香港地產(chǎn)圈上世紀(jì)有這么一個(gè)傳奇人物，二十出頭就坐擁幾十億身家，被媒體捧為＂神童輝＂。這人叫羅兆輝，1964年生于香港，14歲就因?yàn)樵趯W(xué)校被人誣陷一氣之下輟學(xué)了。輟學(xué)后他跑去香港最混亂的重慶大廈租房住，那地方魚龍混雜，西裝革履的、站街拉客的、動(dòng)刀動(dòng)槍搶地盤的黑幫，全擠在一棟樓里。這片江湖給他后來＂敢賭敢博＂的性格打了底。他從推銷員、旅行社跑腿做起，17歲正式進(jìn)入地產(chǎn)中介行業(yè)，最初在中環(huán)地產(chǎn)公司當(dāng)跑腿，月薪只有900港元，一點(diǎn)點(diǎn)摸清了香港樓市的門道。

1991年他用1.4億港元買下重慶大廈商場，翻新改造之后以6.8億港元轉(zhuǎn)手賣出，一單就賺了5.4億。這筆生意讓他一腳踹開了香港頂級(jí)富豪圈的大門，劉鑾雄、鄭裕彤這些人開始和他稱兄道弟。1994年他又收購了主營中藥材的＂東方紅＂集團(tuán)，1999年9月再砸11.8億港元拿下國際德祥的控股權(quán)，把上市公司易名為＂東方紅＂地產(chǎn)。手頭資產(chǎn)一翻再翻，27歲那年身家突破20億港幣，還買了價(jià)值四千萬的私人游艇。

羅兆輝這人有句名言流傳甚廣，意思是給一個(gè)女明星一百萬她不動(dòng)心，給一千萬也未必看你一眼，可一旦砸出一兩個(gè)億，沒幾個(gè)能扛得住。他就抱著這種邏輯混娛樂圈。他自己后來主動(dòng)爆料，說和九個(gè)以上的女明星有過關(guān)系，名單從港姐到東南亞女星都覆蓋到了。最有名的一筆是用每個(gè)月50萬港幣的價(jià)錢包養(yǎng)了剛拿下港姐冠軍的袁詠儀兩個(gè)月，這事后來還鬧到他直接打電話去找袁詠儀的丈夫張智霖。新加坡女星孫佳君更是被他當(dāng)成＂老板娘＂供著，限量法拉利、跑馬地千萬豪宅、幾克拉鉆戒說送就送。

這種砸錢式的占有欲，本質(zhì)上不是戀愛，是一種炫耀。他享受的是別人喊孫佳君＂老板娘＂那一刻的滿足感，享受的是帶著女人開著兩億的＂奇跡號(hào)＂游艇出海，讓整個(gè)銅鑼灣避風(fēng)塘都看見。可這種關(guān)系從根上就是脆的，沒有感情鋪墊，全靠現(xiàn)金流維系。圈里人都看得明白，孫佳君也好，其他女明星也罷，跟他在一起絕不是沖著這個(gè)人本身。這種買賣一旦失去甲方的供貨能力，乙方撤得比誰都快。1997年那場亞洲金融風(fēng)暴一來，所有的虛情假意都現(xiàn)了原形。

2000年12月21日晚上，羅兆輝被發(fā)現(xiàn)昏迷在銅鑼灣避風(fēng)塘的游艇上，懷疑是燒炭自殺，水警趕到時(shí)船艙里還擺著一個(gè)裝滿炭灰的器皿，他先被送往鄧肇堅(jiān)醫(yī)院搶救，未脫離危險(xiǎn)后轉(zhuǎn)送瑪麗醫(yī)院深切治療部。命是撿回來了，腦子卻燒出了毛病。他開始瘋狂找狗仔爆料，把自己睡過的女明星名單、富豪圈里那些不為人知的亂事，全都抖給雜志社，搞得整個(gè)香港演藝圈人人自危。他爸都被這些反常行為氣得舊病復(fù)發(fā)住院，他媽讓他回港，他還以為是騙他的。

2005年1月他在澳門酒店因?yàn)槲颈蛔ィ?007年又在澳門因?yàn)椴囟颈欢ㄗ锱辛司徯獭０拈T待不住了就跑到廣東東莞常平，號(hào)稱要東山再起，干點(diǎn)小地產(chǎn)生意。圈里朋友偶爾接濟(jì)他幾個(gè)錢，他還跟人吹噓自己當(dāng)年送給某位香港超級(jí)富豪的一幅名畫，對(duì)方近期歸還了，他拍賣出去得了700萬港元，準(zhǔn)備拿這筆錢在東莞買樓翻身。

2011年1月24日下午，他在東莞常平公安分局附近富鴻大廈的一家律師樓里辦理物業(yè)轉(zhuǎn)名手續(xù)時(shí)，突然手捶胸口頻呼不適，隨即昏迷，醫(yī)生初步判定是心肌梗塞，心臟病發(fā)死亡，終年47歲。他死后，那些跟他傳過緋聞的女星，比如任港秀、麥家琪等，聽到死訊后不約而同地選擇封嘴，誰都不愿沾邊。家人那邊由他的胞弟趕到常平處理后事，一個(gè)曾經(jīng)坐擁20億、跟劉鑾雄稱兄道弟的人，臨走時(shí)身邊連個(gè)親人都沒有。

眼下的香港樓市跟羅兆輝那個(gè)年代有得一比的火熱。展望2026年，香港樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的局面，多間本地及國際投資銀行預(yù)測樓價(jià)有望上升5%至10%，一手住宅銷售預(yù)計(jì)將再次突破20000伙。摩根士丹利更直接預(yù)計(jì)2026年香港住宅房價(jià)將上漲10%，主要受內(nèi)地買家需求回升、庫存持續(xù)消耗、新增供應(yīng)有限及利率下行周期推動(dòng)。香港針對(duì)成交價(jià)1億港元以上的住宅，已經(jīng)把印花稅率從4.25%調(diào)高至6.5%，本質(zhì)上是為了防止高端市場再起泡沫。

九十年代香港地產(chǎn)那波瘋狂上行，造就了一批一夜暴富的＂神童＂，可絕大多數(shù)人沒經(jīng)歷過完整周期，把好運(yùn)氣當(dāng)成了真本事。一旦周期反轉(zhuǎn)，前面攢下的家底連同自尊一起被打回原形。今天香港樓市雖然回暖，可監(jiān)管部門設(shè)計(jì)政策的顆粒度已經(jīng)精細(xì)很多，加印花稅、收緊豪宅交易，就是要把那種純炒作的空間堵死。同樣的暴富神話，在2026年想再復(fù)制一遍，難度比當(dāng)年高了好幾個(gè)量級(jí)。

至于他那場用錢堆出來的所謂＂感情＂，真沒什么可同情的地方。他自己看得很透，他要的從來不是哪個(gè)女人本人，是別人喊＂老板娘＂那一秒鐘的虛榮，是把活生生的人當(dāng)奢侈品擺出來的優(yōu)越感。靠現(xiàn)金流維系的關(guān)系，跟靠杠桿撐起來的資產(chǎn)負(fù)債表是一個(gè)道理，資金鏈一斷，瞬間歸零。那些跟他糾纏過的女明星，在他生前爭著要他的車要他的房，死后連一句悼念都吝嗇給出，這不是女人有毒，是這場交易從頭到尾就是一筆買賣。羅兆輝拿20億和一條命換來這個(gè)教訓(xùn)，代價(jià)高得離譜，可這種執(zhí)迷在每個(gè)時(shí)代都不缺接班人，2026年的今天，類似的劇本仍在某些角落里悄悄重演。