，也是武漢首個四進式歸家系統社區。層層遞進的空間敘事，把歸家動線做成了一場穿越繁華、隱入自然的儀式。

華潤做頂豪的邏輯和別人不一樣。它不是只造住宅，而是先造一座城，再在城的制高點鑲上一顆明珠。隨著超級底盤逐步兌現，這顆明珠的光芒，講愈發閃耀。

2

武漢保利·翡麗甲第

頂級血統的武漢首秀

保利置業在武漢扎根22年，500萬方版圖，超10萬業主。在武漢改善市場有著深厚的口碑底盤。

在去年底，保利置業以48輪激烈競價，10億拿下武昌濱江核心區最后一塊住宅用地。在市場調整期逆勢重倉，這個動作本身就是一種宣言。更關鍵的是，保利為這塊地配上了集團內部的頂級血統甲第系。

甲第系的選址標準極其苛刻：必須核心地段，必須稀缺資源。此前全國僅有三座，武漢翡麗甲第是第四座，也是這條頂級血統武漢首秀。

在產品形態上，翡麗甲第做了一次代際跨越，引入武漢罕見的住宅抬板設計。

整體抬高約7-9米，底層架空給車庫和會所，二層做空中園林，住宅從三層起步。地面全幅讓渡給景觀，人居住在"懸浮"之上。

大面積玻璃幕墻鋪陳出現代極簡的光幕立面，恒溫泳池、私宴廳一應俱全，硬件拉到頂格。

武漢保利翡麗甲第（階段效果圖）

全盤僅305席，容積率低至2.76，清一色20-24層小高層，兩梯兩戶，戶均面積約171㎡。沒有小戶型塞進來拉低門檻，沒有產品混搭稀釋圈層，帶來高度一致的圈層純度。

保利置業在武漢做了22年的改善好學生，這一次，頂級血統首秀，它要證明好學生也能當尖子生。

3

武漢新希望·D10天琴

唯有D10可以超越D10

在武漢的頭部房企名單里，新希望是一個特殊的存在。

2019年才進入武漢，卻在頂豪賽道上打出一套讓老玩家矚目的組合拳。靠的不是單個項目偶然爆發，而是一整條產品線的系統性迭代。

D10天元，提前4個月交付，整體交付率近100%。在當下的市場環境里，按時交付已屬不易，提前交付且近乎零瑕疵，放眼全國都是鳳毛麟角。

D10黑珍珠，約8萬/㎡超級企業家豪宅，二七濱江橋頭堡視野，一步到位鎖定塔尖客群。

今年1月D10天琴亮相，天花板再次被刷新。項目以直線約260米親江距離、南向無遮擋全景瞰江、270°環幕觀景視野穩坐長江首排。

建筑立面是武漢唯一360°無背立面幕墻體系——沒有“背面”，任何角度都是高品質立面。這個做法的成本極高，但新希望態度很明確：做頂豪，不能有湊合的角度。

公區同樣下狠手。28米飛瀑大堂、210米恒溫風雨連廊、約2萬方12大生活場域，社區本身就是一座微型城市。

產品涵蓋298㎡、350㎡、466㎡等面積段，在環幕視野下，你感受到的不是窗外有江景，而是與江同席的在場感。

從天元到黑珍珠到天琴，三代產品，每一代都比上一代更狠。在豪宅賽道上，唯有D10可以超越D10。

4

湖北聯投長江天元

本土龍頭的頂豪答卷

前面三家是外來巨頭，那湖北聯投就是這場戰局里最不能忽視的本土力量。

2025年全口徑銷售79.20億，權益銷售64.71億，均列武漢TOP3。

但湖北聯投真正讓市場刮目相看的不是規模，而是它在豪宅賽道上交出的這份答卷——長江天元。5月上旬，項目逆勢交出熱銷超1.2億的成績單。

在這個行情下能賣出這個數字，說明產品打到了客戶的痛點上。痛點是什么？確定性。

50米極限親江，武昌內環濱江核心席位+一線頭排江景，這是寫在坐標里的資產確定性。

住宅以最大30.3米超寬迎江面向長江敞開，打破傳統排布的朝向局限，不是讓業主看江，而是讓江景撲進來——270°環幕視野，營造出“身在其中，江在四周”的沉浸感。

戶型主打約130-240㎡大平層，每個房間預留可定制空間。加上約8000方商業街區、約2000平架空層，把配套的確定性也鎖死了。

聯投做頂豪的路徑和外來房企完全不同，它不追求顛覆性的概念和夸張的設計語言，而是把本土龍頭對這座城市地理、文脈、客群的深度理解，轉化成產品上的精準打擊。

5

綠城·武漢外灘玫瑰園

捅破天花板的內環孤品

武漢新房備案價的天花板，是綠城外灘玫瑰園捅破的。憑什么？

先看地。項目位于武漢內環百年歷史風貌區的絕對核心，區域內近30年幾乎沒有純低密住宅用地出讓。這塊地不是稀缺，是絕版。

再看產品等級。綠城為它配上了集團TOP級IP——玫瑰園系。

從2025年中開始，綠城在諶家磯搭建項目1:1的建筑實驗基地，耗時4個月，經過上百次比選與調試，把立面、園林、會所、樣板間都做了實地實景驗證。這種不計成本的打磨方式，在當下的市場環境里幾乎是反常識的。

項目采用半圍合式布局，傳承玫瑰園經典法式風格，與周邊歷史建筑在氣質上對話。葡萄牙米黃、溫莎米黃等天然石材上墻，建筑立面遵循古典比例準則，每一處線條都有法式經典。

建面約330~800㎡的世家公館，將法式美學外殼與現代舒適內核完美統一。地下室通過采光天井和下沉庭院做留白，打破傳統地下空間的壓抑感；頂層設茶室，呼應塔尖人群的居住哲學。

約190~230㎡麗舍洋房推出裝修定制服務，空間格局、風格、功能、藝術細節，都可以按客戶喜好調整。

外灘玫瑰園在武漢的意義，不在于它的價格有多高，而在于它證明了一件事——武漢，撐得起這個價格。

6

巔峰已至，價值重估

2026年，武漢樓市最值得記住的，是這座城市的頂豪市場終于形成了真正的比肩全國的產品格局。

華潤以超級底盤托起皇冠明珠，保利以頂級血統完成武漢首秀，新希望以持續迭代兌現產品主義，聯投以本土深耕交出頂豪答卷，綠城以內環孤品捅破價格天花板。

五條路徑，五種答案，但指向同一個結論——武漢的城市能級，正在被頂豪進化重新定價。

當一座城市能同時容納五個頂級選手在同一賽道正面交鋒，它所昭示的，早已不是房價的天花板在哪里，而是這座城市的天花板在哪里。

巔峰已至，價值重估。武漢，才剛剛開始。

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