北京
近期，位于浦東內中環的新楊思上園集中交付，600多戶業主分批收房。該項目自入市以來實現四次開盤全部售罄、兩次觸發積分，是近兩年浦東關注度較高的住宅項目之一。
收房首日，不少業主在現場表達了各自的看法。
一位購買了166平方米四房戶型的業主提到，選擇上園主要看中兩點：一是1.7的容積率在浦東中環沿線較為少見，11至13層小高層配合寬樓間距，采光和私密性都達到了預期；二是周邊規劃落地節奏較快，"不是只買了房子，還買了周邊未來的確定性"。
據了解，項目主力戶型覆蓋從104平方米三房到166平方米四房。其中104平方米為經典飛機戶型、三開間朝南；166平方米邊套擁有約270度視野、雙套房設計。室內采用大金中央空調、地暖、新風系統，廚電和衛浴分別選用博世及杜拉維特、漢斯格雅等品牌。智能安防方面配置了人臉識別門禁和可視對講。
新楊思上園在浦東內中環區域做到了1.7的容積率。周邊近年出讓地塊容積率普遍在2.0以上，低密屬性客觀上提升了居住舒適度：樓間距充裕、采光條件良好、社區空間尺度宜人。
建筑設計上，項目采用無連廊方案，得房率高于一般高層；立面以現代簡約風格為主，部分戶型配有大橫廳和弧形觀景陽臺。景觀由朗道國際操刀，以"都會森意的摩登花園"為概念，園區內種植烏桕、紅楓等樹種，百余種苗木逐一篩選。交付時值5月，園區綠化已初具形態。
一個可參照的政策背景是：今年全國兩會政府工作報告提出"有序推動安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’建設"。對照來看，上園在低密規劃、精裝標準、智能安防等方面的配置，與這一方向較為契合。
與小區交付同步，新楊思板塊的公共配套也在推進。
5月15日，浦東新區官網發布上鋼社區Z000101單元控規局部調整草案，新增一處九年一貫制學校用地。三天后，楊思社區Z000602單元一所九年一貫制學校的初步設計及概算獲批復，進入建設階段。
更宏觀的規劃框架下，新楊思片區被納入浦東新區"十四五"重點區域，總面積2.72平方公里，定位"上海生活消費新高地"。控規方案中布局了雙塔地標（180米+200米超高層）、約40萬平方米商業綜合體、多所幼兒園及城市公園綠地，依托軌交6號線高青路站上蓋，整體采用POD（公園導向開發）模式。
交通方面，依托中環快速路、楊高南路快速路及軌交6號線、13號線和規劃中的26號線，從項目出發約10分鐘可達前灘，約20分鐘可達陸家嘴。
3公里生活半徑內，教育配套包括民辦華曜浦東實驗學校、云臺小學等；醫療資源包括東方醫院南院、仁濟醫院等三甲醫療機構；商業方面有三林印象匯、億豐時代廣場等綜合體。
秉承做“一流的城市功能服務商”，浦發集團緊抓浦東新區“金色中環發展帶”建設機遇，深度布局新楊思、北蔡等潛力板塊，持續以國企匠心打磨高品質人居作品。未來，浦發集團將持續深耕浦東，為上海市民帶來更多高品質、高性價比的好產品。
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