文=城記智庫金縷衣

奧體中心片區，是近些年西安城市最為精彩的篇章之一：實現從外圍郊野到城市門戶，從國家賽場到國際水岸……

不過，缺乏大型商業體形成“商圈”，則一直是“痛點”。要知道，任何區域發展都需周期。尤其與高密度人口“強關聯”的大型城市商業體，則是判斷這一成熟度的“風向標”。

作為年內將即將開業的最大體量商業之一——萬象匯，為打造奧體中心“城市級商圈”夯實關鍵基礎。

官宣：即將開業的超大商業體

前幾日，「西安浐灞國際港」發表《西北首家：華潤萬象匯開業倒計時》，官宣了這座商業的進度。

大型商業空缺的奧體中心片區，“久旱逢甘霖”。

公告顯示：“整體工程進度已突破85%，土建、幕墻、機電、市政景觀及室內精裝等關鍵節點均取得顯著成果；項目驗收同步高效推進，一座全新的商業地標即將盛裝亮相。”

西安萬象匯實景◎來源/華潤置地

西安萬象匯效果圖◎來源/華潤置地

公開信息顯示，該項目早在2020年9月與華潤簽約。作為區域“確定性”的大型商業，它一直是片區重點的關注對象。

從區位上來看，其地理位置得天獨厚：一是位于奧體中軸“圓心”，西聯奧體中心場館、東接港務產業片區，大量住區環伺左右；二是坐落在地鐵3號線和14號線雙寨站，“雙地鐵”資源已極為稀缺。

從定位上來看，其定位為“品質生活中心”：以“質享、親子、歡活、悠然”四大核心主題，規劃出七大主題空間與五大消費場景，基本覆蓋片區日常消費全品類需求。

西安萬象匯效果圖◎來源/華潤置地

西安萬象匯效果圖◎來源/華潤置地

根據相關信息顯示，萬象匯仍將主打“首店經濟”：包括西北首店、區域首店以及特別定制店，整體品牌總數超過280家。

在建筑設計上，以“絲綢之路”為設計靈魂：基于長安文化和港務區的“橋頭堡”地位，在現代商業肌理融入歷史文化元素，外立面采用現代簡約玻璃幕墻，內部結構設計雙首層與環形動線。

從規模上來看，萬象匯以超過10萬平米的商業體量，成為年內西安即將開業的超大商業體。

解讀：大型商業的“西安機會”

盡管作為中西部城市，西安已是事實意義上的超大城市——龐大且高密度的人口，這是一切商業的基礎。

城市活力的激發，需要城市與商業“雙向奔赴”。

要知道，商業有兩個明顯的特點：高投入和長回報周期。因此大型或者知名商業，都離不開雄厚的資金和強大的運營能力。可以看到，無論是SKP、薈聚以及太古里等，西安的“城與商”互相賦能。

西安太古里正在全面施工◎NEWS

作為“西北首家”的萬象匯，成為華潤“重倉”西安標志之一。

「城記」統計顯示，西安是全國少數集齊“萬象城+萬象天地+萬象匯”三大產品線的城市，其它分別為：深圳、杭州、武漢和南京。萬象城多以高端定位，萬象天地側重藝術與文化，萬象匯走親民路線。

“萬象系”在西安，已創造出多個商圈：西咸萬象城，打造出了西安西部重要的大型商圈；中軸線上“萬象城+萬象天地”，既打造出一個“電視塔商圈”，也帶來全國現象級的“生命之樹”。

托馬斯·赫斯維克設計的“生命之樹”◎來源/城記影像

萬象匯“定位區域活力中心”的萬象匯為例，第一座于2011年在北京清河落地。規模通常為6萬至13萬平米，主打“活力親民路線”。

強調“溫馨、歡樂、有品、夠味”大眾化體驗，也體現在市場拓展與品牌策略上：萬象匯通過“首店經濟”搶占市場，其品牌組合中B級以上品牌數量占比達73.4%，高于行業平均水平。

從城市發展格局來看，萬象匯將為西安增加一座“城市級商圈”。

地位：新的城市級商圈

商業的繁榮與否，是一個區域和城市活力重要體現。商圈，也是城市繁華程度和輻射力的關鍵指標。

超大型商業，則是商圈的核心基底。

以其它區域為例，每個商圈都有超大型商業打底，這就比如開元之于鐘樓、賽格之于小寨、熙地港之于經開和薈聚之于雁南等。因此，萬象匯以10萬平米規模，可謂奧體“城市級商圈”的開端。

西安最新超大規模商業分布圖◎制圖/城記智庫

對奧體中心來說，缺乏大型商業體一直是“痛點”。

「城記認為」，正是基于“超大城市的基底+城市大事件推動+央省市的共力”，奧體中心僅有十余年就成長為一座全新城市的崛起。“一張藍圖繪到底”，成為現代西安“頂配區”。

可以看到，這里落位了總部基地、教育資源、商業集群和酒店集群，成為西安“國際會客廳”的新主場。

西安奧體“國際T臺”示意圖◎來源/華潤置地

但從發展階段上來看，商業基本都是最后才得以兌現：原因無他，沒有一定的人口基數，就無法“養活”商業。所以，奧體中軸上的諸多商業體，盡管多已建成但難以運營。

早在2023年，王府井簽約打造約15萬平米超大型商業，定址綠地全球絲路貿易港，但最終“難產”。此外，包括匯溪廣場等在內也遲遲難以推進。盡管這讓很多人“意難平”，但市場規律不可違。

換個角度，萬象匯將成為奧體中心另一個“里程碑”之作，是西安“多中心時代”的一個注腳。

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文=城記智庫 金縷衣

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