作者 | 醉酒大鯊魚

文章來源 | 格隆匯樓市

下雨天，被淋濕了，不僅讓人尷尬，有時候也會讓豪宅很尷尬。

8000萬驗資盤，漏成水簾洞

下雨天，往往容易成為各大樓盤的檢驗時刻。

這兩天，杭州的頂豪圈傳出噩耗，金燦燦的營銷中心不僅被雨水澆透，還出現水淹展廳的一幕。

而高端展廳中的工作人員，忙不停地清掃嚴重的積水、用桶接順著營銷中心天花板傾注而下的雨水。

（來源：項目實況視頻）

這個項目在哪里呢？

位于杭州市濱江區西興核心單元，距離錢塘江直線約300米，對望奧體蓮花碗和錢江新城“日月同輝”地標。

名字也取得略微磅礴霸氣，叫“望天際”。

要知道，這個項目前陣子才剛剛在杭州就刮起一陣“壕風”，差點把杭州的有錢人都整破防。

因為把全國新房看房驗資的門檻拉出一座“珠穆朗瑪峰”。

看樣板房，506平戶型，直接驗資8000萬才行。

要是386平戶型，門檻低一點，但也要5000萬。

連深圳的頂豪，看房驗資都不敢這么“壕氣”，最貴的驗資門檻也就是深圳灣5月21日獲批預售，均價約20.83萬/㎡的中信信悅灣了，看房驗資2000萬。

又或者二手房或者私人渠道的頂豪驗資5000萬元。

難道望天際也準備賣到20萬+/平？

但不管驗資門檻如何，杭州豪宅現在的驗資門檻是越來越高了，動輒就驗資千萬。

比如濱杭傳麒府，普通戶型驗資2000萬，493平大戶型3800萬；棲湖云莊統一驗資3000萬；萬潮玖序，普通戶型1000萬，413平大戶型2000萬。

深圳的豪宅都要甘拜下風。

望天際驗資門檻這么高，是誰給的勇氣呢？

據說，望天際用了44噸銅去打造大門，用各種水晶吊燈裝飾大堂，用玉石鋪設墻面，用掐絲琺瑯、螺鈿裝飾，還有各種奢石、名貴樹材等。

從實際流傳出的展廳看，確實有一種豪華宮廷的感覺，設計、用材、施工審美在線。

（來源：阿岳豪宅）

也不怪項目連看房都變成了打卡生意。

但調子起得這么高，卻被一場雨打回原形，讓很多人都覺得不可思議。

居然連最能展示項目品質和質量的門面防水都做不好，整個項目未來正式發售，還如何說服168位土豪買單？

要知道，一個項目的防水工程是衡量質量最基礎的標志，但十分重要。

防水不是裝修，直接關系到房子壽命。

漏水了，不僅裝飾家具有可能報廢，就連整個房子的壽命都有影響。

雨水會停，水跡干了可能看不見，但等到肉眼可以看出問題了，就有可能已經出現墻皮脫落、吊頂發霉、地板泡爛、柜子腐爛、電路受潮了。

如果是木材飾面，很快就會從貼腳線的地方開始發霉，然后慢慢到表面。

那么后期的維修維護成本會是當初做防水的數倍。

要知道，濱江在杭州是什么分量，8000萬的驗資，在杭州又是什么分量。

可以說，這是杭州最頂尖的金字招牌，也是杭州的頂豪代表。

但連作為對外展示，且最用心的展廳防水都不合格，市場難免要問上一句，8000萬都還不能買到一個質量及格的房子嗎？

八年落一子的考驗

雖然這是杭州的項目，漏水也漏在杭州。

但對于一直致力于把豪宅基因及品質帶到外地的濱江來說，很難說不是一次考驗。

這些年濱江的外拓的腳步這些年一直沒停過。

八年前，濱江在深圳也落下一子，如今也正值吹風入市的節點。

位于龍華大浪的濱江·疊映春語3月已經開放展示中心和樣板房。

這是濱江集團在深圳的第一個住宅項目，再加上自帶杭派精工的標簽，自然備受關注。

但第一次在深圳亮相能否經得起考驗？

還需要打上一個大大的問號的。

這個節點入市，對項目而言，有一定的優勢。

深圳樓市已經連續幾個月成交表現不錯，新房二手房也出現典型的爆單案例。

尤其是新房。

個別豪宅新房以及外圍地段的一些代表性新房，開盤去化表現還不錯。

但這是建立在新房不是卷品質，就是卷價格的基礎之上。

比如位于光明公明的龍湖觀萃苑，卷品質也卷價格，位于龍崗大運的中海玖章，卷品質。

而濱江·疊映春語自身存在無法忽視的短板。

項目所處位置位于龍華大浪板塊，周邊都是城中村和工業園區，城市面貌一般，距離最近的地鐵站為25號線華富站約600米，預計要到2028年12月才竣工通車。

項目分為兩個地塊開發，北地塊為“春語軒”，南地塊為“疊映軒”，共計2005戶。

其中，“春語軒占地面積約1.32萬平方米，容積率6.01，將建設成兩座47層高、一層3梯6戶的樓棟，車位1319個，共覆蓋693戶，其中包括420戶公共租賃住房，273戶普通商品房，分別占比60.6%和39.4%；

“疊映軒”占地面積約2.13萬平方米，容積率6.34，將建設成4棟，46層-50層的超高層住宅，4梯7戶，車位1050個，共1312戶，預計全部為商品房，但也包含部分回遷類型住宅。

即使以項目整體來看，公共租賃住房占總戶數也達到了約20.95%。

保租房比例以及梯戶比明顯高于市場大部分新房項目。

而“疊映軒”由于項目占地面積較小，還要兼顧公交首末站，導致首層花園較小。

更重要的是，戶型設計上，套內建筑面積小于90平方米的占比高達94%，意味著項目以小戶型為主。

（“春語軒”總技術經濟指標）

（“疊映軒”總技術經濟指標）

兩個地塊中間雖然由空中連廊相連，未來相互之間可以共享花園公區部分配套，但未來社區實際入住后，公區管理及情況如何還需要打上問號。

要知道，近期深圳就有商品房及共有產權房小區業主因使用公共區域部分而出現紛爭。

而項目的調子起得也不低——

杭派精工、品質信仰、天然石材、半地下陽光車庫，寶格麗靈感中央泳池及度假園林、不同風格樣板間、承諾“交房半年內不拆樣板房”，交標采用名牌廚具……

根據實地情況來看，項目公區設計審美在線，交付標準的樣板間裝修有質感。

而豪宅往往是很多開發商最高水準的展示櫥窗，代表品牌能做到的最高品質。

但如今，濱江在自家門口的豪宅，防水都做不好，市場很難說不會思考，濱江是否真的能把“精工”“豪宅品質”帶進深圳，帶進濱江·疊映春語。

那么在這樣的背景下，濱江·疊映春語開局多少就有點被動了。

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作者觀點，不代表格隆匯立場