征收拆遷關系著被征收人整個家庭的利益，雖然就當下來說，征收項目已經大大減少，但是一些必要性的基礎建設，仍然會涉及到征收拆遷，比如，由政府組織實施的保障性安居工程建設項目，由政府組織實施的交通、水利、能源等基礎設施建設項目，以及由政府組織實施的教育、文化、環境和資源保障、防災減災等公共事業的建設項目等等。

　　從某種程度上來講，這些基礎性的建設項目都屬于國家重點項目，因此也會備受關注。但無論是因公共利益還是因公共事業建設，只要涉及征收老百姓的土地或者是房屋，那么首先要考慮到老百姓的切身利益才對。因此，為了在征地拆遷中能切實保障被征收人的利益，對于如何推進征收，應當要遵循哪些征收原則，在《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中也是有明確規定的，即征收方的征收行為，均需要在法律的框架下進行。下面凱諾律師就結合《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等政策規定來告訴大家，征收方應當要在征收中遵循哪些基本征收原則，這幾個征收原則也需要廣大被征收人牢牢記住。

　　第一個，先補償、后搬遷

　　第一個需要廣大被征上人記住的征收原則是“先補償、后搬遷”。所謂的先補償、后搬遷，嚴格意義上來說就是需要征收方先將相關的補償事宜落實到位，之后才能讓被征收人交出土地或者是房屋，才能利用土地進行建設。但凡相關補償事宜沒有落實到位，征收方便要求被征收人交出土地或房屋，則就違反了“先補償、后搬遷”這條征收原則。

　　因此，凱諾律師需要告訴大家的是，在遇到征收后，一定要牢記先補償、后搬遷這條原則，如果補償沒有落實到位，哪怕是已經簽訂了補償安置協議，也建議被征收人不要著急交出土地或者房屋，對于征收方以簽訂了補償安置協議為由，要求交出土地或房屋，也可以要求他們先落實補償后，再交出房屋或土地，并對此聊天進行錄音或保存聊天記錄。

　　這里需要注意的是，在補償沒有落實到位之前，被征收人一旦交出土地或房屋，那對被征收人來說是非常不利的，比如說房屋馬上被強制拆除，地上附著物和青苗馬上被強制清除等，一旦遭遇這些情況，那么必定會給被征收人造成一定的維權風險。所以只要補償沒有到位，不管有沒有簽訂協議，都不要交出土地或房屋。

　　第二個，法律明文禁止非法逼遷行為

　　斷水、斷電、阻道通行道種等也是征地拆遷中時有發生的，且也是眾多被征收人都遇到過的，所以對被征收人來說也要非常的重視。但根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

　　斷水、斷電、阻斷通行道路、威脅、恐嚇被征收人交出土地或房屋，簽訂補償安置協議，迫使被征收人搬遷等都是不合法的行為，是侵害被征收人合法權益的行為。因此法律法規上對此也是明文禁止的。在實踐過程中，如果廣大被征收人遇到了各種違法逼遷的行為，那么一定要馬上向有關部門反映，對于水斷被斷的，要馬上向水電公司詢問，并對通過進行錄間，若對方回答說是應相關部門的要求，那么建議被征收人一定要馬上投訴。

　　第三個，對未簽訂協議的，需先作出征收補償決定

　　對補償不滿意，拒絕簽訂補償安置協議是征收拆遷中最常見的情形之一。但這并不意味著征收人就能對個別未簽訂補償安置協議的被征收人的房屋實施強制拆除了。法律上明確規定，對個別未達成補償安置協議的被征收人，征收方需要依據補償安置方案作出征收補償決定，不能直接實施強制拆除行為。對被征收人未在法律規定的期限內啟動法律程序的，也未按照補償決定內容去做的，征收方則需要以書面的形式進行催告。

　　經書面催告之后，如果當事人仍然無動于衷，則需要向人民法院申請強制執行。所以，對被征收人來說，一定要牢記，征收方在自己拒絕簽訂協議時，需要先作出征收補償決定，對于未作出征收補償決定就直接強制拆除房屋的，其行為肯定是不合法的。對此，被征收人就需要馬上對強拆現場進行拍照、錄像并撥打110報警，要求警察立案調查。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，所以法律法規上對征收也有明確的規定，若征收方未遵循征收原則、未按照法定程序推進征收工作，建議被征收人一定要引起重視起來，如果有必要，可以盡快咨詢專業律師，或者是在專業律師的指導下，針對征收方違反征收原則、法定程序的行為向人民法院提起行政訴訟，避免自己的合法權益被侵害。