天津
天津，第四次城市大建設，轟轟烈烈拉開大幕！
5月，市住建委發布重磅規劃——
《天津市城市更新“十五五”規劃暨天津市城市更新專項規劃（2026-2030年）》。
在中心城區一口氣劃定了63個城市更新片區。
每一片城市更新，都有明確的人設。
產業活力提升型，17個，給城市造血；
綜合功能提升型，11個，讓短板變長板；
歷史文化活化型，6個，把底蘊亮出來；
宜居環境改善型，27個，讓市民住得更舒坦；
生態環境修復型，2個，給城市留出呼吸空間。
不是一個點，也不是一條線，而是一張鋪滿主城的戰略藍圖。
標志著從2021年啟動的單點城市更新，如今已上升為全域性、集中爆發的城建大動作。
星星之火，演變為燎原之勢。
主城，正在開展一場史無前例的“城市煥新總動員”。
這是天津城市發展中，第四次大建設！
全面鋪開，雷霆萬鈞！
城市發展，從來不是勻速前進的，而是在關鍵節點上的跨越式躍遷。
回看天津前三次的大規模城建動作，每一次都波瀾壯闊，深刻改變城市命運。
第一次：90年代末 危改
那時，全市四分之一的家庭都擠在低矮潮濕的危陋平房里。
謙德莊、萬德莊是一片片的“三級跳坑”，下雨蹚水，冬天漏風。
政府砸下真金白銀，累計拆遷160萬平米，讓4.2萬戶家庭從鴿子窩搬進樓房。
天津人第一次嘗到什么叫居住尊嚴。
更被時任市長李瑞環形象的稱為“一根扁擔挑兩頭”。
以海河為軸線，前連市區、后接濱海，奠定天津啞鈴式城市格局。
一次危改，既改變了千家萬戶的生活，也重構了整座城市的骨架。
第二次：2003年 舊改
“拆出一個新天津”是當時的豪言。
老城廂整體改造，拆遷70萬平米，3萬多戶居民告別平房。
海河沿線從過去的貨運通道，變成世界級景觀帶。
天津人又是第一次發現，咱的城市也可以這么美。
這輪改造讓原來的危房陋巷，一躍成為全城矚目的“黃金地、聚寶盆”，讓主城找回價值。
城市面貌的改變，就是實打實的生產力。
第三次：2017年，棚改
三年完成147萬方的棚改任務，說干就干！
紅橋區單槍匹馬扛下近一半的任務，硬是把不可能變成了可能，超15萬人受益。
這場戰役不但讓蝸居變宜居，還釋放出3000畝土地。
巨大的建設空間，才有了如今京津冀同城商務區的崛起。
第三次大動作，咱把“住有所居”的短板，結結實實給補上了。
三次城建大動作，三次城市躍遷。
前三輪的共性是什么？拆舊建新，推倒重來。
第四次：2026年，城市更新
現在，第四次來了。
這次的邏輯發生根本變化——不再大拆大建。
而是跟老建筑、老街區做朋友，有保留、有更新、有產業、有生活的系統性城市煥新。
社會發展到今天，不再僅是“住得上”，咱們更要“住得好”、“活得精彩”。
本質上，是讓主城價值再次回歸！
看看已經落地的標桿，就明白這股力量有多澎湃。
河東的津一·PARK——
新中國第一臺全齒輪機床誕生的地方，工業文明的硬核遺產。
通過城市更新留下老廠房的筋骨，把蘇聯專家樓、老車間變成最潮的咖啡館、最酷的秀場。
產業引來了，年輕人回來了，板塊也跟著一起變年輕了。
老廠房沒有成為歷史的包袱，反而成了年輕人鏡頭里最閃耀的網紅地標。
再看河西的創意之城——
修繕一新的二療，拔地而起的智匯中心大廈，補齊短板的九年一貫制學校……
曾經的城市邊角地，成為功能完整的活力社區，華麗轉身。
這就是天津的腔調，這就是城市更新的魔力！
截至目前，天津已經改造了1061個老舊小區，盤活存量超1600萬平米，28個綜合片區類更新項目，總投資規模達2200億。
世界城市學界有個著名的“畢爾巴鄂效應”：
一座瀕臨衰敗的老工業城，靠一座驚世駭俗的古根海姆博物館，徹底翻身，名揚世界。
建筑改變城市！城市界面，本身就是最強的生產力。
好看的城市，自己會說話、會招商、會吸引年輕人。
當城市更新的觸角伸向每一個老舊片區，改變的絕不只是街景。
而是地段價值、產業活力、人口吸引力、資產價格的全面重估。
天津中心城區，聚集了全市40%以上的人口。
第四次城市大建設，與很多人都息息相關。
你身邊的環境會更美，你娃上的學校可能會變好，你出門買菜、溜娃、看病會更方便，甚至你家的老房子，價值都可能變得不一樣。
天津下一輪高光時刻，就在這63個城市更新的片區中，拔節生長，勢不可擋！
究竟哪些地方將啟動城市更新？如何更新？規劃了哪些重磅內容？
天津365淘房將推出特別專題《天津第四次城市大建設》，詳細盤點市內六區的重點更新，敬請關注。
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