香港的豪宅購買力，果然兇猛！

上周，港島南新豪宅招標，一天內賣掉22套，套現超11億港元。

售出的單位均價4.3萬/呎，總價區間在3799萬至7367萬港元。

其中，13套四房，均超半億港元/套，最高成交價7367萬港元/套，呎價約4.86萬港元，雙雙破頂。

項目示范單位實拍

而本周三項目次輪招標，又一天內連賣6套，單日再度套現超3.3億。

其中，33樓一套三房，以4234萬港元售出，呎價4.41萬，成交價、呎價再度創出項目3房單位新高。

截至止目前，項目兩周內已經售出32套豪宅單位。

這個全新的熱門豪宅，就是港島南黃竹坑壓軸項目——海盈山4B期。

海盈山實拍

如果你對黃竹坑的豪宅感興趣，可以加房姐微信（wqqaihn），了解更詳細動態。

港島南豪宅區

圈層、配套、景觀疊齊

說到香港的豪宅區，除了半山、山頂，繞不開的自然還有港島南。

這里是淺水灣、水深灣所在之地，匯聚著 深灣游艇會、哥爾夫球會，以及香港鄉村俱樂部等頂級富人會所，構筑了頂尖的圈層。

同時呢，由于是富人區，這里還著香港“含金量最濃”的國際教育，譬如 加拿大國際學校、新加坡國際學校、滬江維多利亞學校等TOP級國際學校。

可以說，買入港島南，就相當于拿到一張進入「頂尖階層」的通行證。

當然，10年前黃竹坑的改造，也在顛覆著這個頂級豪宅區的居住模式。

過去這里的豪宅，講究的是純粹的私密，擁有著最TOP的資源，圈層以及精英教育，但沒有大型的商業，沒有地鐵。

直到2016年， 港島南線的開通，黃竹坑上蓋改造，港島南有第一個既共享著豪宅區資源，又是TOD上蓋的高端住宅區「港島南岸」。

在這里，上蓋的項目都設有專屬的電梯，串聯商場、停車場，以及港鐵黃竹坑站。

以海盈山為例，從家里下樓穿過中央會所，搭乘社區專屬的電梯，就能直達商場3F，相當便捷。

樓下的商場，也大有來頭。

它是整個港島南最大的購物中心——THE SOUTHSIDE，擁有130多家商鋪。

逛街、看電影，喝個咖啡，吃個brunch，品嘗各地美食，都是搭個電梯下樓就能完成。

THE SOUTHSIDE實拍

而通過港鐵，也能瞬間切換到CBD繁華模式。

一條地鐵線，2站直達金鐘，3站到中環、尖沙咀，5站到西九龍。

對了，南港島線（西段）已確定2027年動工，預計2034年前竣工。

屆時，從黃竹坑出發，更能一線直達數碼港、香港大學。

其價值潛力，仍在不斷釋放。

南港島線（西段）示意圖

王牌看點

正東向巨幕山海景

如果說， 地鐵、商業，以及圈層 ，是片區共享的標配紅利。

那么，窗前的景觀，則是其豪宅價值的分水嶺。

對于 海盈山4B期而言，最大的特色，就是絕美的山海景觀。

37樓三、四房望出景觀實拍

海盈山4B期，共提供 368套單位，包括： 193套 兩房， 96套 三房， 64套 四房，以及15套特色戶。

其中，兩房單位，望的是內部的園林景觀。

而三房、四房，則為正東向一字排開，尊享深水灣、壽臣山開闊山海景觀。

一字排開的布局，最大限度的保證了每一戶的“含景量”。

先看三房單位，實用面積965平方呎（約90㎡）。

兩個戶型，雖然布局略有差異，但都做到三房一套+工人套房的設計。

而且，都是均為廳房同側，都擁有約10米銀幕式山海景觀。

三房客廳景觀實拍

而四房更是王炸，做到一梯一戶，標配有專屬電梯廳。

私人電梯直連停車場，私密性拉滿。

戶型方面，B戶型為4房1套+工人套房設計， 實用面積1204平方呎 （約119㎡）。

空間上采用大面寬的設計，享受約13米銀幕式的山海景觀。

從陽臺、餐客廳，到四個臥室，都是推窗就是美景。

A戶型，則為4房2套+工人套房，實用面積1515平方呎（約141㎡）。

這個戶型，屬于項目的樓王單位，擁有奢闊的露臺，以及約15米銀幕式的山海景觀。

同時，主套做到轉角窗設計，帶來270°環幕式的視野享受。

高層臥室景觀實拍

同時四房在裝標上，也做了進一步的升級。

譬如，廚房采用天然石材鋪砌，配備意大利Molteni&C櫥柜和獨立空調。

美國頂奢品牌Sub-Zero雙門冰箱，意大利原裝進口的DMP Hello自動感應式水龍頭。

四房廚房實拍

還有德國頂級品牌Gaggenau全套廚具，包括抽油煙機、燃氣灶、電磁爐，蒸焗爐、紅酒柜等。

4房2套的單位，還增設了咖啡機、洗碗機、暖碗機等配置。

整套下來，造價高達100萬港元。

四房廚房實拍

譬如衛浴的打造，同樣采用了全天然石鋪砌，同時品牌均來自國際一線。

其中，4房兩套就打造有雙臺盆、大浴缸。

就連細節也武裝到位，如Panasonic浴室寶，Saint Glas防霧玻璃鏡，Aliseo化妝鏡等，媲美酒店配備。

四房雙套衛浴實拍

可以說，從空間，到景觀，再到交標的規格，都彰顯出豪宅應有的氣度。

大師手筆

打造頂級會所、園林

當然，整個社區的設計，更是大師云集，豪宅感拉滿。

譬如外立面，請來了LWK+PARTNE RS，基座以天然石材鋪設，彰顯厚重感。

而外墻飾面，則參考海浪的微彎于扭動形態，賦予建筑自然的韻律，顏值相當拿得出手。

外立面實拍

譬如，約5.2萬平方呎的奢華園林及會所，講究品質美感之余，也植入了豐富多元的功能。

約25米的室外泳池，享受暢游之余，還能可飽覽深水灣及壽臣山景色的。

同時，配置有室內泳池、水療室、瑜伽室等，形成連貫式的療愈、舒緩享受。

泳池實拍

會所實拍

高端宴會廳，內置有高級烹飪空間，舉辦各種接待、Party也盡顯主人品味，并設計有針對不同場合的空間。

商務接待，有望園景、泳池美景的宴會空間；朋友聚會，也有毗鄰麻雀室、KTV的宴會空間，滿足更多元的休閑、娛樂享受。

宴會廳實拍

超1800平方呎，擁有專業設備的健身室，采用大面積落地玻璃，讓園景、自然光傾斜而下。

健身房內還設有Private Studio，內置旋轉攀爬器，滿足基礎的抱石練習。

健身室實拍

多元的游戲天地，搭配 美式桌球，氣墊球、飛鏢等休閑娛樂，且裝置巨石挑戰場，實現多媒體創新互動。

而針對小朋友，則打造有室內外多元益智游空間，滿足不同年齡段的玩樂需求。

兒童智游空間實拍

最后，聊聊整個黃竹坑，目前的供應情況。

黃竹坑「港島南岸」共有6個豪宅項目，而隨著持續的熱銷，已有4個進入尾貨階段。

目前片區，貨量加起來只剩900來套。

而主要的供應，則是來自今年的兩個全新盤：6期的DEEP WATER SOUTH，以及海盈山4B期。

其中，海盈山4B期，除了正在招標的三、四房山海景觀大宅，兩房單位則將以價單形式出售。

預計最快6月份開價，開發商表示，項目整體會采用惜售策略，重價不重量。

4B期的開價，比三年前4A期，將有所上調。

來源：星島日報

所以，對于想買小戶型，入門級產品的朋友，房姐的建議是，看看之前的余貨還能不能撿漏。

畢竟，這個片區，真的沒啥貨可選了，尤其是小戶型。

好了，如果你對黃竹坑的豪宅，或是入門級產品感興趣，可以加房姐微信（wqqaihn）了解更詳細情況。

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