廣東
樓市利好不斷加碼，最近又迎來樓市好消息：國內把賣房的個稅又給延期了2年，也就是從2026年、2027年，這兩年賣掉自己的房子在一年內再去買房，個稅可以減免。
雖說退稅金額也就萬把塊，蒼蠅腿小也是肉嘛。只是現實問題擺在眼前，想靠這點甜頭把房價刺激起來？很難。
現在樓市真正缺的，是一個能扭轉大家想法的大利好房價，才會進入到反轉。你看北京、上海，最近的二手房成交量并不低，北京一個月能賣到一萬八千套，上海輕松突破兩萬套。這說明已經有人在進場了，意味著很多房東從持房變成了持有現金，這個時候的樓市已經是儲備能量了，就差一個特別大的利好了。
當然，這么說也不是說房價馬上要上漲，只是說，房價越跌到后期，出現變化的概率就越大，越要留個心眼，別因為自己一味看空，錯過了反彈的機會，到時候后悔也就有點晚了。
畢竟最近幾個月的成交量不斷創新高擺在那，說明樓市還是有需求的。這些需求里面有剛需、改善、房投，有這些需求，就意味著還有炒作的機會。而如果說樓市沒有了需求，那么就說明大家很悲觀，那么就應該是無量下跌才對，而不是現在這樣有量下跌。
比方說，一個城市掛出來10萬套二手房，其中1萬個房東誠心降價賣，市場上愿意買房的需求是8000個。供大于求，房價就會繼續跌。但如果突然來了大利好，買家一下漲到16000個，降價急賣的房東反而減少到5000個，那這5000套便宜房很快被搶光，剩下11000個買家只能去挑那些不愿意降價的房子，這時候房價走勢就會變了。
簡單說就是樓市里面的供需關系是會變的，當供需關系一變，房價就會有上漲的機會，這個供需關系不是單純的新生兒少了，需求就少了，新生兒少了是影響的剛需，而不是改善和房投，改善和房投這兩類的需求是會隨著環境變化而變化。
除了沒有大利好以外，現在影響房價的還有一個大問題——很多人對未來收入沒信心。比如身邊一對小夫妻年薪25萬，家里給了120萬首付，按說買套350萬的改善房不過分。結果他們只敢買200萬的，然后貸款80萬，每年房貸是4萬多。也就是說，他們兩個人每年收入25萬左右，就只愿意背4萬多的房貸。為啥？
一方面是怕將來降薪裁員，另一方面這幾年老看房價跌，覺得利好出再多也沒用。用他們的話來說，他們寧可相信股市能突破6000點，也不相信房價能大漲。
所以在收入預期下降，以及房價預期下跌，兩個預期都差的情況下，他們一保守，房價就更難了。
當然，房價就算未來還能漲，主力也是要靠那些經歷過房價上漲的人帶頭，靠那些都沒見過房價上漲的人去帶頭，就比較難。
況且現在想靠買房保值增值特挺難。能保值的房子動不動1500萬以上，普通人根本夠不著；買得起的遠郊房，北京有單價六千多的，上海有七八千一平的，
大家覺得像是這種類型的小區，能保值增值嗎？
所以現在樓市就很尷尬。大家覺得能保值增值的，買不起，買得起的又感覺不保值。這就很擰巴。
怎么辦？
面對這種局面，光盯著房子沒啥用。建議不如趁著年輕，好好工作，攢下自己的第一桶金，讓自己有資本，然后才能有上牌桌的機會。
雖說未來的確是會越來越固化，掙錢也越來越難，增速也越來越慢，但咱們的紅利期還沒徹底結束，還有一波大機會。你看那些高知、那些考上985、211的聰明人，他們還在拼命往上蹦，想著自己這一跳能給下一代鋪路。所以啊，別年紀輕輕就躺平，該努力就努力。不然等年紀大了，想要去卷，也沒那個資格了。
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