市場+政策，雙重背景之下，對一個小區(qū)的價格影響會有多大？

有一小部分人，經(jīng)歷過這樣的雙重壓力，前幾年福州部分學(xué)校開始要求，提前三年落戶的政策，執(zhí)行之后，但凡是劃片到這所學(xué)校的房子，價格都有不同程度的縮水，幅度高一點(diǎn)的超過百萬，小一點(diǎn)的幾十萬也是有的。

以福州當(dāng)下的樓市狀態(tài)，作為剛需，已經(jīng)開始躍躍欲試了。部分家長，為了給孩子更好的教育環(huán)境，提前三年就開始謀劃起來。

昨天一個客戶找到我，他們家的小孩今年9月份要上幼兒園，準(zhǔn)備在鼓樓區(qū)三角井附近上學(xué)，同時也要把房子給買下來。她是為了能夠確保在3年后的9月份，孩子能夠入讀到錢塘小學(xué)。

我問她：“需要這么早開始計劃嗎，學(xué)區(qū)房可能還有一些不確定性?！?/p>

“我覺得現(xiàn)在的房子不貴，基本接近觸底了。”

“為什么只買兩房？”

“小戶型的房子，流通速度更快，等我們家的孩子上3年級，也滿足6年一戶的政策，那個時候可以把房子賣掉，換到周邊沒有帶學(xué)區(qū)的房子，面積也能大一些?！?/p>

哇，如果不是當(dāng)事人，誰都不會想到這么細(xì)致，未來6年后的計劃，現(xiàn)在就已經(jīng)開始實施了。對于她這種決定，我表示雙手贊成。

孩子小的時候，需要接送，住的近一點(diǎn)方便一些，等孩子長大一些后，需要自己的獨(dú)立空間，房子換更大一點(diǎn)，一家人住起來也舒服。

再回頭看看當(dāng)下，錢塘小學(xué)對口的小區(qū)，這個階段成交的價格在多少，用一套已經(jīng)成交的房源，給大家做個簡單的案例分析。

成交小區(qū)：泉塘小區(qū)一區(qū)；

成交時間：2026年4月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)65.93平米，2房1廳，低樓層，精裝修，南北朝向，170萬，成交單價25784元/平米。

房源成交分析：

1、泉塘小區(qū)一區(qū)，位于福州市鼓樓區(qū)，福飛南路與北二環(huán)路之間，福州人習(xí)慣把這個地方叫做龍腰，這里也是老福州居民生活區(qū)，居住在這里的業(yè)主主要有兩部分，一些是當(dāng)?shù)氐牟疬w戶，一些是周邊單位的老干部。

2、泉塘小區(qū)的房子，大部分是八十年代末和九十年代初修建的，混合結(jié)構(gòu)的房子，至今住了快30年的時間，還沒有聽到有拆遷的消息。它也是劃片入讀到錢塘小學(xué)里頭，劃片房源多，且價格相對比較低的地方。

3、目前，泉塘小區(qū)一區(qū)，業(yè)主掛牌在售的房源23套，掛牌均價29286元/平米，看到這個掛牌價格還比較高，而實際成交的價格大部分在2萬左右。造成價格的落差大的原因，是業(yè)主的原值上的差異，后期買入讀書的家長，很多單價都超過3萬以上，這時候掛牌賣房，價格自然也相對更高。

4、成交的這套房子，單價25784元/平米，還不算是最有性價比的房源。除了泉塘小區(qū)之外，在華大周邊，還有一部分老舊小區(qū)，它們同樣劃片入讀錢塘小，屏東中學(xué)，其掛牌價格已經(jīng)出現(xiàn)25000元/平米，成交單價23000元也出現(xiàn)了。

購房建議：

泉塘小區(qū)一區(qū)明確屬于錢塘小學(xué)的招生劃片范圍，且對口屏東中學(xué)，兩校均為福州市一類校，教育資源優(yōu)質(zhì)。根據(jù)2025年鼓樓區(qū)小學(xué)劃片文件，崎上路39號（即泉塘小區(qū)一區(qū)）被列在錢塘小學(xué)招生范圍內(nèi)。

泉塘小區(qū)所在的片區(qū)，是一個教育和配套極為便利的區(qū)域，地鐵：距屏山地鐵站約1km，途經(jīng)地鐵1號線，公交：周邊有多路公交車，出行方便醫(yī)院：距武警福建省總隊醫(yī)院約223m，就醫(yī)便捷菜市場：銅盤路農(nóng)貿(mào)市場僅213m，買菜方便。

教育：福建省直屬機(jī)關(guān)幼兒園（左海校區(qū)），福州市屏西小學(xué)，屏山小學(xué)，錢塘小學(xué)，教育資源密集，孩子上學(xué)便利。

老小區(qū)的缺點(diǎn)在于它的老舊，沒有電梯，小區(qū)環(huán)境比較差，戶型結(jié)構(gòu)較為一般，同時停車難度大。

如果你是想著低總價，能夠入讀到優(yōu)質(zhì)的教育條件，或許可以多看看華大和龍腰這兩個地方的老破舊。

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