廣東
本輪樓市的回暖行情，究竟是脈沖式行情，還是市場確實已經反轉了？
這個問題，在當下經常被提及，也引發一些討論。
為何會有這樣的問題？仔細回顧一下過去幾年樓市的走勢就知道，在整體下跌的大趨勢下，市場也經常出現一波一波短暫的回升行情。
這種短暫回升行情一般會出現在年初（家長要籌劃孩子上學的事情而會考慮買房），或是在某些力度比較大的樓市支持政策出臺的時候。樓市總會走出一波短暫的回暖行情，尤其是大城市；但是這種行情總是持續不久，很快就結束，市場再次回到下跌的通道上來了。
而今年這波回暖行情，市場一樣也會擔憂會不會是如同過去一樣，就脈沖式的漲一下，然后該怎么跌還是怎么跌。
不過，目前來看，不管是得出哪種答案都是有點為時尚早。
今年的這波樓市回暖行情，與過去幾年還是有比較大的差異的。尤其今年一線城市樓市這波回升行情持續的時間明顯要高于往年。
進入3月份，一線城市的樓市成交量開始走高，而且還時不時地“爆量”。這一成交火熱的態勢不僅在3月份沒有結束，而且還延續到4月份。4月份北上廣深四大一線城市的樓市成交量仍然是明顯高于往年同期。
一般來說，樓市季節性的“小陽春”行情最長撐到4月底就算不錯了。可是今年這波行情在5月份依然沒有降溫、沒有“熄火”，成交量依然高漲，市場活躍度依然很高。當然，深圳和廣州進入5月份后樓市的火熱行情，與樓市新政出臺的好時間點有一定關系。
這一點就與去年有明顯的差別，去年的一線城市樓市的“小陽春”行情其實也不差，但是到了4月份就基本上“熄火”了，就更不要說5月份，之后就是一路走低，到了年底都沒起來。
除了成交量一路高漲外，今年一線城市樓市另一個非常大的不同是房價止跌回漲的跡象更加明顯。據數據，一線城市二手房房價在3月份和4月份已經實現了連續2個月的環比上漲。新房房價除了北京外，其他三個城市也是實現了連續2個月的環比上漲。
成交量與房價同時起來，與過去的“以價換量”的市場特征是不一樣的，所以今年樓市這行情還是有些看點，起碼在當下還不能說這波回暖行情也是脈沖式的行情。
但如果以此來說樓市就是已經反轉了，似乎支持也不太足，不妨繼續再觀察幾個月市場的變化，到時候答案可能就一目了然了。
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