湖北
樓市最近又炸了。3月份自然資源部出來一份文件，全網都在喊，土地停供了，房價要漲了，再不買就來不及了。各大媒體也在煽風點火。上海二手房日均成交近千套，3月份一口氣干了31000多套，環比增長176%，創下了5年的新高，直接打破了近10年的“小陽春”第二個成交記錄。
價格也結束了長達33個月的下跌，首次轉正。賣家們更狠，心態直接反彈，熱門小區跳價10萬到50萬，還有人直接暫停掛牌，坐地起價。
家人們，這到底是回暖還是有人在帶節奏？我今天再次把數據列出來，你自己看吧。先說這個38號文件，翻譯成大白話就是，不再新批土地來蓋商品房了。網上那些人就是抓住這一條開始喊的，供給一收緊，還沒有買房的人只能搶存量的，價格肯定要漲。邏輯上這個推導是沒有毛病的。但是家人們，真相是那么簡單嗎？
3月16號，自然資源部專門又出來回應了，不等于不供應房地產用地，而是要看重點，用好存量資源。精工優工自然資源開發利用司司長孔維東的原話是，不是停供，而是換一個供法。城中村改造，舊城改造，低效率用地再開發，這些不在38號文件的限制范圍內。38號真正砍掉的是過去那種把農田、荒地變成城市用地的攤大餅的擴張方法。所以不是不供地了，是存量盤活成主戰場。
而且戴德糧行的專家直接給定性，38號文件是“十五五”土地與房地產政策的定調文件，標志著房地產市場從增量擴張時代進入存量盤活時代。所以光看文件就說房價要漲，太武斷了。
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