河北
近幾年，新加坡樓市實在太火爆了！
哪怕是新加坡政府多次出臺房產降溫措施，試圖給火熱的樓市踩剎車，卻依舊擋不住市場的上漲勢頭。【相關閱讀：即日生效！新加坡官宣3大購屋降溫新政，公民PR、外國人都受影響】
至今，百萬轉售組屋仍層出不窮、千萬豪宅依舊十分搶手，就連商業房地產市場，也掀起了新一輪熱潮。
今天萬事通就帶大家看看，當下新加坡樓市到底有多瘋狂~
新加坡商業地產行情回暖
$23.7億的CBD地標引資本競逐
據彭博社報道，隨著借貸成本下降、議價空間增大，新加坡商業房地產市場迎來新一輪熱潮，眾多海內外資本紛紛下場抄底。
當下最受矚目的，就是新加坡中央CBD核心地標——萊佛士坊一號（One Raffles Place）！
該綜合項目由兩棟地標性辦公樓和一個零售商場組成，位于萊佛士坊地鐵站上方，并有地下走道直通地鐵站。
整體由62層、38層兩大辦公樓+6層高端零售商場裙樓組成，可出租總面積約6.5萬平方米，妥妥的城市門面地標。
據華聯房地產投資信托的估值，該項目價值約23.7億新元（約125億人民幣）。
目前，該項目已經吸引包括凱德投資（新加坡地產巨頭）、馬來西亞IOI置業集團（郭氏家族的地產帝國）、房地產大亨拉吉庫瑪和兒子吉辛古瑪等海內外巨頭的關注。
不止萊佛士坊一號，近期新加坡商業地產高價成交案例層出不窮。
此前，亞洲廣場第二大廈就被馬來西亞IOI置業集團，以24.8億新元高價收購。而另一頂級綜合項目濱海盛景，估值更是飆升至57億新元，足以見證新加坡商業地產的硬核實力！
新加坡轉售組屋接連拍出天價
四房式$155萬、五房式$163萬…
商業地產火熱出圈，普通大眾最關注的組屋市場，百萬成交早已不是稀罕事，天價紀錄一次次被打破！
新加坡丹戎巴葛地標組屋達士嶺，也是市中心核心區唯一屋契仍超過80年的組屋區，近期接連爆出高價成交案例：
一套面積1130平方英尺的五房式單位，以163萬新元成功轉手；而同小區一套1033平方英尺的四房式單位，更是以155萬新元成交，刷新新加坡歷來最貴四房式轉售組屋紀錄。
上個月，位于亨德申路City Vue@Henderson鄰里第96A座，紅山市鎮的一個五房式組屋單位，以172.8萬新元的價格轉手，創下新加坡組屋轉售價歷史新高。
數據顯示，僅2025年8月，新加坡就有141套轉售組屋以100萬新元以上價格成交，占當月所有組屋交易量的6.4%。
海量的百萬級轉售組屋，也印證了新加坡組屋市場的超強潛力。
新加坡私宅市場迎來強勁反彈
4月售出1548套，銷量同比增130%
新加坡私宅市場的熱度同樣不容小覷，銷量迎來大幅反彈。
根據市區重建局日前公布的數據：今年4月，新加坡私人新住宅（不含EC執行共管公寓）共售出1548個單位。
環比暴漲19.1%，是去年同期4月銷量的2.3倍，同時創下2025年10月以來的單月最高銷量！
據悉，4月私宅銷量爆發，主要靠兩大爆款新盤拉動：登加新鎮的Tengah Garden Residences、碧灣區的Vela Bay首航，兩大樓盤合計賣出1225套，占當月總銷量的79.1%。
其中Tengah Garden Residences堪稱現象級紅盤，周末開盤就狂售855套，售出率高達99%。
新加坡豪宅市場全面升高
千萬級高端交易激增67%
新加坡高端豪宅市場，也在同步升溫，富人搶購熱情高漲。
位于核心中央區的爆款豪宅瑞河豪苑（River Modern），開盤首周末就賣出90%的房源，410套單位火速售出。
合登集團整理的年度數據顯示，2025年，新加坡核心中央區500萬新元以上高端公寓，總銷售額從2024年的16億新元，飆升至26億新元，漲幅高達62.5%。
2025年全年成交294套高端豪宅，遠超2024年的208套，漲幅約41%。
其中頂級千萬豪宅漲幅最為夸張，1000萬新元以上豪宅交易達57筆，對比2024年的34筆，激增67%！
新加坡樓市全面回暖
自住、投資備受海內外青睞
縱觀上述信息，不難看出：新加坡樓市幾乎全面走強。從組屋、私宅，到商業地標、千萬豪宅，價格都在一路攀升。
究其根本，還是在于新加坡穩定的社會環境、優質的教育醫療資源、核心的國際金融樞紐地位等等。
不管是自住剛需、資產配置，還是海外投資，新加坡樓市的長期價值，依舊被市場和資本持續看好。
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