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今年樓市的這次回暖真的與過(guò)去幾年不一樣？

現(xiàn)在回頭來(lái)看，過(guò)去幾年，一線(xiàn)城市及部分強(qiáng)二線(xiàn)城市的樓市也是有“小陽(yáng)春”行情的，但基本上到了4月份后就“熄火”了，之后幾個(gè)月是該怎么走就怎么走，呈現(xiàn)出來(lái)是一種脈沖式行情。

以致于到如今，即便市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖行情，很多人也不太相信這種行情能夠持續(xù)多久，認(rèn)為有可能又是像過(guò)去一樣那種“曇花一現(xiàn)”式的回暖。

但進(jìn)入2026年后，這波樓市的回暖行情似乎與過(guò)去幾年有所區(qū)別。

首先是進(jìn)入4月份之后，部分大城市的成交量仍在繼續(xù)放量，成交量仍處于高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

4月份北京二手住宅網(wǎng)簽量1.79萬(wàn)套，同比增加14.9%，創(chuàng)近五年同期新高。4月份上海二手房網(wǎng)簽2.87萬(wàn)套，同比增加約22.3%，今年4月份的成交量也是近十年來(lái)4月份單月成交套數(shù)最高的月份。4月份深圳一二手住宅網(wǎng)簽量9,044套，環(huán)比增加15%，這也是時(shí)隔12個(gè)月后再次破9000套大關(guān)。4月份廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為1.04萬(wàn)套、104.06萬(wàn)平方米，同比分別增加4.84%和1.47%。

第二點(diǎn)是隨著成交量的放大，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)止跌回漲的跡象。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2026年3月份和4月份《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，北上廣深四大一線(xiàn)城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比實(shí)現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的上漲；一手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比除了北京外，其他三個(gè)城市也是實(shí)現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的上漲。

第三點(diǎn)，進(jìn)入5月份之后，大城市樓市的回暖行情并沒(méi)有戛然而止。五一假期期間，幾個(gè)大城市的樓市仍是熱鬧非凡，成交活躍。深圳在五一期間再現(xiàn)“日光盤(pán)”，4月30日至5月5日，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售492套，同比增長(zhǎng)68.5%，二手住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售337套，同比增長(zhǎng)54.6%。廣州樓市在五一期間也是異?；鸨?，廣州多個(gè)區(qū)域的新房紛紛爆單，成交火熱。而根據(jù)目前能查詢(xún)到的5月份部分城市的樓市數(shù)據(jù)，基本上可以判斷大城市的樓市熱度在5月份延續(xù)下來(lái)了。

第四點(diǎn)，與此同時(shí)，部分大城市二手房掛牌量卻在減少，這也是市場(chǎng)企穩(wěn)一個(gè)重要的指標(biāo)信號(hào)。據(jù)可查詢(xún)到的數(shù)據(jù)，4月末上海二手房掛牌量約18.1萬(wàn)套，較高點(diǎn)減少2.7萬(wàn)套，上海市二手房掛牌量自2025年四季度持續(xù)下降。截至 2026 年 3 月末，深圳二手房掛牌量?同比下降 1%?，實(shí)現(xiàn)近年來(lái)首次同比收縮 。截至5月20日，廣州二手房掛牌量13.9萬(wàn)套，較去年同期有較大幅度的下降。

從這輪回暖行情可以看出，成交量放量，房?jī)r(jià)回穩(wěn)及二手房掛牌量減少同時(shí)出現(xiàn)，與以往的“以?xún)r(jià)換量”的市場(chǎng)特征差別還是比較明顯的，這次樓市的回暖真的有點(diǎn)不一樣。不過(guò)，還是需要提醒一下，目前樓市回暖的行情也主要是出現(xiàn)在一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市里，大城市的樓市止跌回漲或許問(wèn)題不大，但不要以此來(lái)推測(cè)中小城市的樓市，市場(chǎng)的情況已經(jīng)是不可同日而語(yǔ)了。