廣西
5月26日，在阿里拍賣上，柳州市迎來(lái)了一宗極其搶手的商業(yè)房產(chǎn)拍賣，一宗位于柳州市中山東路63號(hào)金長(zhǎng)城大廈1-2、1-3號(hào)不動(dòng)產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)建筑面積合計(jì)290.38平方米，規(guī)劃用途是其他，但實(shí)際用途是商業(yè)，屬于金長(zhǎng)城大廈一樓商鋪，房產(chǎn)屬于柳州市園博園藝有限公司所有，目前該房產(chǎn)已經(jīng)出租給柳州銀行做營(yíng)業(yè)廳了，租期到2028年6月份，此次拍賣是帶租拍賣。另外，房子存在抵押，有四個(gè)抵押，但抵押權(quán)人只有兩個(gè)。
此次拍賣，起拍價(jià)為808.18萬(wàn)元，拍賣開始后吸引了8個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，其中包括一個(gè)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，也就是該房產(chǎn)租客，柳州銀行。拍賣競(jìng)爭(zhēng)還是相當(dāng)激烈的，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的柳州銀行在出價(jià)到920.68萬(wàn)元以后就放棄了繼續(xù)競(jìng)拍了，但拍賣并沒有結(jié)束。原本上午十點(diǎn)結(jié)束的拍賣，最后因?yàn)楦?jìng)拍激烈，延時(shí)競(jìng)拍到了下午五點(diǎn)多才結(jié)束，延時(shí)競(jìng)拍了七個(gè)多小時(shí)，這延時(shí)時(shí)間非常長(zhǎng)，整個(gè)拍賣過(guò)程出現(xiàn)了多達(dá)348次加價(jià)競(jìng)拍。最終該商業(yè)房產(chǎn)以1402.68萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了594.5萬(wàn)元。按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)高達(dá)4.8305萬(wàn)元/平方米。
4.8305萬(wàn)元/平方米，這個(gè)單價(jià)在柳州市所有商業(yè)商鋪房產(chǎn)中，也算是塔尖級(jí)別的價(jià)格。那么競(jìng)得者如此高價(jià)買下這宗商業(yè)房產(chǎn)，到底值不值呢？
從位置來(lái)看，此次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)，確實(shí)有其高價(jià)的理由，商鋪所在的金長(zhǎng)城大廈，地處柳州市五星商圈黃金地段，中山東路和立新路交匯處，距離五星商業(yè)大廈、工貿(mào)大廈、柳州賓館和柳州市風(fēng)情港購(gòu)物中心就一百多米而已。可謂是寸土寸金的地段。
當(dāng)然，不管什么地段，買下這宗商業(yè)房產(chǎn)，主要目的應(yīng)該是出租投資，1402.68萬(wàn)元買下商鋪出租的話，想要有年投資5%以上的回報(bào)率，那該房產(chǎn)一個(gè)月的租金得有5.8萬(wàn)元以上，大家覺得現(xiàn)在柳州銀行租賃該商業(yè)房產(chǎn)，一個(gè)月能給出這么高的租金嗎？
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