四川
2026年5月18日，國家統計局正式發布2026年 4 月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，這是近半個月內樓市最核心的官方權威數據。
數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個，市場整體呈現出邊際改善的筑底態勢。
5月以來全國多地密集落地樓市優化政策，住建部等五大部委聯動出臺政策組合拳，全面取消限購、限售等限制性措施，下調房貸首付比例與公積金貸款利率，稅費減免政策同步落地，政策端的精準托底為市場注入了穩定預期，也為未來四年的樓市走勢劃定了核心基調。
看似整體企穩的市場數據背后，是中國房產價值體系的徹底重構，2026年樓市的極致分化特征已經成為行業共識。
一線核心城市的優質房源呈現出明確的小幅回暖態勢，4月份一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，其中上海二手房環比漲幅達0.7%，核心地段的次新房、改善型房源流動性保持穩定，部分優質房源甚至出現議價空間收窄的情況。
而部分三四線城市的二手房市場則陷入持續陰跌的困境，不少區域出現房源掛牌半年以上無人問津的情況，部分人口流出型縣城的房產已經出現有價無市的流動性枯竭現象。
同樣是當前市值150萬的房產，在短短四年時間里，會因為所處城市、地段的不同，走出完全相反的價值走勢，資產保值能力天差地別。
基于當前的市場走勢、政策導向與權威機構的預測模型，當前市值150萬的房產，到2030年的價值將根據所在城市能級呈現出顯著差異。
如果這套房產位于一線城市的核心區域，受益于持續的人口流入、稀缺的土地資源與成熟的配套資源，按照年均2%-4% 的保守漲幅測算，到2030年這套150萬的房產估值將達到162萬至 175 萬，基本能夠跑贏通脹，實現家庭資產的穩健保值。
如果位于杭州、成都、武漢等強二線城市的核心板塊，受益于產業集聚與人口導入，年均漲幅預計在0.5%-2%區間，到2030年估值約為153萬至165萬，整體呈現橫盤微漲的態勢，資產保值屬性相對穩定。
而如果這套150萬的房產位于人口持續流出的三四線城市或者普通縣城，其未來四年的價值走勢則不容樂觀。
這類區域普遍面臨住房供給過剩、產業支撐不足、人口持續外流的三重壓力，住房需求端呈現出持續萎縮的態勢。
按照年均1.5%-3%的跌幅測算，到2030年這套150萬的房產賬面估值可能縮水至132萬至141萬，這還只是統計層面的平均價格，實際交易過程中還可能面臨10%-20%的折價才能順利成交。
更值得關注的是，這類房產的成交周期正在被無限拉長，部分區域掛牌周期超過180天，無法順利變現的房產，賬面價格再高也沒有實際的資產價值。
決定房產未來價值的核心因素，早已告別了普漲時代的“閉眼買都賺”邏輯，而是圍繞人口流向、產業支撐與資產流動性三個核心維度完成重構。
人口是住房需求的根本來源，持續吸引年輕人口流入的城市，住房需求才能得到長期穩定的支撐，反之人口持續流出的區域，住房需求會持續萎縮。
產業是城市發展的核心根基，擁有高端產業、優質就業機會的城市，能夠持續吸引高收入人群定居，進而支撐房產價值。而流動性則是房產作為家庭資產的核心屬性，無法順利變現的房產，本質上已經失去了投資屬性，只剩下單純的居住功能。
從當前的市場走勢與政策導向來看，2026 年到 2030 年這四年，中國樓市將徹底告別過去普漲普跌的時代，進入 “核心資產穩健保值、非核心資產持續縮水” 的長期分化階段，這一趨勢不會因為短期政策調整而發生逆轉。
對于普通家庭而言，房產依然是家庭資產配置的重要組成部分，但配置邏輯需要完成徹底的更新。持有核心城市核心地段優質房產的家庭，無需過度擔憂短期的價格波動，這類資產依然是抵御通脹、實現家庭資產穩健保值的優質選擇。
而持有三四線城市多套非核心房產的家庭，應當適時優化自身的資產結構，逐步降低流動性差、增值潛力弱的房產持有比例，避免家庭資產在長期陰跌中持續縮水。
需要明確的是，“買房必漲” 的時代已經徹底終結，房產的居住屬性將進一步回歸，投資屬性將持續弱化，未來的房產配置，核心邏輯永遠是地段、流動性與稀缺性。
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