進入2026年，香港住宅市場延續了量價齊升的強勁勢頭。據戴德梁行統計，2026年第一季度香港住宅成交約18650宗，同比大增53%，其中一手成交量達6297宗，較去年首季大幅上升近44%，創下2013年一手條例實施后的同期新高。更值得關注的是，從2025年3月到2026年2月，私人住宅售價指數已連續上漲近一年，租金指數更是一路走高至歷史峰值。

當內地樓市仍在深度調整期中徘徊，當復雜的國際局勢令全球市場情緒搖擺不定，香港卻走出了一輪獨立而強勁的復蘇行情。這是一場醞釀已久的結構性價值重估。而目前已全期交付的Blue Coast高端住宅，正是這場價值重估過程中，極為亮眼的答案。

香港城市 實景 來源：網絡

華爾街教父格雷厄姆曾說過：“市場短期是一臺投票機，但長期是一臺稱重機?！边@句話揭示了資產價值的本質——即從來不是由某一兩個維度定義的。在信息高度不對稱的樓市中，短期的追捧與熱議不足為奇，真正決定一項資產能走多遠的，是要將地段稟賦、通勤效率、配套成熟度、空間設計、交付品質等要素一一“稱重”，進行全盤考量的系統工程。Blue Coast之所以能從眾多項目中脫穎而出，恰恰是因為它在每一個維度的“稱重”中都拿到了高分，經得起時間的檢驗。

政策、需求、人口三重交匯下的價值重估

香港全面“撤辣”政策已落地超過兩年，隨著沉寂已久的市場重新被激活。2025年全年，香港住宅樓宇買賣宗數與金額均創下2021年以來的四年新高。其中，一手私人住宅成交突破兩萬宗，回到2019年以來的峰值水平。而2026年以來，其刺激效果持續呈現。4 月住宅樓宇買賣登記量達 7,368 宗，同比大增 29.4%，金額達 63.7 億港元，同比飆升 50.9%

更深刻的驅動力則來自需求端的變化。一方面，人口正以前所未有的速度流入。截至2025年12月中，香港各項人才入境計劃累計收到逾57萬宗申請，批出近40萬宗，已有約26萬名人才攜同家人抵港。其中，高才通計劃表現尤為亮眼，累計獲批超 12 萬人，占總獲批人才的約 30%。這些來自內地和全球的精英不僅帶來了專業能力，更帶來了實實在在的居住需求。另一方面，土地供應卻在持續收窄，花旗研報指出，香港新土地供應量已降至14年最低，低于同期銷售量。供需的背離，正在為房價構筑最扎實的底部。

數據之外，值得玩味的是參與者的身份變化。美聯物業研究中心綜合土地注冊處數據顯示，2026年第一季度，內地買家在香港一二手住宅市場共錄得3882宗成交，涉及金額約426.9億港元，同比分別上升52.5%及92.8%，兩項數據均創下同期歷史新高。在逾5000萬港元的一手私宅中，內地買家占比為72.4%。與此同時，涉及內地買家的住宅注冊量已連續13個月超過千宗，金額連續10個月突破百億元，為2010年有紀錄以來最長?！拔逡弧?黃金周期間，約 110 萬名旅客訪港，部分流向樓盤售樓處，三日錄得約 106 宗新盤成交。

Blue Coast &商場The Southside 實景

這不僅是一場關于住房的購買，更是一場關于“安全感”的投票。香港的房產便不再只是房子，而是一個跨越周期的價值錨點。

Blue Coast大戶型：稀缺空間、交付品質與“所見即所得”

當大批來自內地及全球的精英人才帶著家庭涌入這座城市，他們尋找的當然不僅是一份能穿越周期的穩定性資產，也是一個能讓人從容生活的安頓之所，宏觀數據所表現出的想象空間可能很大，但聚焦到具體的居住空間時，會發現在寸土寸金的港島，能夠真正承載“家”的完整想象的房子，遠比想象中稀缺。

已全期交付的Blue Coast，其最大的價值和獨特性，在于它讀懂了這個邏輯在港島南區這個核心地段。一般情況下，項目會追求快周轉的小戶型，但Blue Coast寧可犧牲快速回籠資金的眼前利益，不會“快速售罄”這樣的成績單所動，逆勢保留了一些四房的大戶型單位。這是基于對高端家庭需求變化的敏銳判斷。多代同堂、居家辦公、孩子成長需要獨立空間、長輩希望擁有私密區域，當家庭結構變得更加多元，空間便從“夠用”進階為“從容”。

Blue Coast 3座4房裝修示范單位

而且四房戶型本身的細節設計，也處處體現著對生活品質的思考。以Blue Coast 3座高層四房單位為例，入戶采用子母門設計，推開的瞬間便能感受到歸家的儀式感。飯客廳寬敞實用，放置8人餐桌也綽綽有余?？蛷d連接觀海露臺——A單位約49平方呎，B單位約43平方呎，尺度恰到好處。露臺之外，是香港仔海灣與深灣游艇會的綿長海景，成為永不落幕的裝飾畫。

Blue Coast 3座4房相鄰單位戶型圖

值得一提的是，Blue Coast想得更為長遠，為了大家族的棲居考慮了空間的可生長性。位于第3座的A和B單位，是相鄰的兩套四房雙套連儲物房戶型。這意味著，如果家庭未來有更多需求，比如和長輩長期同住、多個孩子出生、住家保姆的幫扶，完全可以將這兩套打通，合并成一個近2500平方呎的超級家族領地。當空間足夠從容，所有需求便不再需要彼此妥協，家庭關系也因此多了幾分舒展與自在。這在港島南區幾乎是絕無僅有的。它讓房子不再是定型的容器，而是隨著家庭一起成長的從容的空間。

Blue Coast 3座15樓A單元現房示范單位

在Blue Coast的示范單位里，這種從容是可見的。廚房里配置的德國LEICHT櫥柜與Gaggenau家電，零售價高達約113萬港元。這并非品牌的簡單堆砌，而是開發商執著于將日常的煙火氣升華為生活的儀式感。那些使用時的順滑手感、近乎靜音的舒適體驗，都會讓人意識到，開發商把錢花在了最恰到好處的地方。

Blue Coast 1座高層4房 景觀

目前，項目現已全期交付。這意味著置業者看到的不是效果圖或口頭描述，而是實實在在的、觸手可及的品質。準現房的意義，不僅僅在于所見即所得，更在于一份對承諾的兌現，一種對未來的篤定。

目前還有少量在售1座四房戶型，作為項目最前端，觀景最佳的珍藏大宅，部分單位能近距離感受深灣游艇會及香港仔海灣的景觀，海、山、天三位一體的觀感體驗，也是項目獨一份的價值，不可復制的大宅私享。

Blue Coast 1座高層4房示范單位

說到底，那些宏觀的市場政策、資本流動、人口數據落回到個人的選擇上，每一個做出決定的家庭，最終都會問同一個問題：這里，能裝下我們一家人的未來嗎？

而Blue Coast給出的答案無疑是極其讓人滿意的。

聚焦港島南區，都市的風華絕代和自然的山海風情

除了資產上的確定性帶來的長期的安全感，產品的高品質表現帶來的未來可期的安心，正如格雷厄姆的“稱重機”理論所說，Blue Coast還有著藏在這片土地不可復制的諸多稟賦。首先要提一個問題，內地客戶對于香港這座城市本身的興趣點究竟在哪里？一方面，香港國際化視野的寬廣和全球高端資源的豐盛是毫無疑問的，另一方面，香港依附于優越山海資源的居住異稟也在國內首屈一指，能夠同時滿足“繁華”與“靜謐”、且能級都極高的城市，香港是為數不多的一個，其中的港島南區更是其中特別的存在。

從開埠之初，這里就是香港的后花園。太平山的蒼翠綠意與南中國海的蔚藍波濤在此交匯，勾勒出港島最后一段蜿蜒珍貴的海岸線。百年來，這片土地始終承載著這座都會最深厚的豪宅底蘊，在核心地段極度稀缺的港島，能夠同時占有山、海、城三種資源，本身就是一種不可復制的先天稟賦。

這種稟賦正變得越來越稀缺。當港島南區開發趨于飽和，新地塊的推出愈發審慎，這個板塊正在成為一個名副其實的絕版地帶。Blue Coast作為港島南區地標TOD項目，呈現出現象級的表現，一期開盤當日售罄，單日吸金50億港元，創下港島南區銷售紀錄，開售八日內銷售更是過百億。截至目前，整個Blue Coast系列已售出1169伙，套現逾$209億。

但港島南區的魅力，不止于天賦，更在于它正經歷的系統性價值躍升。港鐵南港島線貫通，從黃竹坑站出發，兩站直達金鐘，三站中環，與香港心臟地帶實現了無縫連接。這意味著居住者可以在海岸的晨光中吃早餐，十余分鐘后置身全球資本流動的最前沿。這早已超越了單純的通勤便利，而成為一種關于時間掌控權的奢侈。

Blue Coast專屬住客升降機Bluestar 實景

Blue Coast借助專屬的“Bluestar”電梯系統直達THE SOUTHSIDE商場并無縫連接港鐵站的設計，更是將這種“零距離生活”做到了極致，從家里的沙發到商場買杯咖啡，隨時可以即興而為，不再需要規劃行程。

THE SOUTHSIDE商場

而這座總面積近51萬平方呎的港島南區最大商場，不只是一個購物場所，更是一座覆蓋全家人日常全周期需求的生活服務中心。約130間商家的豐富業態，從擁有四個獨立影院的英皇戲院到本地咖啡店的匠心手沖、從東南亞的美食小吃超過70年歷史的皇后飯店，隨時便能解決，從新鮮食材到生活必需品，也不必周末專程開車出去囤貨，樓下即可滿足。這一切的背后，是生活方式的全面升級。這種即興而至的自由，也正是Blue Coast給予的零距離生活的日常。

Blue Coast戶外泳池 實景圖

Blue Coast會所 實景

項目本身還自帶多元化雙會所，涵蓋19項高端室內外設施：室內外泳池、專業健身室、蒸汽桑拿、親子游樂區、宴會廳等。你所能想到的，在此基本都能實現。真正做到了足不出戶，盡享高端生活的私密與舒適。

加拿大國際學校 實景

新加坡國際學校 實景

瑪麗醫院 實景

港怡醫院 實景

同時，高端生活圈也在同步向外延伸。深灣游艇會、香港高爾夫球會的存在，讓周末出海或揮桿成為日常選項；新加坡國際學校、加拿大國際學校、滬江維多利亞學校等頂尖學府環繞周邊，形成了濃厚的國際化教育氛圍；瑪麗醫院與港怡醫院均在十余分鐘車程內，為高凈值人士提供24小時的高端醫療服務；海洋公園的升級煥新、香港藝術發展局新址的落成，都在為這片土地注入文化和休閑的新活力。

Blue Coast 3座高層4房 夜景

港島南區正從單純的居住板塊向復合型國際生活區邁進。當一個板塊同時擁有不可復制的自然資源、成熟的國際化配套、高效的城市連接時，它的價值便不再只是居住，而是一種跨越時間的收藏。

摩根大通將2026年香港房價升幅預測大幅上調至10%至15%，花旗銀行也預計樓市將進入多年上升周期。當全球市場的不確定性仍在持續，當資本和人才正加速向確定性高的區域聚集，港島南岸的Blue Coast，正以其不可復制的稀缺性、看得見的交付品質和超越周期的產品力，成為這場價值重估中一個繞不開的坐標。

來源：俞冰禮