上海
今日（2026年5月29日）上午，上海第四批次土拍虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊開拍。該地塊吸引6家房企參拍，經(jīng)27輪競價，最終由保利發(fā)展以總價14.3億元競得，成交樓板價93,770元/㎡，溢價率17.21%。
地塊前身為商務(wù)辦公用地，近期調(diào)規(guī)為三類住宅用地（Rr3），計容建面約1.53萬㎡。地塊呈不規(guī)則三角形，對產(chǎn)品排布要求較高，規(guī)劃要求采用地坪抬升（抬板）設(shè)計。地塊技術(shù)上的不足非常明顯。不過地塊位于四達路—歐陽路交匯處，距10號線郵電新村站約500米，周邊屬老虹口城市界面，商業(yè)、教育、公園等配套成熟。
與昨日瑞虹新城旁地塊（12家參拍、樓板價約10.85萬/㎡）相比，本宗地因體量更小、形狀受限，參拍房企減至6家，熱度略有不及，但現(xiàn)場競價節(jié)奏緊湊，出價果斷。保利發(fā)展繼昨日底價拿下青浦重固地塊后再添內(nèi)環(huán)宅地，有助于充實年內(nèi)貨值。
成交樓板價較昨日虹口地塊低約1.47萬/㎡，亦低于去年金茂虹口項目近1萬/㎡，整體仍在合理區(qū)間。兩幅新地均采用新版建筑規(guī)范，有望帶來更高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品，為區(qū)域置換客群提供新選擇。受限于地塊規(guī)模及三角形格局，預(yù)計未來主力戶型偏緊湊，大戶型占比有限。
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