文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

拿地一周，寶信地產(chǎn)花都地塊備案。

雖然跟其他房企“拿地即備案”相比，寶信地產(chǎn)的速度算不上快。

但劇透內(nèi)容卻讓人眼前一亮。

據(jù)上周五（5月22日）披露的備案信息：

項目計劃總投資18.03億元。

建設(shè)建筑除了6.14萬方的高層住宅，還有約2.38萬方的別墅！

也就是說，這將是一個高層 別墅混合布局的樓盤。

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5月15日，寶信地產(chǎn)以底價7.54億元拿下花都區(qū)東邊路以西、花都大道以北CC0604008地塊，樓面價8149元/㎡。

它有備而來，拿地前一天，就已經(jīng)成立了項目公司——廣州市智秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

由寶信地產(chǎn)全資持股，項目公司法人和經(jīng)理是顏家旺。

這塊地，綜合素質(zhì)十分優(yōu)越。

1）位置上，地處花都區(qū)CBD中軸線板塊。

2）周邊有湖景加持，未來部分樓棟高層可望秀全湖，景觀視野不會差。

3）容積率低至1.35，主打低密宜居。

湖景 低密的組合，注定了這塊地不會只建普通高層住宅。

當(dāng)然，也不會聚焦剛需/剛改產(chǎn)品。

此次備案已經(jīng)透露，項目將主打改善，至于戶型面積，肯定不會小。

目前，地塊周邊在售新盤——合景保利·香樾四季花園、新鴻基御華園。

前者，在售建面約78-117㎡三至四房，參考均價1.45萬元/㎡（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房，下同）。

后者，在售建面約67-119㎡二至三房，參考均價1.35萬元/㎡。

寶信地產(chǎn)這塊地，高層戶型如果做到120㎡以上。

即可填補(bǔ)片區(qū)大戶型產(chǎn)品空白，形成清晰的產(chǎn)品錯位差異，打造區(qū)域人居新標(biāo)桿。

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寶信地產(chǎn)這塊地之所以備受關(guān)注，有一個至關(guān)重要的原因：

地塊附近已多年未有宅地出讓。

上一宗，還是2019年6月成交的合景保利·香樾四季花園項目地塊。

長達(dá)七年的斷供，足以凸顯這塊地的稀缺價值。

一方面，長期斷供讓區(qū)域內(nèi)置換需求不斷積壓。

而寶信地產(chǎn)項目的入市，既能承接本地改善置業(yè)訴求，也能激活區(qū)域樓市活力。

另一方面，周邊在售的合景保利·香樾四季花園、新鴻基御華園，都是舊規(guī)樓盤。

而寶信地產(chǎn)項目，明確要求按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，在解渴市場需求的同時，更帶來了迭代的居住體驗。

屆時項目入市，勢必會引發(fā)一波搶購熱潮。

另外，配套方面，地塊周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等相關(guān)配套也一應(yīng)俱全，居住氛圍較為成熟。

除了沒地鐵，啥都有。

自駕的話，周邊有花都大道、許廣高速等主干道，交通還算便利。

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寶信地產(chǎn)，是花都區(qū)屬國企智都集團(tuán)旗下企業(yè)，一直承擔(dān)著兜底花都地塊的重任。

自2022年以來，它已先后在花都拿下6塊地，且均為底價成交。

但總體上，轉(zhuǎn)化的項目卻并不多，甚至個別地塊由于長期未動工被政府回收。

比如，其于2023年6月以底價7.1億元拍下的花都廣花公路東三地塊（二期）地塊，在2025年2月被花都區(qū)政府以6.73億元收回。

相當(dāng)于打了個9.5折。

目前，寶信地產(chǎn)在花都打造的樓盤有智都越秀·臻智府、智都綠城·鳳凰于飛、智都·鳳鳴雅頌等。

這當(dāng)中，除了智都·鳳鳴雅頌是寶信地產(chǎn)獨(dú)自操盤，其他均與其他房企聯(lián)手開發(fā)。

產(chǎn)品上，智都越秀·臻智府，規(guī)劃21棟住宅樓，包括12棟高層塔樓、9棟板樓，戶型面積84-129㎡，定位剛需/剛改；

智都綠城·鳳凰于飛，定位為純改善，共有8棟樓，其中4棟33-36層的高層洋房塔樓，4棟16-17層的小高層板樓；

智都·鳳鳴雅頌，打造的是宋式純改善社區(qū)，由12棟2梯2戶，16-21層高的板樓組成。

△ 智都·鳳鳴雅頌效果圖

可以發(fā)現(xiàn)，寶信地產(chǎn)的產(chǎn)品一直在升級，項目定位也越發(fā)高端。

而它新拿下的這塊地，高層 別墅的全新組合，也是當(dāng)前公司在售盤中絕無僅有的。

接下來，寶信地產(chǎn)要大干一場了。